Nøkkelinformasjon
Standard
KONKLUSJON TILSTAND - UTLEIEENHET
Næringsbygg med utleieenhet er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i normal teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved enheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Oppsummering av avvik som defineres som TG 2 og TG 3 vises på side 6 i rapporten.
Det gjøres oppmerksom på at salgsobjektet er en utleieenhet som er en del av et næringsbygg. Undertegnedes mandat har vært å utarbeide samme type tilstandsrapport som vanligvis brukes ved salg av leiligheter/eneboliger, uten teknisk verdi/markedsverdi, IKKE næringstakst.
Hele rapporten må leses.
UTVENDIG
Næringsbygget er oppført i tre over ringmur i betong og støpt plate. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med liggende kledning. Vinduer med malte karmer og rammer av tre og 2-lags isolerglass fra byggeår og senere utskiftingsår. Malt hovedytterdør i tre fra senere utskiftingsår. Veranda/balkong ved inngangsparti med tilhørende trapp. Terrassebord og rekkverk av tre.
INNVENDIG
Hovedsakelig fliser og tepper på gulv. Panelplater, veggplater med type strie/tapet på vegger. Takoverflater av panel og malte plater med falske bjelker (gips e.l.) Enheten har profilerte tredører til bad og bod, profilerte lettdører til soverom og B 30 dør mellom gang og stue/kjøkken. Støpt betongplate plate som underlag for gulv i 1. etasje. Enheten har ikke pipe/ildsted, oppvarming skjer via elektriske panelovner.
VÅTROM
Eldre bad med vinylbelegg på gulv, veggplater med type våtromstapet/strie og malte plater i takhimling. Rommet er innredet med vegghengt servant, speil, toalett og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette/glatte fronter og laminert benkeplate. Fastmonterte hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår og/eller senere utskiftingsår.
- Ventilasjon (naturlig) skjer gjennom vindusventiler og ved at vinduer åpnes.
- Utleieenheten har ca. 100 liters varmtvannstank fra 2012 plassert i bod.
Enheten har fått utarbeidet tilstandsrapport hvor det fremkommer følgende:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er avvik:
- Brannslukningsutstyr er over 10 år.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
- Det er på enkelte vinduer påvist værslitte karmer og sprekker i treverket utover normal slitasjegrad både inn- og utvendig. Det ble også påvist noe råte i omrammingen utvendig.
- På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Veranda/balkong med tilhørende trapp og rekkverk fremstår med noe etterslep på vedlikehold.
- Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Avstand mellom spiler er over 20 mm.
- Trapp mangler rekkverk og rekkverk tilhørende veranda/balkong er for lavt ihht. dagens regelverk i områder der høydeforskjell er over 50 cm til hardt underlag.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
- Målt høydeforskjell i hele rommet var ca. 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Enheten ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster".
Innvendig > Andre innvendige forhold - Bod
Det er avvik:
- Lekkasjesikringen er ikke ivaretatt. Det er verken sluk, vanntett gulv eller lekkasjevarsler/sensor på gulv.
- Ingen ventilasjon utover åpning av dør.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
- Løsningen med våtromstapet/strie tilfredsstiller ikke dagens krav for tettesjikt i våtsoner.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at veggplater er beregnet for våtrom eller malt med våtromsmaling. Enkelte plater kan være risiko utsatt for svelling om de plasseres i rom med høy luftfuktighet.
- Dør er plassert i våtsone. Våtrommet har imidlertid dusjkabinett og ikke dusjing direkte på vegger. Dette begrenser påkjenning betydelig.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
- Det ble påvist begrenset avtrekk i takventil ved papirtest.
- Det er ingen tilluftsløsning ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
- Det ble påvist noe lavt trykk i vannkran på kjøkken ved funksjonstest.
- Vurdering er basert på alder på eldre kobberrør med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse utenom stedvis noe irr, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring i form av avrenning, sluk eller annen kompenserende løsning på gulv fra varmtvannstank.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KW.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Ved stikkprøver ble registrert bom i gulvflis ved bod. Bom i flis kan gi indikasjon på at flis har løsnet fra underlaget.
- Det ble stedvis påvist mindre skader/sprekker på falske takbjelker.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
- Sluk begrenset kontrollert pga. dårlig rengjøring.
- Alder tilsier at utskifting av sluk og membran vil være en del av det fremtidige utskiftingsbehovet da over halvparten av forventet levetid for membran og slukløsning er oppbrukt.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er avvik:
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert (over 25 år). Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er avvik:
- Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn siste 5 år, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør.
Diverse
Hvitevarer medfølger kjøpet: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/42/634/4:
21.09.2023 - Dokumentnr: 1027981 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
29.03.2012 - Dokumentnr: 256891 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 50/245
21.09.2023 - Dokumentnr: 1027981 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
29.03.2012 - Dokumentnr: 256891 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 50/245
Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2022
Avløp: 2 036,76 kr
Eiendomsskatt: 1 149,00 kr
Vann: 1 565,64 kr
Sum: 4 751,40 kr
Det er vannmåler i enheten og kostnad vil variere etter forbruk.
Byggemåte
Næringsbygget er oppført i tre over ringmur i betong og støpt plate. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med liggende kledning.
Vinduer med malte karmer og rammer av tre og 2-lags isolerglass fra byggeår og senere utskiftingsår. Malt hovedytterdør i tre fra senere utskiftingsår.
