Sentrumsvegen 49

Oppvarming

Varme i gulv på bad. Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskrivelse av tomt

Eierform: Fellestomt.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:
Gratis trimrom, selskaps lokaler, felles søppelrom/kjølerom i 1. etg. Vaktmester, renhold av fellesrom. Innendørs garasje i 1. etg. Mye aktiviteter i Venneslastua.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Byggmester Erling Eliassen AS den 13.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighetsbygg fra byggeår 2001. Leiligheten fremstår med med en grei standard og utførelse. Innvendige overflater og installasjoner fra byggeår og senere år. Hovedsakelig normal teknisk stand utfra alder, enkelte mindre merknader kommenteres. For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller
aksje/ andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og
vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail
med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Rommet har fliser m/ oppkant på gulv. Varmekabler i gulv. 17 mm fall mot sluk. Det er målt 17 mm høydeforskjell på gulv fra topp fuktsikring v/ dørterskel til topp slukrist.
Vurdering av avvik:• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
I sluk er det synelig mansjett under klemring, øvrige deler av membran ligger skjult bak flisene.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
 Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det er takstmannens definisjon av rommene som er benyttet i markedsføringen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten selges umøblert.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader i denne forbindelse skal dekkes av seksjonseier, men arbeidet skal utføres av firma som styret har godkjent. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Hentet fra sameiets vedtekter, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Flott 3-roms leilighet med sentral og rolig beliggenhet i Venneslagården i Vennesla sentrum. Balkong med gode solforhold og usjenert med utsikt. Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til alt man måtte trenge i hverdagen - slik som Venneslastua, Helsehuset, matbutikker, restauranter, kafeer, bibliotek, klesbutikker m.m. Det er få meters gange til bussholdeplasser, samt 10 minutters gange til skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og flere barnehager. Videre er det kort vei til fint turterreng, samt strandpromenade og fine badeplasser langs elva.

Adkomst

Se kart.
Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	92 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	95 ㎡	Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, gang og bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	6 ㎡	Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	7 ㎡	Balkong

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2002. Ferdigattesten gjelder blokk/bygård/terrassehus, oppføring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/offentlig, tilhører reguleringsplan Vennesla sentrum , datert 21.11.2002. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/6/1789/11:
05.12.2000 - Dokumentnr: 20746 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:839 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:839 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:839 Snr:3
vedr. bruk av heis og parkeringskjeller m.v.
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:1789
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Siste pkt.skal utgå


14.12.2000 - Dokumentnr: 21346 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2024 - Dokumentnr: 2280892 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


14.12.2000 - Dokumentnr: 21346 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/1836
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23


20.10.2011 - Dokumentnr: 858846 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/1836
Sameiets styre og de(n) dette styret bemyndiger samt seksjonseierne, har lovlig adgang over snr. 24 til sine boder


05.12.2000 - Dokumentnr: 20746 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:839 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:839 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:839 Snr:3
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:1789
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2001 - Dokumentnr: 14832 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:839 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:839 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:839 Snr:3
Bestemmelse om benyttelse, div.rom
Gjelder denne registerenheten med flere

Organisasjonsnavn

Sameiet Venneslagården

Organisasjonsnummer

983749224

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet består av 24 seksjoner. Seksjonene 1 - 23 er boligseksjoner hvorav seksjon 1-5 er organisert som et borettslag. Seksjon nr. 24 er næringsseksjon med 10 parkeringsplasser. Eierbrøken er beregnet etter seksjonens areal, øvrige arealer er fellesareal.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Hentet fra sameiets vedtekter, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Info regnskap/budsjett

Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2022
Det har ikke vært gjort oppgraderinger i 2022, bare løpende vedlikehold.

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne økte vedlikeholdskostnader som følge av at bygg og installasjoner nå er over 20 år.

Årsmeldingen er godkjent av styret 22.02.2023, dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnader etter behov.

Andel fellesformue

38 478 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 92 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 105 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Øvrige kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) inngår i fellesutgiftene.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

2 824 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), renovasjon, TV/Internett, renhold og strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, noe vedlikehold, vaktmester, serviceavtaler, styre,- revisjon og regnskapshonorar m.m. Felleskostnadene skal øke fra 2 824,- til 2 939,- fra 01.01.2025.

Fellesformue

38 478 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Telenor TV/Internett, inngår i fellesutgiftene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern