Byremo - Lyngdal nord

Selandsdalsveien 36

Prisantydning
1 950 000 kr
Omkostninger
66 250 kr
Totalpris
2 016 250 kr
Formuesverdi
498 049 kr
Formuesverdi sekundær
1 892 587 kr
Byggeår
1947
Internt bruksareal (BRA‑i)
260 ㎡
Bruksareal
260 ㎡
Tomteareal
2 082 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Stor enebolig med 3 plan. Totalt 5 soverom. Stor garasje med takterrasse. Eiertomt på ca. 2000 m2.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Kjeller: Vindfang, soverom, stue/kjøkken, gang, bod (brukes som soverom 2), bad/vaskerom, gang 2, bod, stor garasje inkl. bod.
1. etg.: Entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, stue, stue 2, soverom.
Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc, og flere kott.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Strøm og ved. Vedovner i stuer. Varmekabel i tilbygg. Panelovner.

Beliggenhet

Adkomst

Fra offentlig vei, i sentrum av Byremo.

Barnehage, skole og fritid

Byremo barnehage ligger i gangavstand fra boligen.

Skolekrets

På Byremo er det barne-/ungdomsskole og videregående skole.

Parkering

På egen tomt og i stor garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Byremo, like ved hovedvei. Kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole. Fremside av bolig ligger mot sørvest og får godt med sol på sommeren. Flere turmuligheter i området rundt Byremo sentrum og fine bademuligheter i vannet i gangavstand fra boligen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. På eldre bygninger er ikke det uvanlig. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.
Deler av underetg er innredet av selger i senere år. Dette arbeid er utført av eier selv og det er ikke byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler installert.
Det er privat kloakkpumpe.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR BYREMO, ikrafttredelse: 21.10.2014. Status: Endelig vedtatt arealplan.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen godkjent utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/459/16:
03.04.1948 - Dokumentnr: 364 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:459 Bnr:7

17.06.1994 - Dokumentnr: 2629 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1027 Gnr:59 Bnr:29
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1027 Gnr:59 Bnr:111

01.01.2020 - Dokumentnr: 1502250 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1027 Gnr:59 Bnr:16

26.09.2024 - Dokumentnr: 2005788 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4225 Gnr:459 Bnr:170
Elektronisk innsendt

17.10.1994 - Dokumentnr: 4421 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:459 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:459 Bnr:162
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:459 Bnr:163
Bestemmelse om vann/kloakkledning - Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

1 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
48 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
49 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
66 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 999 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 016 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune p.t.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Stort sett eneboliger i nærområdet.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS, befaring den 06.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Boligen har mursteinspipe fra byggetiden og flere ildsteder i huset. Boligen har flere rom under terreng. Innvendig trapp har vanger, trinn og rekkverk av tre. Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.

Kjøkkenet i 1 etasje har heltre fronter og laminert benkeplate. Innredningen har ukjent alder men ble montert i 2016. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i underetasjen har malte/folierte fronter og heltre benkeplate. Innredningen er fra
2007. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Utvendig - Taktekking, TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaket er av takbord med sutaksplater og vindski og vannbord er av tre. Taket er besiktiget fra taknivå. Eier opplyser at sutaksplater og takstein på takflaten mot sør ble skiftet i 1995. Takstein på takflaten mot nord ble skiftet i 2018.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Avviket gjelder undertaket og takflaten mot sør.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag, TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall og ble skiftet i 1995.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
- Snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Man er altså som huseier pliktig til å sikre taket for snøras.

Veggkonstruksjon, TG2
Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig liggende kledning. Ytterveggene ble etterisolert med blåseisolasjon og kledningen ble skiftet i 1995 på alle vegger utenom vegg ved inngangspartiet.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Manglende lufting kan gjøre kledning mer utsatt for råteskader.

Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Normal vedlikehold må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft, TG2
Boligen har saltak tekket med betongtakstein. Deler av takkonstruksjonen er tilgjengelig på kaldtloftet via luke i himling i gangen. Undertaket er av takbord.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Takkonstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til lufting, isolering og tetthet. Svekket/lite lufting kan medføre økt fare for at skader/kondensdannelser i selve takkonstruksjonen. Takluke er ikke damptett og uisolert.

Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Ved oppussing av loftet bør takkonstruksjonen oppgraderes opp mot dagens krav og det bør monteres isolert loftsluke med tetningslist. Kaldtloftet bør jevnlig observeres.

Vinduer, TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er hovedsakelig fra 1995, enkelte vinduer er skiftet i nyere tid.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vinduene i boligen fremstår generelt med avskalling og slitasje utvendig, og har vedlikeholdsetterslep. Det gjøres oppmerksom på alder på vinduene. Isolerglass har passert halvparten av forventet levetid.

Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Vedlikehold må påregnes.

Dører, TG2
Bygningen har lakkert hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Vedlikehold må påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3
Boligen har veranda over garasjen av betong. Eier opplyser at det ble smurt på tettesjikt og støpt nytt toppdekke i 2010.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Rekkverk er ca 0,75 meter, dagens krav er 1,0 meter.

Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Montering av rekkverk bør vurderes. Ved nivåforskjell på mer enn 0,5 meter, må det sikres med rekkverk, slik at fallskader forebygges.

Utvendige trapper, TG3
Det er utvendige trapper av tre og betongstein.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Dagens krav er at det skal være rekkverk/sikring på begge sider av trappen.

Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Konsekvens av manglende rekkverk er at trappen er mindre sikker i bruk og gir økt fare for fallskader.

Innvendig - Overflater, TG2
Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater.
- Overflater har høy alder.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes oppussing/oppgradering av innvendige overflater i 1 etasje og loftet. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er målt ca 25 mm høydeforskjell i stue.

Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- De registrerte skjevhetene/høydeforskjellene i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes ikke å være til vesentlig ulempe for bruken av boligen og rommene. Det vurderes derfor ikke å være nødvendig med umiddelbare tiltak. Ved en eventuell fremtidig opprustning av boligen kan gulvflater avrettes slik at de fremstår uten vesentlige skjevheter.

Radon, TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted, TG3
Boligen har mursteinspipe fra byggetiden og flere ildsteder i huset.

Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Pipevanger er ikke synlige.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Deler av pipe er tildekket på loftet, på eldre teglsteinspiper skal alle pipervanger være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til sprekker og skader. Vedovn på loftet er plassert for nær brannmur, eldre ildsteder skal ha en avstand på minimum 100 mm til nærliggende brannmur.

Tiltak
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
- Vedovn på loft må flyttes. På generelt grunnlag vil jeg anbefale å innhente tilsynsrapport fra det lokale feiervesenet.

SELGERS KOMMENTAR: Har følgende kommentarer vedrørende pipe og ildsted:
- Ovn på loftsrom er fjernet
- ny plate under ovn soverom øst lagt for å oppnå nødvendig avstand
- tilstandskontroll fra feier fra 2023 foreligger.

Rom Under Terreng, TG2
Boligen har flere rom under terreng. Boligen er oppført med kjellermurer av betong som er pusset og malt på utsiden. Underetasjen har åpne murkonstruksjoner og utforet trevegger mot terrenget. Eier skiftet ut overflater i 2007 og opplyser at veggene er bygget opp med D-papp, bindingsverk med isolasjon og trefiberplater. Gulvet er bygget opp med knotteplast, vindtett, spon og parkett. Det ble boret hull i utforet trevegg på soverom og det er påvist høy fuktighet inne i konstruksjonen. Årsaken er sannsynligvis svikt i drenering/utvendig fuktsikring eller fuktopptrekk fra grunnen. Konstruksjonen er kjent risikokonstruksjon med høy skadefrekvens.

Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Bunnsvillen er noe myk og dette er indikasjoner på at treverket begynner å råtne.

Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Ved inspeksjon av tilgjengelige flater var det ingen åpenbare symptomer på svekkelser i rommene under terreng med utforede vegger, men dette er en kjent risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Fuktnivået er såpass høyt at det anbefales ytterlige undersøkelser.

