Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 04.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 25.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Velholdt eldre hytte med enkel standard, oppført i henhold til vanlig byggeskikk for eldre byggeperiode. Hytten fremstår i god/påregnelig stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG 3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
- Det er ikke montert snøfangere eller stigetrinn for feier på taket.
- Det mangler takrenne og nedløp på en av sidene på taket.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
- Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det ikke registrert tilstrekkelig tiltak for å hindre mus.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
- Det ble registrert symptom på aktivitet fra mus på loft ifm. av musespist isolasjon og noe muselort. Det kan ikke utelukkes skader i lukket konstruksjon. Selger opplyser imidlertid at det aldri har vært mus inne i hytten.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Antydning til noe fuktmerker i takhimling. Ukjent årsak. Fuktmåling ble foretatt uten at det ble registrert utslag på fuktmåler. Mulig dette er av eldre dato og kun et estetisk avvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken > Etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
- Det ble registrert noe skjevheter på gulv i en av stuene, som er en indikasjon på noe bevegelse i grunn. Forøvrig ikke unormalt for eldre hytter som står på pilarer.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og komfyr.
Diverse
Hytta er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.
Oppgraderinger utført:
- 1981 Satt opp uthus.
- 2006 8 stk. hams isolervindu (Setesdalsbygg).
- 2006 Takrenner (Setesdalsbygg).
- 2007 Pipebeslag (Setesdalsbygg).
- 2008 4 stk. innvendige dører (setesdalsbygg).
- 2015 Nytt tak (Jon Aabø).
Randonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse kan fås ved henvendelse til megler:
4221/71/25:
19.11.1934 - Dokumentnr: 990532 - Utskifting
Overført fra: Knr:4221 Gnr:71 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.1979 - Dokumentnr: 105255 - Skjønn
Overført fra: Knr:4221 Gnr:71 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1981 - Dokumentnr: 101438 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:4221 Gnr:71 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1983 - Dokumentnr: 101480 - Erklæring/avtale
I h.h. til skjønn 1965 og 1966 avløst ved denne avtale
Overført fra: Knr:4221 Gnr:71 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.2001 - Dokumentnr: 1351 - Føderåd
Rettighetshaver
Hallvard A. Helle f. 18 06 24 og Anlaug Helle f. 20 07 23
Overført fra: Knr:4221 Gnr:71 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2003 - Dokumentnr: 6108 - Jordskifte
SAK NR. 12/1999 - HELLE OG BESTELAND
Overført fra: Knr:4221 Gnr:71 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2009 - Dokumentnr: 386892 - Jordskifte
Sak 0900-2001-028A Besteland
Overført fra: Knr:4221 Gnr:71 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.2001 - Dokumentnr: 16457 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:71 Bnr:5
Bestemmelse om adkomstrett
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
- Feiing
- Renovasjon
Byggemåte
Hytte oppført over påler/pilarer med bjelkelag, bindingsverk/vegger og takkonstruksjon av tre. Yttervegger er kledd med stående bordkledning. Taket er tekket med stålplater, undertak av OSBplater/fast dekke, antar takpapp som undertekke. Vinduer og ytterdør med malte karmer og rammer av tre. Vinduer har 2-lags isolerglass.
Info strømforbruk
Hytta har vært svært lite brukt de siste årene, så det er vanskelig for selger å oppgi forbruk.
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Polisenummer
7462138
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Parabol, TV Allente i hver stue.
Sammendrag selgers egenerklæring
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Lagt nytt tak (2015).
8 Er det utført arbeid med drenering?
Laget grøft bak hytta for vanndrenering (2010).
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
