Om eiendommen
Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, stråleovn på badet og to varmepumper – hvor en er montert i stuen. Både entreen, kjøkkenet og spisestuen har et ildsted for vedfyring. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2022 er plassert i verkstedet. Sikringsskapet i huset er utstyrt med automatsikringer, og verkstedet har et eget sikringsskap med skrusikringer.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Det er parkering i en stor garasje med bod, kontor og et samlet areal på ca. 45 kvm. Både boden og kontoret har egen inngang, og i tilknytning til garasjen finner man et steinlagt og asfaltert gårdsrom med mulighet for ytterligere parkering. Ikke nok med det; i første etasje har boligen et separat verksted med kjøreport – 2,28 meter høy og 2,67 meter bred. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Entré
En overbygd skiferterrasse ønsker velkommen, og her er det egen inngang til et separat verksted med uante muligheter for den rette. Innenfor hoveddøra har boligen en koselig entré med vedovn og flislagt gulv, og om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger.
Kjøkken
Et stort kjøkken er hjertet i huset, med tregulv, mørkegrønne vegger og egen spiseplass for koselige frokoster. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge, og selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass.
Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det plater av skifer, og over kokesonen er ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.
Stue
I andre etasje har boligen tre tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Parkett på alle gulvene bidrar til flytende overgang mellom rommene, og alle stuene har vegger kledd med oransje tapet. I den innerste stuen er det varmepumpe og utgang til den største terrassen – en fin romforlengelse i sommerhalvåret.
En av de øvrige stuene ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en vedovn, og en glassdør fører ut til den andre terrassen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda.
Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på et bad i første etasje og et ekstra wc-rom i andre etasje. Badet har god størrelse, innredet med toalett, stråleovn og dusjkabinett. Lyse mosaikkfliser på gulvet kombineres med sorte og brune veggfliser, og badet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to matchende veggskap, et hvitt garderobeskap og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har parkettgulv, vegghengt toalett og et hvitt servantskap med tilhørende speilskap.
Soverom og garderobe
Boligen har tre soverom, fordelt med ett i andre etasje og to på det øverste planet. Det største soverommet oppe kan enkelt deles opp i to separate rom, og her er det godt med oppbevaring i flere kott – skjult bak plassbygde skapdører. Badet er innredet med garderobeskap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i et stort verksted med egen bod.
Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for barnefamilien, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Det er gangavstand til idylliske Kil sentrum, og flotte turmuligheter i skogen nås på få minutter. Selve tomten er på over 1,5 mål, pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og diverse beplantning – her kan du plukke epler og plommer i egen hage.
Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, med rom for trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt. I tilknytning til garasjen og inngangen finner man et gårdsrom med asfalt og belegningsstein. På hver sin side av andre etasje har boligen to terrasser mot henholdsvis sør og nord. Til sammen måler uteplassene ca. 36 kvm, og terrassene har adkomst fra hver sin stue.
På den største terrassen er det utestikk, markise og trapp ned til gårdsrommet. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder, og siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle. Ved inngangen har boligen en terrasse med skiferheller og et areal på ca. 10 kvm.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Unosen Ramberg den 03.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Bjørg Holte Robertsen for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av enebolig med adresse Sannidalsveien 379 i Kragerø kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje. TG: 2 er gitt til: taktekking, veggkonstruksjon, ytterdører, terrasser, overflater, etasjeskiller, radon, innerdører, innvendige trapper, kjøkken, toalettrom, vannledninger, avløpsrør, el-anlegg, grunnmur, forstøtningsmurer og utvendige vann og avløpsrør. TG: 3 er gitt til: takkonstruksjon, vinduer, pipe, ildsteder, baderom og brannteknisk. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Kort fortalt
- Romslig enebolig over tre plan.
- Sentral beliggenhet nær skoler.
- Separat verksted med kjøreport.
- Gårdsrom og garasje med kontor.
- Hage med frukttrær og stor plen.
- Entreen er innredet med vedovn.
- Stort kjøkken med spiseplass.
- Vedovn og godt med skapplass.
- Tre tilstøtende stuer for familien.
- Varmepumpe i den ene stuen.
- Romslig spisestue med vedovn.
- Flislagt bad med dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Hendig gjestetoalett utenfor stuene.
- Tre soverom, ett med flere kott.
- Det ene rommet kan deles i to.
- Lagring i garasje og verksted.
- Varmtvannsberederen er fra 2022.
