Ulefoss - Sannes Hyttegrend

Sannes Hyttegrend 37

Prisantydning
3 600 000 kr
Omkostninger
110 300 kr
Totalpris
3 710 300 kr
Formuesverdi
308 918 kr
Byggeår
2008
Internt bruksareal (BRA‑i)
75 ㎡
Bruksareal
100 ㎡
Tomteareal
916 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Nydelig hytte med praktisk anneks. Deilig uteområde. Imponerende utsikt. nær badestrand, golf og Sommerland. Båtplass.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hytten inneholder følgende:
- Vindfang, gang , bad/vaskerom/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken og toalettrom.

Anneks inneholder:
- Hobbyrom og bod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen romslig tomt. Her er det gode parkeringsmuligheter.

Beliggenhet

Hytta ligger innen rekkevidde for dem som "bare ønsker å ta en tur". Med kun 35 minutter fra Skien og 18 minutter fra Bø i Telemark, er denne idylliske oasen lett tilgjengelig for spontane utflukter og helgeturer. Her kan du enkelt slippe unna byens kjas og mas, og nyte fred og ro i naturskjønne omgivelser.

Aktiviteter i nærområdet Ulefoss:
Norsjø Golfpark:
- En vakker golfbane som ligger idyllisk til ved Norsjø. Banen har åpne fairways og flere utfordrende green-områder, noe som gjør den attraktiv for både nybegynnere og erfarne golfere. Klubben tilbyr en komplett golfopplevelse med en flott 18-hulls bane, driving range, og treningsfasiliteter.

Ulefoss Badepark:
- Gratis badepark i Ulefoss sentrum, perfekt for bading og lek.

Norsjø Padel:
- Tre nye utendørs padelbaner med utleie av utstyr. Norsjø Padel på Ulefoss er en ny og moderne padelanlegg som tilbyr tre utendørs baner av høyeste kvalitet. Anlegget ligger sentralt i Ulefoss, med gode parkeringsmuligheter ved Kiwi eller USF. Padelbanene er designet for å gi en førsteklasses sportsopplevelse for spillere på alle nivåer, og du kan enkelt leie utstyr på stedet, noe som gjør det tilgjengelig for både nybegynnere og erfarne spillere

Telemarkskanalen:
- Opplev kanalbåtene, sluseanleggene, og vandring langs kanalen.

Ulefos Hovedgaard:
- Norges fremste empirebygg med omvisninger i sommerhalvåret? (Ulefoss)??.

Aktiviteter i Bø i Telemark
Bø Sommarland:
- Skandinavias største vannpark med attraksjoner for hele familien.

Høyt & Lavt Klatrepark:
- En spennende klatrepark med utfordringer for alle aldre.

Lifjell:
- Tilbyr fjellturer, både barnevennlige og mer krevende toppturer.

Fiske:
- Gode muligheter for fiske i Bø-elva, fjellvann på Lifjell, og langs Telemarkskanalen.

Ridning:
- Opplev naturen fra hesteryggen med Bø og Lifjell Turridning.

Padling og Wakeboarding:
- Utforsk Telemarkskanalen med kajakk, eller prøv wakeboarding på Norsjø Ferieland?.

Disse aktivitetene og fasilitetene gjør både Ulefoss og Bø i Telemark til ideelle destinasjoner for en variert og innholdsrik ferie

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.06.2008. Brukstillatelsen gjelder Hytte, gjenstående arbeid: Felles avløpsrenseanlegg for hyttefeltet må ferdigstilles. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. 

Vei, vann og avløp

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen(er). Veiretten er ikke tinglyst. Eier betaler årlig fellesutgifter knyttet til vei og vedlikehold av vei. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og privat vei, tilhører reguleringsplan for Sannes hytteområde, datert 09.09.2008
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, nåværende og nedlagsfelt drikkevann i Kommuneplan Nome komme 2020-2030.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4018/39/34:
09.07.2007 - Dokumentnr: 553923 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4018 Gnr:39 Bnr:17

01.01.2020 - Dokumentnr: 1693662 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0819 Gnr:39 Bnr:34

01.01.2024 - Dokumentnr: 549919 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3816 Gnr:39 Bnr:34

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 90 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr FYLL INN,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

HYTTE

ENTRE
Entreen gir et godt førsteinntrykk av hytten!

BAD / TOALETTT
Pent bad med fliser og varme på gulv, lysmalt panel på vegger og lysmalt himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, klosett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg til å ha et praktisk separat toalett.

SOVEROM 1, 2 OG 3
På hytten er det hele 3 soverom med god plass. Her er det henholdsvis parkett på gulv, malte vegger og lysmalt himling.

STUE
Stuen åpenbarer seg som et romslig og moderne allrom med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Høyreiste vinduer, som strekker seg helt ned til gulvet, fanger den storslagne utsikten over området og Norsjø, og slipper naturens skjønnhet inn. Rommet byr på utmerkede møbleringsmuligheter og rikelig plass til et innbydende spisebord. En peisovn og gulvvarme gir en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. Ny varmepumpe i stuen bidrar til et godt inneklima. På hemsen finner du en ekstra stue, som også fint kan fungere som soveplass. Det blir praktisert som dette når det er flere på besøk.

KJØKKEN
Delikat kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Godt med benkeplass for dem som liker å lage mat. Kjøkkenet hat gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Her er det integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp, ventilator og kjøleskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

ANNEKS
Romslig og praktisk anneks med flere bruksfunksjoner. Eier benytter det ene som hobbyrom og det andre som verksted.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Terje Sandersen den 26.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom/wc > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom/wc > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Krypkjeller
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Hvitevarer på bad medfølger ikke i handelen.

Diverse

Greit å vite:

Båtplass - Eier opplyser at det med tomten følger rett til båtplass på felles bryggeanlegg. Dersom man ønsker å benytte seg av båtplassen koster det kr. 2 000,- i året.

- Eier betaler følgende kostnader ila året på hytten:
kr 11 560 - Vei, vann og kloakk, og vedlikehold av vei i året.
kr 800 - Altibox pr. mnd.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4018/39/34:
09.07.2007 - Dokumentnr: 553923 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4018 Gnr:39 Bnr:17

01.01.2020 - Dokumentnr: 1693662 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0819 Gnr:39 Bnr:34

01.01.2024 - Dokumentnr: 549919 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3816 Gnr:39 Bnr:34

Info kommunale avgifter

kr 4 723,15 - Eiendomsskatt
kr 4 155,00 - Renovasjon
kr 502,55 - Feiing

Sum
kr 9 380,70

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, grunneier står for vann og avløp.
Produktnummer: 9EDA3FC1-342D-453C-93DC-4FCBEB46BFD3