Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Anders Westgård Hafslund den 03.09.24, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 27.07.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i hovedsak i god teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser
utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell er på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rom. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Innvendige trapper:
TG 3: Det mangler rekkverk i trappen.
TG 2: Det mangler håndløper/-list på vegg i trappeløpet. Det er noe begrenset frihøyde i trappeløpet og trappen fremstår noe bratt.
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking: Undertaket på hoveddel har ukjent alder og tilstand, mulig fra eldre periode og over 30 år, dvs. at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på asfaltshingel (over 15 år). Det er registrert manglende beslag/vannbord langs tak/vegg over takoverbygg inngangsparti. Se bilde. Det er stedvis registrert en del synlige spiker gjennom undertaket.
Utvendig > Nedløp og beslag: Det er stedvis påvist manglende takfot beslag (skvettsink), samt mangelfull fagmessig utførelse flere steder. Det er stedvis også registrert noe motfall og svekkelser på enkelte takrenner/nedløp m.m. Det kan ikke utelukkes at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på taket.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Innfestingen av kledningsbord er stedvis trukket lengre inn i treverket enn anbefalt og for nærme enden av kledningbord over enkelte vinduer/vannbord. Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble registrert musebørste, men stedvis er musetettingen ikke helt tilstrekkelig. Større åpninger stedvis registrert.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av tak.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, samt noe ufagmessig skjøting av terrasse/terrassebord.
Innvendig > Overflater: Det er stedvis registrert noe ufagmessig utførelse på gulv og himlingsplater, sprekk/avstand mellom fotlist og gulvoverflater, samt ujevnheter og bom i fliser i gang m.m.
Innvendig > Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Metallskjold i sot-/feieluke registrert, men ukjent om dette er en godkjent løsning.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vegger med trepanel i våtsoner fungerer i normal brukssituasjon, men er ikke fukt/lekkasjesikkert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling i rommet. Det gjøres oppmerksom på at eventuell våtromsmaling ikke er det samme som tett membran. Det vil si at det ikke kan dusjes direkte på vegger. Dør er plassert i våtsone med listverk/foringer i tre.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Glassdør til dusjkabinett er løsnet i bunn og håndtak er defekt. Det er ikke montert vannlås på avløpsrør under utslagskum.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det mangler tilluftsløsning under/ved dør.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vegger med panel i våtsoner fungerer i normal brukssituasjon, men er ikke fukt/lekkasjesikkert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling i rommet. Det gjøres oppmerksom på at eventuell våtromsmaling ikke er det samme som tett membran. Det vil si at det ikke kan dusjes direkte på vegger. Vindu/dør er plassert i våtsone med listverk/foringer i tre.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsutløp under vegghengt toalett. Rørgjennomføringer i vegg fremstår noe utette. Ukjent om det er benyttet tett membran bak panel.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Det mangler tilluftsløsning under/ved dør. For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Det er stedvis registrert noe svikt og knirk i gulver.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ukjent løsning på lufting av avløpsanlegget.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Avvik ift. dagens forskrifter.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Boligen har el-anlegg som er oppgradert/fornyet etter 2007 ifm. renovering, tilbygg ifølge opplysninger fra selger. Men omfanget er noe usikkert. Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapp.
Generelt for el-anlegg som ikke er kontrollert av eltilsyn de siste 5 år, og der det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring på alt utførende arbeid, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør/eltakstmann. Undertegnede har ikke
elektrokompetanse, vurdering/svar på spørsmål om el-anlegg i rapporten må ikke forveksles med en elkontroll.
Tomteforhold > Terrengforhold: Boligen vurderes til å være plassert i område med potensielt snø-, jord- og flomskredfare iht. kommuneplan og NVE sine oversiktskart.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent alder, type og tilstand på utvendig avløpsledning. Det kan ikke utelukkes at utvendige avløpsledninger er fra eldre periode (over 25 år), dvs. at over halvparten av forventet levetid er utgått. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet på brønnvann.
Tomteforhold > Septiktank: Septiktank er ikke åpnet/kontrollert. Inngår ikke i oppdraget. TG settes for at over halvparten av forventet levetid er utgått for septiktank.
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert noe motfall på gulvet fra vegghengt toalett til/mot sluk.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert dampsperre/plast i skilleveggen, men ingen skade eller fukt konstatert.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Utenom enkelte riss/sprekker og overflater med manglende puss er det videre ikke registrert forhold som skulle tilsi at det er vesentlige svikt/svakheter i grunn eller fundamenter.
Hulltaking:
Det er foretatt hulltaking i 1. etg. bad og 1. etg vaskerom.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen:
Boligeiendommen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr/stekeovn/koketopp.
Diverse
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Det er selgers foreldre som har bodd i boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Elektrisk: Det elektriske anlegget ble fornyet i 2007, det er fordelingstavle med Automatsikringer og 10 kretser, hvorav den ene er lagt ut til uthuset.
Eiendommen er en bebygd landbrukseiendom. Etter sin størrelse kommer eiendommen inn under bestemmelsene i konsesjonsloven med tilhørende rundskriv. Eiendommen oppfyller ikke arealkravene til odlingsjord, da arealene på full og overflatedyrka jord på eiendommen er under 35 dekar, og det produktive skogarealet på eiendommen er under 500 dekar. I henhold til jordlovens bestemmelser er det driveplikt for de dyrkede arealene, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Ved bortleie er minstekravet skriftlig leieavtale med varighet på 10 år der leieavtalen ikke er oppsigelig for utleier i leieperioden(jf. Lov om jord, § 8).
Eiendommens arealer: 23,9 Daa
Fulldyrket jord: 0,0 Daa
Overflatedyrket jord: 0,4 Daa
Innmarksbeite: 0,0 Daa
Skog av svært høy bonitet: 0,0 Daa
Skog av høy bonitet: 6,3 Daa
Skog av middels bonitet: 77,5 Daa
Skog av lav bonitet: 168,9 Daa
Uproduktiv skog: 274,8 Daa
Myr: 212,0 Daa
Åpen jorddekt festmark: 2,9 Daa
Åpen grunnlendt fastmark: 187,8 Daa
Bebygd, vann, bre: 18,6 Daa
Totalt areal 973,1 Daa
Arealene er hentet fra NIBIO Gårdskart. Det er arealtallene fra NIBIO som normalt legges til grunn for vurdering av odels og konsesjonsspørsmål.
Den dyrka jorda ligger ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelser) i et område med breelvavsetning, breelv, innsjøavsetning og delvis morenemateriale. Den fulldyrka jorda er i all hovedsak sandjord. All dyrka jord leies bort til
grasproduksjon. Dyrka jord vurderes som middels greit arrondert. Den er ellers flat og lettdrevet. Innmarksbeite på 0,4 daa ligger på en nordlig teig og verdsettes som skog. Påregnelig fremtidig bruk er grasproduksjon.
Skogen rundt gårdstunet er dominert av jordekanter og noen små skogteiger langs Rv. 9. Det er dessuten noe fjellskog inne i Simdalen. Iht. "skogportalen" i kilden.nibio.no er det ca 64 daa i hkl 2, og 27 daa i Hkl 5. Resten er regnet som skrapskog. Deler av de produktive skogarealene ligger over verneskoggrensen. Det betyr ikke at det ikke kan avvirkes, men det legger noen føringer for hvordan og på hvilken måte uttak skal foregå. Videre er det en del godkjenninger fra offentlige myndigheter som må avklares før evt. hogst iverksettes
Det er fellejakt på elg og hjort, og denne er leid ut iht. egne avtaler i bygda. Grunneiendommen inngår i Langeid/Frøysnes storvald og Langeid Jaktlag. Det regnes et samlet jaktareal på eiendommen på 970 mål. Man kan jakte småvilt på egen eiendom. Eiendommen er med i Storvald som til sammen har ca 100 000 mål. Jaktlaget Langeid har et samlet ca areal på 24 000 mål. Styreleder for storvaldet som tildeler kvoter er Torgeir Besteland. Telefonnummer kan fås ved henvendelse til megler.
Utmarka er dominert av skrapskog, høyfjell og myrdrag. Deler av utmarka ligger over verneskoggrensen. Påregnelig bruk er jakt og turterreng, samt sopp og bærsanking.
Det opplyses at dagens eier har søkt fradeling av ei hyttetomt på heia. Iht. det opplyste har ikke den offentlige administrasjonen gitt sitt samtykke til deling.
Se verditakst for landbrukseiendom, utarbeidet av Økonomisk Rådgivning AS v/Takstmann Gunnstein Hørte, datert 31.07.2024, vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.
Det er registrert ett automatisk fredet kulturminne mellom Storemyr og Ormetønn hvor det er innregistrert 3 likkviler. I tillegg er det registrert et kulturminne ved snuplassen for Simdalsvegen som er en setervoll. Det er ingen grunnforurensning registrert på matrikkelen. Det foreligger ingen skogbruksplan, og det er trolig ikke laget miljøplan for eiendommen. Ingen arealer er avsatt til nøkkelbiotoper på denne eiendommen. Ingen deler av eiendommen er vernet, men det foreligger en heftelse knyttet til Vern av Setesdal Vesthei Ryfylkeheiane landskapsvernområde m/dyrelivsfredning. Det er heller ingen utvalgte naturtyper innregistrert i Naturbase hos Miljødirektoratet. Våningshuset og stolpehuset er registrert i SEFRAK-registeret til Riksantikvaren. Ved større endringer eller ombygging av denne bygningsmassen kan det utløse meldeplikt og krav om godkjenning fra Statsforvalteren
Som grunneier og medeier i vei opp til Simedalen deltar selger på årlig driftsmøte. Overskudd deles og utgifter dekkes av bom avgifter og årlige kontingenter fra hytter. Ingen medlemskaps-utgifter men diverse små inntekter fra vei, jakt og jord utleie. Mer info i landbrukstakst.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommene er ryddet og rengjort før visning, og at de ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Selger kommer ikke til å vaske i låven og de forbeholder seg retten til å ta med seg det de ønsker å lar det de ønsker stå igjen på låven. Hytta er ferdig vasket til visning og blir ikke ytterligere vasket til overtagelse.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4220/2/12:
17.12.1956 - Dokumentnr: 100559 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1980 - Dokumentnr: 104830 - Skjønn
I/S Øvre Otra, Fravikelseskjennelse
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1981 - Dokumentnr: 101447 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
27.04.1983 - Dokumentnr: 101480 - Erklæring/avtale
I h.h. til skjønn 1965 og 1966 avløst ved denne avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.1984 - Dokumentnr: 103293 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1989 - Dokumentnr: 100184 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1993 - Dokumentnr: 2017 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2000 - Dokumentnr: 8270 - Fredningsvedtak
Vern av Setesdal Vesthei Ryfylkeheiane landskapsvernområde
m/dyrelivsfredning.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Endringer i forskrift 28.04.2000 nr. 409
19.03.2007 - Dokumentnr: 268988 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Undstad Unni
Fnr: 200954 36693
Bestemmelse om vedhogst.
24.05.2012 - Dokumentnr: 406967 - Jordskifte
Jordskiftesak 0900-2010-0034
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2022 - Dokumentnr: 445357 - Skjønn
Skjønn saksnr. B20/1975 og B4/1980 fra Setesdal herredsrett
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1941 - Dokumentnr: 100309 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4220 Gnr:2 Bnr:2
15.12.2006 - Dokumentnr: 630825 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4220 Gnr:2 Bnr:40
01.01.2020 - Dokumentnr: 1079585 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0938 Gnr:2 Bnr:21
17.08.2005 - Dokumentnr: 14271 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4220 Gnr:2 Bnr:12
Bestemmelse om brensel
11.07.2024 - Dokumentnr: 1693991 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
17.12.1956 - Dokumentnr: 100559 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1980 - Dokumentnr: 104830 - Skjønn
I/S Øvre Otra, Fravikelseskjennelse
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1983 - Dokumentnr: 101480 - Erklæring/avtale
I h.h. til skjønn 1965 og 1966 avløst ved denne avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.1984 - Dokumentnr: 103293 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1985 - Dokumentnr: 104423 - Erklæring/avtale
Generell avtale om utbygging av Hekni Kraftverk
16.01.1989 - Dokumentnr: 100184 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2000 - Dokumentnr: 8270 - Fredningsvedtak
Vern av Setesdal Vesthei Ryfylkeheiane landskapsvernområde
m/dyrelivsfredning.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Endringer i forskrift 28.04.2000 nr. 409
17.08.2005 - Dokumentnr: 14271 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4220 Gnr:2 Bnr:21
Bestemmelse om brensel
Tinglyst rettighet for 2/21 om å ha rett til vedhogst på 2/12
11.07.2024 - Dokumentnr: 1693991 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
13.04.1931 - Dokumentnr: 800018 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4220 Gnr:2 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 596838 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0938 Gnr:2 Bnr:12
4220/2/21:
17.12.1956 - Dokumentnr: 100559 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1980 - Dokumentnr: 104830 - Skjønn
I/S Øvre Otra, Fravikelseskjennelse
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1981 - Dokumentnr: 101447 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
27.04.1983 - Dokumentnr: 101480 - Erklæring/avtale
I h.h. til skjønn 1965 og 1966 avløst ved denne avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.1984 - Dokumentnr: 103293 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1989 - Dokumentnr: 100184 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1993 - Dokumentnr: 2017 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2000 - Dokumentnr: 8270 - Fredningsvedtak
Vern av Setesdal Vesthei Ryfylkeheiane landskapsvernområde
m/dyrelivsfredning.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Endringer i forskrift 28.04.2000 nr. 409
19.03.2007 - Dokumentnr: 268988 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Undstad Unni
Fnr: 200954 36693
Bestemmelse om vedhogst.
24.05.2012 - Dokumentnr: 406967 - Jordskifte
Jordskiftesak 0900-2010-0034
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2022 - Dokumentnr: 445357 - Skjønn
Skjønn saksnr. B20/1975 og B4/1980 fra Setesdal herredsrett
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1941 - Dokumentnr: 100309 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4220 Gnr:2 Bnr:2
15.12.2006 - Dokumentnr: 630825 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4220 Gnr:2 Bnr:40
01.01.2020 - Dokumentnr: 1079585 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0938 Gnr:2 Bnr:21
17.08.2005 - Dokumentnr: 14271 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4220 Gnr:2 Bnr:12
Bestemmelse om brensel
11.07.2024 - Dokumentnr: 1693991 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
17.12.1956 - Dokumentnr: 100559 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1980 - Dokumentnr: 104830 - Skjønn
I/S Øvre Otra, Fravikelseskjennelse
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1983 - Dokumentnr: 101480 - Erklæring/avtale
I h.h. til skjønn 1965 og 1966 avløst ved denne avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.1984 - Dokumentnr: 103293 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1985 - Dokumentnr: 104423 - Erklæring/avtale
Generell avtale om utbygging av Hekni Kraftverk
16.01.1989 - Dokumentnr: 100184 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2000 - Dokumentnr: 8270 - Fredningsvedtak
Vern av Setesdal Vesthei Ryfylkeheiane landskapsvernområde
m/dyrelivsfredning.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Endringer i forskrift 28.04.2000 nr. 409
17.08.2005 - Dokumentnr: 14271 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4220 Gnr:2 Bnr:21
Bestemmelse om brensel
11.07.2024 - Dokumentnr: 1693991 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
13.04.1931 - Dokumentnr: 800018 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4220 Gnr:2 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 596838 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0938 Gnr:2 Bnr:12
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og feiing
Byggemåte
UTVENDIG
Eldre bolig i tre oppført over murer av betong og naturstein, noe i lettklinkerblokker på tilbygg, antar fundamentert på stedlige masser av stein, sand, jord og morene. Eldre tømmerkonstruksjon på opprinnelig del, kledd med stående kledning
fra omkring 2007. Ingen isolering utover tømmerkonstruksjonen. Tilbygg har bindingsverk konstruksjon, antar isolert etter hva som var normalt for oppføringstidspunktet. Saltak av type åstak konstruksjon på opprinnelig del, antar sperrekonstruksjon på tilbygg oppført i senere tid. Saltak tekket med betongtakstein fra noe usikkert monteringsår, men antagelig omkring 2007 ifm. utbygging av boligen. Ukjent undertak. Tilbygg mot nord er tekket med asfaltshingel ifra oppføringsår. Takrenner, nedløpsrør av plast på hoveddel og tilbygg fra ukjent år, men tilsynelatende fra eldre dato. Takrenner og nedløp av stål på takoverbygg ved inngangsparti tilsynelatende skiftet i senere tid. Vinduer fra med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass. Kontrollerte vinduer er merket 2009 i vindusglass. Malte ytterdører og balkongdør i tre. Balkongdør har 2-lags glass. Hovedytterdør er merket 2006 og balkongdør er merket 2009 i vindusglass. Antar at ytterdør til vaskerom er skiftet omkring samme tidspunkt som øvrige ytterdører. Boligen har eldre treplatting på siden mot sørøst med behandlede terrassebord. Fremstår i noe dårligere stand. Inngangsparti og området foran inngangsparti er belagt med betongheller.
INNVENDIG
Innvendige overflater har fliser, tregulv og parkett på gulv. Trepanel og synlige tømmervegger med forskjellig type behandling. Trepanel og malte himlingsplater i tak. Boligen har tre/fyllingsdører som innvendige dører. Antar fra byggeår på loft og fra senere monteringsår i 1. etasje. Bjelkelag mellom etasjer av tidstypisk trekonstruksjon. Ingen isolering mellom etasjer. Malt tretrapp mellom etasjer fra byggeår. Boligen har vedovn tilkoblet elementpipe.
VÅTROM
Baderom fra omkring 2007 med vinylbelegg på gulv, malt trepanel på vegger og i takhimling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, badekar og baderomsinnredning med nedfelt vask. Vaskerom fra omkring 2007 med vinylbelegg på gulv, malt trepanel på vegger og i takhimling. Rommet er innredet med dusjkabinett, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap og varmtvannstank er også plassert i rommet.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra omkring 2007 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Innvendige vann og avløpsrør i plast fra omkring 2007. Vannrør av typen "rør i rør" med vannfordelerskap plassert på vaskerom. Vann er tilknyttet privat grunnboret brønn og avløp er tilknyttet privat eldre septiktank.
- Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2019 plassert på vaskerom.
- Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved at vinduer åpnes.
- Boligen har el-anlegg som er oppgradert/fornyet etter 2007. Ukjent omfang. Sikringsskap har automatsikringer og er plassert i trapp.
Info strømforbruk
Et årlig forbruk fra 2014 til 2022 ligger mellom 13000-16000 kwh.
Energikarakter G4 for enebolig.
Energikarakter F4 for hytte.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Polisenummer
Ikke oppgitt
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
TV og internett - Fiberkabel
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være
feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen,
gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
