Vennesla

Sentrumsvegen 39

Prisantydning
1 590 000 kr
Omkostninger
8 660 kr
Andel fellesgjeld
69 627 kr
Totalpris
1 668 287 kr
Formuesverdi
313 974 kr
Formuesverdi sekundær
1 130 306 kr
Felleskostnader
3 309 kr /
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1976
P-rom
57 ㎡
Bruksareal
57 ㎡
Tomteareal
2 573 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
1
Eierform
Borettslag
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

2-roms toppleilighet med heis og utsikt, meget solrikt, gåavstand til sentrum

Om eiendommen

Innhold

Leiligheten inneholder følgende:

4 etasje: Gang, vaskerom, kjøkken, stue, bad  og soverom.
Bod i kjeller.

Standard

Leiligheten har følgende standard:

4.etg: Gang med belegg på gulv og tapet,
Bad med fliser på gulv og våtromstapet på vegg, dusjkabinett , vask, wc og skap.
Vaskerom med belegg på gulv og malt vegger.
Kjøkken med nytt strai kjøkken, laminat på gulv og tapet på vegger. Hvitevarer følger med.
Stue med teppe på gulv og tapet på vegger, utgang til solrik balkong . Fin utsikt over elva.
Soverom med teppe på gulv og tapet på vegger, garderobeskap.
Leilighet fremstår velholdt.

Arealer med beskrivelse

Primærrom:  57 kvm, Bruksareal:   57 kvm

P-rom inkl: 4 etasje: Gang, vaskerom, kjøkken, stue, bad,
og soverom.
 
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport.
Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva
de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1976 i følge Vennesla kommune.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:Leilighet i 4.etg. i borettslagsleilighet i Vennesla sentrum.
Ved overtagelse i 2008 ble det gjort litt oppussing av
innvendige flater.
Kjøkkeninnredning er montert i 2018.
Vvbereder fra 2007.
På badet ble det montert nytt dusjkabinett, fliser på gulvet,
vask.
Vinduer og balkongdør er byttet av borettslaget.
Det er skrusikringer i skap.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Følgende avvik har fått TG3
Våtrom > Generell > Vaskerom Gå til side
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Bad Gå til side
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.eller TG2:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
Vaskerom
Gå til side
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
andre avvik i våtsonen.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Gå til side
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
andre avvik i våtsonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Gå til side
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.


For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Beliggenhet

Leiligheten ligger ca 200 meter syd for Vennesla sentrum
med alle fasiliteter. Rett ved legesenter. Balkong i retning mot Otra, meget solrikt. ca
20 min kjøring til
Kristiansand. toppleilighet med heis og fin utsikt.

Tomt

Areal: 2 573 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er opparbeidet med bed og beplantning, samt plen.
Asfaltert parkeringsplasser.

Parkering

Parkering på anviste plasser. Det kan også søkes om
garasjeplass, når det blir noen ledig. Garasjeplass tildeles
etter ansiennitet i borettslaget.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 25.11.1977.
Det foreligger ferdigattest for utbedringer fra 24.12.2003.
Det er ifølge endringer i plan og bygningsloven pr. 1. juli 2015
ikke lenger krav til ferdigattest, da tiltaket er omsøkt før 1.
januar 1998.
Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig
oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og
kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører
reguleringsplan for Vennesla sentrum, datert 12.12.2006.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge
fremtidige planer hos kommunen for området rundt
eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Energiattest

Selger har ikke fremlagt energiattest

Om borettslaget

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Husdyrhold

Husordensreglene tillater ikke husdyrhold. Borettslagslovens
§ 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom
gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe
for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal
godkjennes av styret i borettslaget.

Rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Forsikring mot felleskostnader

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Forretningsfører

Sbbl.

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

1 590 000,- (Prisantydning) 69 627,- (Andel av fellesgjeld) 1 659 627,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 660,- (Omkostninger totalt) 1 668 287,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Felleskostnader

Kr. 3 309,- pr..

Felleskostnader inkluderer

Avdrag felleslån, renter felleslån, driftsutgifter, Canal Digital
kabel-tv. Vaktmester

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 69 627

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114642945, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2022: 2.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 17.03.2022: 2 295 628
Andel av saldo: 78 820
Første termin: 30.06.2003Første avdrag: 30.06.2008 ( siste
termin 30.06.2033 )
Fastrente til 31.07.2032

Fradragsberettiget

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 313 974,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 130 306,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Sentrumsvegen 39, Andelsnr. 17 Orgnr. 855027992 i Vennesla kommune.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 91 32 49 69.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

15-22-0072

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15-22-0072. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Avd. leder Jarle Sagedal, tlf. 91 32 49 69

Vederlag

Grunnpakke markedsføring (Kr.6 350)
Oppgjør (Kr.7 100)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)
Provisjon kr. 45 000,-
Tilrettelegging (Kr.12 150)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331

Produksjonsdato

19.05.22
Varenummer: 3060869