Setesdalsvegen 811

Oppvarming

To peisovner.

Parkering

Hytten har ikke egen parkering. Selger opplyser at de har parkert omtrent hvor stien opp starter etter avtale med grunneier der og at grunneier er åpen for å videreføre denne avtalen. Selger har betalt kr 1 000,-/år for parkering/brøyting.

Standard

Selger har oppgradert og modernisert hytten i sitt eie, dog må standarden beskrives som enkel. Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av tilstand og standard.

Beskrivelse av tomt

Selveiende tomt. Tomten er opparbeidet med plen/beplantning på deler, mens resterende framstår som naturtomt. Oppgitt tomteareal er hentet fra offentlige registre.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger et kort sammendrag av selgers egenerklæringsskjema. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å lese egenerklæringen i sin helhet.

Selger kjøpte eiendommen i 2007 og har eid og brukt den som egen fritidsbolig siden.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Selger satte inn dusjkabinett fra Hyttetorget og liten håndvaskeservant. La inn avløp fra vask og dusj som ender i et dypt hull vekk fra hytten. Ikke innlagt vann, vann bæres inn. Utført ca. 2010 av selger (ufaglært).

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Lekk etter vinteren gjennom shingel på tak, ca 2010. Nytt tak skiftet like etter av Bjørndal Vedlikehold (byggmester). Kjelleren virker kald og litt fuktig. Bærebjelker mellom kjeller og hovedetasje skiftet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Isolert og skiftet tak og en takbjelke nærmeste pipe og ny pipehatt satt inn. Vinduer på loftet er justert og malt inkl. lite vindu i gang og bad, resten av vinduene i hovedetasjen er skiftet. Asfaltplater og kledning på hele hytten unntatt kjøkken og gang. Videre nye takrenner og nedløp.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja.
Beksrivelse: Kondensfukt på vegger. Fukt i golv.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Ledet bort vann fra fjellet. Jevnet plassen bak hytta. Før var det helling mot huset. Vann fra takrenner ble ledet flere meter bort fra huset. Bygget nytt overbygg og liten terrasse ved inngangsdøren.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Helt nytt anlegg fra inntak til kurser i alle rom. 16amp på hver kurs. Utført av Wehus installasjon.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Nye avløp fra kjøkken og baderom, fleksible rør. Ikke innlagt vann.

18. Har det vært fil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Rentbrennende ovn i kjøkken (2008). Ny peisovn i stue (2019). Firmaet pipefiks renoverte pipe og satte inn ildstedet (2019). Godkjent ved tilsyn av brannvesenet.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Oppdaget stokkmaur i 2008. Bekjempet av Rentokil. En råtten takbjelke ble deretter skiftet under legging av nytt tak. Problemet ble løst. Etter den tid er det aldri oppdaget stokkmaur. Våren 2023 ble det konstatert flaggermus under mønet. De er rødlistet. Etter råd fra FHI og Rentokil ble inngangene tettet i september 23. Arbeidet måtte utføres da siden flaggermusene flyr ut i september.

Selger har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige, avtalenummer 93665840.

Moderniseringer og påkostninger

I selgers eie er bl.a. følgende oppgraderinger gjort:
- Nytt inntak og opplegg for strøm (Wehus installasjon)
- Nytt tak og utskifting av takbjelke (Bjørndal vedlikehold)
- Nye vinduer, kledning og ny ytterdør (selvgjort)
- Nytt panel på baderom, samt installasjon av hyttedusj, utslagsvask og campapotti (selvgjort)
- To nye innervegger i spisestue med gulv- og taklister (selvgjort)
- Ny rentbrennende ovn i kjøkken med samme inntak (selvgjort, men godkjent)
- Oppgradering av pipe, ny ovn i stue og ny feieluke (flyttet fra kjeller til kjøkken) (Pipefix)
- Oppgradering av vedbod med ny kledning og nytt tak på den og utedo (selvgjort)
- Nytt inngangsparti (selvgjort)
- Maling og beis (selvgjort)

Diverse

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitte arealer er hentet fra hhv. vedlagte tilstandsrapport og offentlige registre.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen har skjermet beliggenhet i skog nær Setesdalsvegen. Her ligger du omtrent midt mellom Skarpengland og Homstean. Området byr ellers på fine turmuligheter året rundt, både med og uten ski på beina og/eller fiskestang i hendene. Sandripheia Fritidspark med preparerte skiløyper ligger ca. 10 minutters kjøring unna. Videre tar det ca. 20 minutter til Kristiansand og ca. 20 minutter til Vennesla. Det er gangavstand til busstopp.

Adkomst

Se kart på våre sider www.sormegleren.no

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	43 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	43 ㎡	Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	8 ㎡	Kjellerrom

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	2 ㎡	Utedo/vedbod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ingen tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i Vennesla kommunes arkiver.

Merk at arealet i loftsetasjen ikke er målbart grunnet takhøyde. Arealet er innredet som soverom p.t., men er følgelig ikke godkjent som soverom iht. dagens forskriftskrav. Gulvareal i loftsetasjen er ca. 22kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vei, vann eller avløp. Det foreligger heller ingen tinglyste rettigheter for opparbeidelse den type infrastruktur og heller ikke tillatelse til utslipp e.l.

Reguleringsplan

Eiendommen er ikke regulert. I henhold til Norkart er arealbruken for eiendommen avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/32/48:
14.05.2024 - Dokumentnr: 1439260 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

10.12.1979 - Dokumentnr: 104847 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:32 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 1381783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:32 Bnr:48

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 17 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

Sum omkostninger: kr 18 250,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 37 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er ikke opplyst om eiendomsskatt fra Vennesla kommune.

Info kommunale avgifter

Det er ikke opplyst om kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt fra Vennesla kommune. Se vedlagte infoskriv fra kommunen. Det er heller ikke opplyst om kostnader til renovasjon. Kjøper må påregne at kommunen kan utstede feier/tilsynsgebyr og at renovasjonsavgift kan tilkomme.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

I tillegg til det som følger av liste over løsøre og tilbehør og som finnes i hytten på visning følger følgende inventar/utstyr med:
- Sovesofa m/overmadrasser
- Spisebord m/benker
- Kommoder
- Senger m/madrasser
- Trillebår
- Utemøbler

Luftavfukter og bålpanne kan følge med etter nærmere avtale.

Hytten leveres slik den fremstår på visning mht. utvask og vil ikke bli ytterligere vasket ut.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer som står på kjøkken under visning medfølger i handelen. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Hytter som brukes mindre enn fire mnd. per år er unntatt plikt til energimerking.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern