Setesdalsvegen 4266

Oppvarming

Elektrisk til oppvarming. Varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
NY varmepumpe fra 2023 i følge selger.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen parkeringsplass i byggets underetasje. Selger betaler kr 4750 i året for p-plassen (pr. 2024).

Det er avvik mellom tinglyst seksjonering og dagens benyttelse av parkeringskjelleren. I henhold til seksjoneringen eies hele parkeringskjelleren av snr. 1, med unntak av bodene. Seksjon 1 eies i dag av Bykle Nærings- og utviklingsselskap AS. Daglig leder i selskapet har signert en erklæring hvor han bekrefter at denne leiligheten har en bod i parkeringskjelleren, samt en tilhørende parkeringsplass. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende tinglyst rettsvern for garasjeplassen, samt eventuelle kostnader i forbindelse med en eventuell reseksjonering av parkeringskjelleren.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Hovden sentrum med fasiliteter som dagligvareforretninger i byggets 1.etg, sportsbutikker, restauranter og vinmonopol. Gangavstand til lysløypa like nedfor bygget og sentrum.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.20206. Ferdigattesten gjelder for nybygg/kjøpesenter og leiligheter m.a. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og tilhører reguleringsplan "Hovden Sentrum - områdeplan" (planID 201407) datert 17.11.2016. Tilhører også kommunedelplan Hovden 2013-2015 (planID 201109) datert 27.02.2014 samt kommuneplan 2018-2030 (planID 201701) datert 28.02.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyste heftelser som følger eiendommen:
29.11.2006 - Dokumentnr: 26615 - Festekontrakt - vilkår. Festetid: 0 år. Årlig festeavgift: NOK 100 000. Tomteverdi: NOK 1 800 000. Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser. Pant for forfalt festeavgift. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974 .

29.11.2006 - Dokumentnr: 26615 - Best om garasje/parkering. Gjelder feste. Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:51. Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:973. Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974 F. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak. Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.12.2006 - Dokumentnr: 27479 - Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglsyte rettigheter som følger eiendommen:
07.12.2006 - Dokumentnr: 27479 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974 Snr:1. Bestemmelse om adkomstrett til boder i kjeller.

Kommentar konsesjon

Bykle kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

4 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
118 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
119 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
129 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 869 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 879 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Setesdalsveien 4266!

En lekker toppleilighet over 2 etasjer med nydelig utsikt og gode solforhold. 3 sov, heis og p.kjeller.

Leiligheten har følgende planløsning:
1. etg. : Gang/entrè med skiferheller på gulv samt gulvvarme. Plass til skap til oppbevaring.
Stor og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Raus takhøyde samt vestvendte vinduer fra gulv til tak sørger for fantastisk utsikt og lys. God plass til både sofagruppe og spisebord. Ønsker man skjerming, er vinduene utstyrt med elektriske lamellgardiner. Utgang til stor balkong med utsiktog gode solforhold. Flott kjøkken fra Strai med heltre fronter og benkeplate. Integrert platetopp og komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Det er godt med skap- og benkeplass og praktisk kjøkkenøy. Det er 3 romslige soverom som tilsammen gir 8 sengeplasser slik det er innredet i dag. Romslig flislagt bad med varme i gulv. Badet har dusjkabinett, boblebad, toalett og servant med underskap.
Hems/Tv-stue: Lys og luftig hems med god plass til både sofagruppe og lenestoler. Herfra har man spektakulær utsikt mot fjellheimen og alpinanlegget, med vinduer fra gulv til tak i hele leilighetens bredde. Også her er vinduene utstyrt med elektriske lamellgardiner for skjerming.
En bod/vaskerom i leiligheten, samt en sportsbod i kjeller.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jan Arild Tallaksen (JATBygg AS) den 30.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (20.08.2024) Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2005. Ytterdør i tre med glass. Skyvedør i tre med 2-lags glass. Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har elementpipe og vedovn. Leiligheten har lakkert tretrapp. Rekkverk av glass og tre. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

SPESIALROM
Rommet inneholder tekniske installasjoner og opplegg for vaskemaskin. På gulvet er det belegg med oppkant. Vegger og tak med malte overflater. Gulvet har fall til sluk ved en eventuell lekkasje.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har avtrekksvifte på kjøkkenet og frisklufstventiler i enkelte rom.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Innvendige trapper.
Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp samt oppvaskmaskin.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Tinglyste heftelser som følger eiendommen:
29.11.2006 - Dokumentnr: 26615 - Festekontrakt - vilkår. Festetid: 0 år. Årlig festeavgift: NOK 100 000. Tomteverdi: NOK 1 800 000. Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser. Pant for forfalt festeavgift. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974 .

29.11.2006 - Dokumentnr: 26615 - Best om garasje/parkering. Gjelder feste. Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:51. Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:973. Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974 F. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak. Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.12.2006 - Dokumentnr: 27479 - Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglsyte rettigheter som følger eiendommen:
07.12.2006 - Dokumentnr: 27479 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974 Snr:1. Bestemmelse om adkomstrett til boder i kjeller.

Info kommunale avgifter

Oppgitt beløp er en årsprognose for inneværende år (2024), og inkluderer vann- og kloakkgebyr, renovasjon samt feiing og tilsyn. Fakturert beløp i 2023 var kr 13 365.

Polisenummer

81359884

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Veien gjennom sentrum skal legges utenom.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.