SETESDALSVEGEN

Setesdalsvegen 811

Prisantydning
790 000 kr
Omkostninger
36 750 kr
Totalpris
826 750 kr
Formuesverdi
69 850 kr
Byggeår
1948
Internt bruksareal (BRA‑i)
43 ㎡
Bruksareal
53 ㎡
Tomteareal
483 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
1
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Enkel og bynær hytte i landlige omgivelser. Fine turmuligheter i området. 20 min kjøring fra Kristiansand og Vennesla.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Kjeller: Kjellerrom
1. etasje: Gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom
Loft: Loftet er innredet med soverom, dog er arealene ikke måleverdige grunnet takhøyde. Gulvarealet i loftsetasjen er ca. 22kvm.

Eiendommen inneholder ellers uthus med utedo og vedbod.

Oppvarming

To peisovner.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart på våre sider www.sormegleren.no

Parkering

Hytten har ikke egen parkering. Selger opplyser at de har parkert omtrent hvor stien opp starter etter avtale med grunneier der og at grunneier er åpen for å videreføre denne avtalen. Selger har betalt kr 1 000,-/år for parkering/brøyting.

Beliggenhet

Eiendommen har skjermet beliggenhet i skog nær Setesdalsvegen. Her ligger du omtrent midt mellom Skarpengland og Homstean. Området byr ellers på fine turmuligheter året rundt, både med og uten ski på beina og/eller fiskestang i hendene. Sandripheia Fritidspark med preparerte skiløyper ligger ca. 10 minutters kjøring unna. Videre tar det ca. 20 minutter til Kristiansand og ca. 20 minutter til Vennesla. Det er gangavstand til busstopp.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ingen tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i Vennesla kommunes arkiver.

Merk at arealet i loftsetasjen ikke er målbart grunnet takhøyde. Arealet er innredet som soverom p.t., men er følgelig ikke godkjent som soverom iht. dagens forskriftskrav. Gulvareal i loftsetasjen er ca. 22kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vei, vann eller avløp. Det foreligger heller ingen tinglyste rettigheter for opparbeidelse den type infrastruktur og heller ikke tillatelse til utslipp e.l.

Reguleringsplan

Eiendommen er ikke regulert. I henhold til Norkart er arealbruken for eiendommen avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/32/48:
14.05.2024 - Dokumentnr: 1439260 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

10.12.1979 - Dokumentnr: 104847 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:32 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 1381783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:32 Bnr:48

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Hytter som brukes mindre enn fire mnd. per år er unntatt plikt til energimerking.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 19 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 36 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er ikke opplyst om eiendomsskatt fra Vennesla kommune.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Hyttens umiddelbare nærområde er for det meste ubebygget. Det ligger en lagerbygning nedenfor som i følge selger tilhører Heimevernet.

Standard

Selger har oppgradert og modernisert hytten i sitt eie, dog må standarden beskrives som enkel. Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av tilstand og standard.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer som står på kjøkken under visning medfølger i handelen. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Diverse

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitte arealer er hentet fra hhv. vedlagte tilstandsrapport og offentlige registre.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/32/48:
14.05.2024 - Dokumentnr: 1439260 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

10.12.1979 - Dokumentnr: 104847 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:32 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 1381783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:32 Bnr:48

Info kommunale avgifter

Det er ikke opplyst om kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt fra Vennesla kommune. Se vedlagte infoskriv fra kommunen. Det er heller ikke opplyst om kostnader til renovasjon. Kjøper må påregne at kommunen kan utstede feier/tilsynsgebyr og at renovasjonsavgift kan tilkomme.

Byggemåte

Samtlige undersøkte/vurderte bygingsdeler som ikke er nevnt i det følgende har fått tilstandsgrad 0 eller 1 (TG0, TG1) av takstmann.

TG2:
- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig, radon
- Innvendig, pipe og ildsted
- Innvendig, innvendige trapper
- Innvendig, andre innvendige forhold
- Våtrom, bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom, bad/vaskerom, ventilasjon
- Kjøkken, overflater og innredning

TG3:
- Kjøkken, avtrekk
- Tomteforhold, drenering

Overnevnte er en kort oppsummering av overskriftene i vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport i sin helhet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger et kort sammendrag av selgers egenerklæringsskjema. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å lese egenerklæringen i sin helhet.

Selger kjøpte eiendommen i 2007 og har eid og brukt den som egen fritidsbolig siden.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Selger satte inn dusjkabinett fra Hyttetorget og liten håndvaskeservant. La inn avløp fra vask og dusj som ender i et dypt hull vekk fra hytten. Ikke innlagt vann, vann bæres inn. Utført ca. 2010 av selger (ufaglært).

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Lekk etter vinteren gjennom shingel på tak, ca 2010. Nytt tak skiftet like etter av Bjørndal Vedlikehold (byggmester). Kjelleren virker kald og litt fuktig. Bærebjelker mellom kjeller og hovedetasje skiftet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Isolert og skiftet tak og en takbjelke nærmeste pipe og ny pipehatt satt inn. Vinduer på loftet er justert og malt inkl. lite vindu i gang og bad, resten av vinduene i hovedetasjen er skiftet. Asfaltplater og kledning på hele hytten unntatt kjøkken og gang. Videre nye takrenner og nedløp.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja.
Beksrivelse: Kondensfukt på vegger. Fukt i golv.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Ledet bort vann fra fjellet. Jevnet plassen bak hytta. Før var det helling mot huset. Vann fra takrenner ble ledet flere meter bort fra huset. Bygget nytt overbygg og liten terrasse ved inngangsdøren.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Helt nytt anlegg fra inntak til kurser i alle rom. 16amp på hver kurs. Utført av Wehus installasjon.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Nye avløp fra kjøkken og baderom, fleksible rør. Ikke innlagt vann.

18. Har det vært fil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Rentbrennende ovn i kjøkken (2008). Ny peisovn i stue (2019). Firmaet pipefiks renoverte pipe og satte inn ildstedet (2019). Godkjent ved tilsyn av brannvesenet.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Oppdaget stokkmaur i 2008. Bekjempet av Rentokil. En råtten takbjelke ble deretter skiftet under legging av nytt tak. Problemet ble løst. Etter den tid er det aldri oppdaget stokkmaur. Våren 2023 ble det konstatert flaggermus under mønet. De er rødlistet. Etter råd fra FHI og Rentokil ble inngangene tettet i september 23. Arbeidet måtte utføres da siden flaggermusene flyr ut i september.

Selger har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige, avtalenummer 93665840.
Produktnummer: 12B27F63-F381-4B5C-AA07-19D07B452825