Innvendige trapper, TG2
Innvendig trapp har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er liten frihøyde i trappeløp

Tiltak
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Oppussing av trapp må påregnes.

Innvendige trapper - underetasje, TG3
Vurdering av avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Trappen er såpass bratt at det må vises forsiktighet ved bruk. Bratte trapper vil gi økt risiko for at man sklir og mister fotfestet. Dette gjelder spesielt når man går nedover.

Innvendige dører, TG2
Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Flere dører tar i karmen.

Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Eventuelt kan det være aktuelt at enkelte dører skiftes.

Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv, TG2
Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet har svakt fall mot sluket. Det er målt ca 8 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er oppkant ved dør på ca 45 mm med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Underetasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Underetasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon, TG2
Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Loft > Bad - Overflater vegger og himling, TG2
Veggene har baderomsplater og taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Veggplatene har høy alder og folie har løsnet fra platene.

Tiltak
- Rommet er modent for oppgraderinger.

Loft > Bad - Overflater Gulv, TG2
Det er vinylbelegg på gulvet og panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Manglende oppkant og vannsikring ved døra, kombinert med manglende eller for lite fall til sluket, kan kunne føre til fuktskader i tilstøtende rom ved lekkasje på badet.

Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Loft > Bad - Sluk, membran og tettesjikt, TG3
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Forventet brukstid på tettesjikt er oppbrukt. Overgang gulv/vegg er kun fuget.

Tiltak
- Våtrommet står foran full oppgradering.

Loft > Bad - Ventilasjon, TG2
Rommet har naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling, TG2
Veggene har baderomsplater og våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner
- Overgang baderomsplater/våtromstapet har ikke en vanntett overgang. Våtromstapet er oppskrapet flere plasser.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
- Oppussing av veggoverflater kan vurderes.

1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv, TG2
Det er vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluket. Det er målt ca 28 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er oppkant ved dør på ca 40 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Gulvbelegg er misfarget.

Tiltak
- Utskifting kan vurderes.

1. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg og baderomsplater som tettesjikt. Gulvet har gulvbelegg som er klemt i sluket og har oppkant langs vegger og ved dør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning, TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, skyllekar, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Utskifting kan vurderes.

Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har heltre fronter og laminert benkeplate. Innredningen har ukjent alder men ble montert i 2016.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Overflater har slitasje.

Tiltak
- Overflatebehandling bør utføres.

Tekniske installasjoner - Vannledninger, TG2
Vannrør er av typen kobber fra 1997 og rør-i-rør (plast-rør) fra 2005 i følge eier.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Vannrørene i plast er ikke bygget som et rør-i-rør system med fordelerskap. Et rør-i-rør-system er utviklet for å tilfredsstille funksjonskrav om utskiftbar og vannskadesikker framføring av vannrør i boliger.

Tiltak
- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør, TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral, TG2
Boligen har varmepumpe, luft/luft fra 2017.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- En luft-til-luft-varmepumpe har en forventet levetid på 12 til 15 år, forutsatt at den blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank, TG2
Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter, er produsert i 2006 og er plassert i gangen i underetasjen.
Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter, er produsert i 2004 og er plassert i bod i underetasjen..

Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannstankene er 20 og 18 år og har oppnådd forventet levetid. Det drypper fra sikkerhetsventilen på berederen i boden. Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Dagens regelverket tilsier fast tilkobling til denne type bereder

Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er anbefalt å bytte berederen når den har rundet 20 år. Fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om dette ikke er et krav om før eventuelt ny bereder monteres. Det anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å motvirke fare for brann.

Elektrisk anlegg, TG2
Det elektriske anlegget ble oppgradert i 1. etg og underetasjen på 2000-tallet og har automatsikringer. Deler av anlegget er fra byggeåret.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Anlegget er skiftet ut i 1. etg og u-etg. Deler av anlegget på loftet er fra byggeåret.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
Kommentar: Det anbefales en el-kontroll på grunn av høy alder på deler av anlegget. Det ble ikke avdekket åpenbare feil og mangler.

Tomteforhold - Drenering, TG3
Dreneringen på vestsiden og deler av nordsiden er fra byggeåret og er ikke synlig for kontroll. Ut i fra byggeår er grunnmur mest sannsynlig smurt med tjærestoff som har vist seg å ha forholdsvis kort levetid. Takvannet er ledet bort i rør som går ned i bakken. Dreneringen på østsiden og ved tilbygget er fra 1993 og er ikke synlig for kontroll. Utvendig er det synlig grunnmursplast på grunnmuren til tilbygget og garasjen. Øvrig drenering og fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll.

Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
- Drenering og fuktsikring fra byggeår har begrenset effekt og det måles høy fuktighet i treverk inne i boligen i dette området.

Tiltak
- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Grunnmur og fundamenter, TG2
Boligen har grunnmurer som er pusset utvendig og innvendig. Erfaringsmessig er murene av betong med sparestein. Grunnmuren på garasjen er av betong og lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Utbedringer av små sprekker og riss i grunnmur vil være å tette igjen med egnet masse og pusse og male over.

Forstøtningsmurer, TG2
Forstøtningsmurer er av betong.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Terrengforhold, TG3
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fuktpåkjenning på grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger med pumpe. Stikkledninger er fra 2016. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger: Jeg har ikke mottatt tegninger og har derfor ikke mulighet til å kontrollere bruken av bygningen opp mot det som eventuelt er byggemeldt.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
- Vindu på soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvindu. Krav: Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Avstanden fra gulv til underkant vindu må heller ikke overstige 1,0 meter.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Lyngdal kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. 

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr. (Det er plass for oppvaskmaskin)

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den overleveres slik som forevist.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/459/16:
03.04.1948 - Dokumentnr: 364 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:459 Bnr:7

17.06.1994 - Dokumentnr: 2629 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1027 Gnr:59 Bnr:29
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1027 Gnr:59 Bnr:111

01.01.2020 - Dokumentnr: 1502250 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1027 Gnr:59 Bnr:16

26.09.2024 - Dokumentnr: 2005788 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4225 Gnr:459 Bnr:170
Elektronisk innsendt

17.10.1994 - Dokumentnr: 4421 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:459 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:459 Bnr:162
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:459 Bnr:163
Bestemmelse om vann/kloakkledning - Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Gjelder for offentlig renovasjon, vann og avløp, feiing pipe. Vannmåler er installert. Beløp pr år vil variere etter vannforbruket.

Byggemåte

Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaket er av takbord med sutaksplater og vindski og vannbord er av tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall og ble skiftet i 1995. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig liggende kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har lakkert hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har veranda over garasjen av betong. Det er utvendige trapper av tre og betongstein.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Parabolantenne vil medfølge.
Bolig er ikke tilknyttet fiberkabel, men det er i området.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Følgende er kommentert:
Har du selv bodd i boligen? Nei.

Spørsmål 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2007
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble pusset opp et lite bad i kjeller.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Evje Rørservice
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Spørsmål 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 1995
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vinduer ble byttet, tak utbedret og lagt nye stein. Etterisolering utført av Etterisolering Agder. Nye asfalt plater samt ny kledning.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Odd Magne Abusdal
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Spørsmål 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2007
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Evje Elektriske har lagt opp alt nytt i kjeller og 1 etg.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Evje elektriske
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Spørsmål 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Spesifiser hvilken type: Pumpekum ut til kommunal tilkobling.

Spørsmål 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2005
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ca 2005, Det er lagt opp rør i rør på det meste av huset.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Evje Rørservice.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Spørsmål 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2016
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmepumpe installert i 1 etg.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byremo Varmeservice
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Spørsmål 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
1.2 Årstall: 2007
1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Innredet kjeller. Utførte dette selv.
1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig.

Spørsmål 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.
Spørsmål 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Vet ikke.

Visning

Produktnummer: F5FBF170-A07E-4B38-B094-F6FCD4F33973