Setesdalsvegen 4266

Oppvarming

Elektrisk til oppvarming. Varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
NY varmepumpe fra 2023 i følge selger.

Parkering

Parkering på egen parkeringsplass i byggets underetasje. Selger betaler kr 4750 i året for p-plassen (pr. 2024).

Det er avvik mellom tinglyst seksjonering og dagens benyttelse av parkeringskjelleren. I henhold til seksjoneringen eies hele parkeringskjelleren av snr. 1, med unntak av bodene. Seksjon 1 eies i dag av Bykle Nærings- og utviklingsselskap AS. Daglig leder i selskapet har signert en erklæring hvor han bekrefter at denne leiligheten har en bod i parkeringskjelleren, samt en tilhørende parkeringsplass. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende tinglyst rettsvern for garasjeplassen, samt eventuelle kostnader i forbindelse med en eventuell reseksjonering av parkeringskjelleren.

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Setesdalsveien 4266!

En lekker toppleilighet over 2 etasjer med nydelig utsikt og gode solforhold. 3 sov, heis og p.kjeller.

Leiligheten har følgende planløsning:
1. etg. : Gang/entrè med skiferheller på gulv samt gulvvarme. Plass til skap til oppbevaring.
Stor og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Raus takhøyde samt vestvendte vinduer fra gulv til tak sørger for fantastisk utsikt og lys. God plass til både sofagruppe og spisebord. Ønsker man skjerming, er vinduene utstyrt med elektriske lamellgardiner. Utgang til stor balkong med utsiktog gode solforhold. Flott kjøkken fra Strai med heltre fronter og benkeplate. Integrert platetopp og komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Det er godt med skap- og benkeplass og praktisk kjøkkenøy. Det er 3 romslige soverom som tilsammen gir 8 sengeplasser slik det er innredet i dag. Romslig flislagt bad med varme i gulv. Badet har dusjkabinett, boblebad, toalett og servant med underskap.
Hems/Tv-stue: Lys og luftig hems med god plass til både sofagruppe og lenestoler. Herfra har man spektakulær utsikt mot fjellheimen og alpinanlegget, med vinduer fra gulv til tak i hele leilighetens bredde. Også her er vinduene utstyrt med elektriske lamellgardiner for skjerming.
En bod/vaskerom i leiligheten, samt en sportsbod i kjeller.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jan Arild Tallaksen (JATBygg AS) den 30.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (20.08.2024) Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2005. Ytterdør i tre med glass. Skyvedør i tre med 2-lags glass. Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har elementpipe og vedovn. Leiligheten har lakkert tretrapp. Rekkverk av glass og tre. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

SPESIALROM
Rommet inneholder tekniske installasjoner og opplegg for vaskemaskin. På gulvet er det belegg med oppkant. Vegger og tak med malte overflater. Gulvet har fall til sluk ved en eventuell lekkasje.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har avtrekksvifte på kjøkkenet og frisklufstventiler i enkelte rom.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Innvendige trapper.
Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet fellestomt. Årlig festeavgift bæres i sin helhet av snr. 2 i sameiet (næringsseksjon).

Sammendrag selgers egenerklæring

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Veien gjennom sentrum skal legges utenom.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Hovden sentrum med fasiliteter som dagligvareforretninger i byggets 1.etg, sportsbutikker, restauranter og vinmonopol. Gangavstand til lysløypa like nedfor bygget og sentrum.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

Loftsluke i gang fører opp til loftskott. Rommet er ikke måleverdig.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	129 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	103 ㎡	Spisestue 1, spisestue 2, spisestue 3, bad, teknisk rom, gang, entré.
5	26 ㎡	Stue.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	9 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.20206. Ferdigattesten gjelder for nybygg/kjøpesenter og leiligheter m.a. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og tilhører reguleringsplan "Hovden Sentrum - områdeplan" (planID 201407) datert 17.11.2016. Tilhører også kommunedelplan Hovden 2013-2015 (planID 201109) datert 27.02.2014 samt kommuneplan 2018-2030 (planID 201701) datert 28.02.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyste heftelser som følger eiendommen:
29.11.2006 - Dokumentnr: 26615 - Festekontrakt - vilkår. Festetid: 0 år. Årlig festeavgift: NOK 100 000. Tomteverdi: NOK 1 800 000. Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser. Pant for forfalt festeavgift. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974 .

29.11.2006 - Dokumentnr: 26615 - Best om garasje/parkering. Gjelder feste. Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:51. Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:973. Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974 F. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak. Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.12.2006 - Dokumentnr: 27479 - Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglsyte rettigheter som følger eiendommen:
07.12.2006 - Dokumentnr: 27479 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974 Snr:1. Bestemmelse om adkomstrett til boder i kjeller.

Kommentar konsesjon

Bykle kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Organisasjonsnavn

Sameiet Hovden Vy

Organisasjonsnummer

995007967

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Eiendommen er oppdelt i 14 eierseksjoner (bruksenheter) hvorav 2 er næringsseksjoner mens 12 er boligseksjoner (fritidsboliger).

Beboernes forpliktelser og dugnader

Innvendig vedlikehold av bruksenhetene, herunder av låser, dører, porter og vinduer innvendig og utvendig, påhviler den enkelte sameier. Den enkelte sameier bærer også alle utgifter knyttet til bruken av bruksenheten, så som til renhold, elektrisitet, kommunale vann- og kloakkavgifter m.v. Se vedtektene for utfyllende bestemmelser om vedlikehold.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, husordensregler, regnskap og budsjett må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

130/3780

Omkostninger kjøper

4 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
118 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
119 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
129 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 869 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 879 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Info kommunale avgifter

Oppgitt beløp er en årsprognose for inneværende år (2024), og inkluderer vann- og kloakkgebyr, renovasjon samt feiing og tilsyn. Fakturert beløp i 2023 var kr 13 365.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

1 604 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader faktureres én gang i året, med kr 14 500 årlig, og inkluderer rengjøring av fellesareal, strøm i fellesareal, byggforsikring, service på heis, vedlikehold, styrehonorar, regnskap/revisjon samt diverse. Forretningsfører opplyser at felleskostnader blir avregnet a-konto mot faktiske kostnader pr. leilighet. Eventuelt overskudd/underskudd går mot den enkelte sameiers andel av reserve/gjeld. Den enkelte andel av reserve innrapporteres til skatteetaten som "innskudd" eller "lån" .

Forretningsfører opplyser at eventuell økning i felleskostnader i 2025 blir nok diskutert på årsmøte neste vår. Her blir det en vurdering av ordinære prisstigning og videre oppbygging av reservefondet for å møte fremtidig vedlikehold.

I tillegg betales det kr 4750 årlig for parkeringsplass i p-kjeller.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp samt oppvaskmaskin.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern