Sankthanshaugen 27

Innhold

Gang , Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og stue. Utgang til veranda.
Teknisk rom med wc-rom. Utgang til veranda.
Det er innredet til leilighet i garasjedel. Tidligere har det vært gjennomgang mellom garasje og boligen som er stengt av.
Det er carport.

Oppvarming

Det er vannbåren varme.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt.

Parkering

Det er ført opp carport og det er flere biloppstillingsplasser ved boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og sentralt i ett stille og rolig boområde. Fra eiendommen er det kort vei til handlesenter hvor det er et godt utvalg av butikker, dagligvareforretning, gatekjøkken og kafe. Her ligger også bussholdeplassen Tangen, med hyppige bussavganger både mot Kragerø, men også mot Kristiansand og Oslo.

Fra leiligheten er det også kort og trygg vei til både barne- og ungdomsskolen. Begge skolene ligger kun noen få minutter kjøring unna eiendommen, og har gangfelt stort sett hele veien. I tillegg ligger barnehagen på Nordre Tangen kun 5-6 minutter kjøring unna.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.12. Ferdigattesten gjelder bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Se avsnitt "sammendrag selgers egenerklæring".

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Boligfeltet blir regulert av regulerinsgsplanen for "deler av eiendommen Rinde Gnr 65 bnr 35 m.fl samt tilgrensende eiendommer" og er regulert til Byggeområder - Boligbygging

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3814/65/388:
30.08.2010 - Dokumentnr: 646028 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelser vedr. div. kostnader ang. vei

11.07.2023 - Dokumentnr: 746227 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

04.12.2009 - Dokumentnr: 933049 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3814 Gnr:65 Bnr:369

01.01.2020 - Dokumentnr: 85957 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0815 Gnr:65 Bnr:388

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Nei, det er ikke odel.

Omkostninger kjøper

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))

115 220,- (Omkostninger totalt)

4 065 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Standard

Pen inngangsparti som er asfaltert og det er natursteinsmur rundt boligen.

Entré/gang:
Romslig entré med plass til både sko og yttertøy.

Kjøkken:
Det er en åpen løsning mellom kjøkken og stue, som også sørger for at det er god plass til spisebord, i tillegg til sofagruppe etc. kjøkkenet fremstår som velholdt og pent, og har praktiske løsninger som gir god benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Alle hvitevarer er integrerte.

Stue:
Stuen har høy takhøyde, som gir en luftig og god romfølelse. I tillegg har stuen rikelig med vinduer, samt dør ut til uteplassen, som gir rikelig med naturlig lys inn i stuen. Stuen har pene gulv, og ellers lyse veggflater på både vegger og i himling. Rommet fremstår som et lyst og delikat rom.

Bad:
Stort og flott bad som er flislagt gulv og på vegger. Badet er utstyrt med et badekar, wc og servant med stor innredning og speil.

Vaskerom/bad:
Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er wc og utslagsvask.

Teknisk rom/wc-rom:
Inneholder alle tekniske installasjoner som ventilasjonsanlegget, skapet til rør-i-rør systemet, varmvannsbereder, sikringsskap, etc.
Det er vannbåren varme.

Soverom:
Inneholder 3 soverom, utstyrt med pene gulv, MDF panel på vegg og himling. Det er satt opp garderobeløsninger.

Leiligheten inneholder:
Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Hvitevarer

Dette følger med av hvitevarer; Kjøleskap/kombiskap, fryseskap/ -boks, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin

Diverse

- 3- lags glass i alle dører og vinduer. (gjennomgående sprosser)
- Flott natursteinsmur
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren varme i hele boligen. (ikke leilighet der er det radiator.)
- Alt på ett plan
- Sen kveldsol
- Gjennomgående god standard
- Lite gjennomgangstrafikk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77-23-0067. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3814/65/388:
30.08.2010 - Dokumentnr: 646028 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelser vedr. div. kostnader ang. vei

11.07.2023 - Dokumentnr: 746227 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

04.12.2009 - Dokumentnr: 933049 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3814 Gnr:65 Bnr:369

01.01.2020 - Dokumentnr: 85957 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0815 Gnr:65 Bnr:388

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feieavgift, vann- og kloakkavgift.

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg takst den 06.07.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst v/Knut Ramberg ble kontaktet av Daniel Bjørnsen for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av hus med adresse Sankthansveien 27 i Kragerø Kommune. Alle arealer er tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Det er registrert få avvik, en nevner ikke disse enkeltvis her, men viser til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Huset fremstår med gode materialvalg og avvikene er noe begrenset. Ut over dette er det registrert lette symptomer på bruksslitasje. Man må påregne vanlig vedlikehold.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Pipe og ildsted

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad hoveddel

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Innvendige dører

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Info strømforbruk

Strøm: ca. 15 000,- KWh pr år

TV/Internett/Bredbånd

Internett: ca. 1000,- pr mnd.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Meglers vederlag

Digital grunnpakke (Kr.7 600)
Oppgjør (Kr.2 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.55 300)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.85 885)