Seland 61

Oppvarming

Elektrisk. Vannbåren varme i hele boligen og i garasjen. Vedovn i stue/kjøkken. Bad har i tillegg til vannbåren gulvvarme også elektriske varmekabler.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Tonstad sentrum følg Sirdalsveien oppover dalen i ca. 4 km og ta til høyre inn på Seland Bru. Ta deretter til høyre igjen og følg veien ca. 500 m og ta til venstre. Boligen ligger innerst og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i naturskjønne omgivelser med nærhet til elva og flotte turområder. Det er ca. 5 km til Tonstad sentrum med blant annet matvarehandel, bakeri, skoler, barnehage, idrettsanlegg, kino/kulturhus, badestrand og båthavn.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.03.2016. Ferdigattesten gjelder bolig m/ garasje. Det foreligger også ferdigattest på separat garasje datert 31.03.2020. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Godkjente tegninger for bolig med garasje stemmer i hovedsak, det er noen mindre endringer i plassering av vinduer/dører, det er blant annet etablert en dør mellom bad og klesrom.
Det er søkt om en frittstående garasje, bygget er innredet med hobbyrom og samsvarer ikke med godkjente tegninger. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til postkasse. Kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes.
Vann fra grunnboret brønn på nabotomt, retten kan tinglyses ved forespørsel. Det betales pr. 2023 kr. 500,- i året for strøm. Utgifter til vedlikehold ifm. pumpehus deles med nabo. Det er klargjort for fremtidig borehull på egen tomt.
Septiktank på egen tomt.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Eiendommen ligger innenfor et område med ras- og skredfare. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven. Utarbeidet rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4228/50/23:
12.08.1988 - Dokumentnr: 2565 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4228 Gnr:50 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 592664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1046 Gnr:50 Bnr:23

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 121 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 138 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Sirdal Kommune pr. 2024.

Standard

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Alfred Møll den 30.01.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Enebolig
Utvendig

Veggkonstruksjon - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er begrenset lufting bak kledningen i området ved inngangsdøren.

Takkonstruksjon/Loft - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Dører - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er på hovedinngangsdøren skade på dørbladet utvendig og på karmen innvendig.

Tomteforhold

Terrengforhold - 2,TG2
Garasjedelen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på utvendige avløpsledninger fra slamavskiller til sprede grøfter.

Septiktank,TG2
Septiktanken er av glassfiber fra 1989.
Vurdering av avvik:
- Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er etablert en dør fra badet og inn til omkledningsrom.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Anneks

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Garasjen/anneks er i bruk som hobbyrom. Det er søkt som garasje, men i bruk som hobbyrom. Tegninger samsvarer ikke med innsendte tegninger. Garasje/anneks ligger ikke inne på eiendommen 50/23.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Enebolig
Standard : Bygningen har en normal god standard i forhold til byggeåret.
Vedlikehold : Bygningen er jevnlig vedlikeholdt.

Anneks
Standard : Bygningen har en normal god standard i forhold til byggeåret.
Vedlikehold : Bygningen er jevnlig vedlikeholdt.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alle hvitevarer på kjøkken foruten om kjøleskap.

Randonmåling

Det er lagt radonsperre over hele boligen. Det er utført målinger, ingen unormale verdier ifølge eier.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61240004. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4228/50/23:
12.08.1988 - Dokumentnr: 2565 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4228 Gnr:50 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 592664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1046 Gnr:50 Bnr:23

Info kommunale avgifter

Gjelder renovasjon, slamtømming og branntilsyn/feiing.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Nedløp blir ført til rør i bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende royalimpregnert bordkledning. Det er rundt boligen også etablert lufting i toppen av kledningen opp mot gesimsen. Takkonstruksjonen av valmtak med sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedører og isolert stålport. Skyvedørene i hagestuen er av typen sommer/vinterdører og har ikke samme isoleringsevne som de andre dører i boligen.

Polisenummer

93265838

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er innlagt fiber i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger bemerker følgende:
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja. Privat brønn og privat septiktank . Med spredegrøft.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Sirkulasjonspumpe som ble skiftet i desember 2023.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.