Lillesand

Sangereidlia 25

Byggeår
2019
P-rom
111 ㎡
Bruksareal
119 ㎡
Totalt bruksareal
119 ㎡
Tomteareal
304 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Smakfull del av tomannsbolig i nyere boligområde - 4 soverom - Carport - Sportsbod

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen er en del av vertikaldelt tomannsbolig i Sangereidlia som er et nyere boligfelt i Lillesand.
Planløsningen er over to etasjer og består av følgende:
1. etasje: Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom
2. etasje: Stue/kjøkken , Soverom
I tillegg er det carport like utenfor døren som også har sportsbod i bakkant.

Solrik terrasse utenfor stuen og hellelagt område bak boligen.

Arealer med beskrivelse
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 119 kvm Sekundærrom: 8 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 64m² - 2. etg. 57m².
P-rom inkl:
1. etasje: Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom
2. etasje: Stue/kjøkken , Soverom
S-rom inkl.: Bod , Utvendig sportsbod

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

KONTROLL AV TEGNINGER:
Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler. Bruken av rom på befaringsdagen stemmer overens med godkjente tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gang og på bad. Varmepumpe i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Parkering

Caport eller på egen tomt.

Beliggenhet

Sangereidåsen er ett populært boligområde rett utenfor Lillesand.
Eiendommen har nydelig utsikt , samt flott og moderne arkitektur.
I området er det flere fine lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.

Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du foretrekker det.

Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2019. Ferdigattesten gjelder "oppføring av 1 tomannsbolig med tilhørende carporter". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Boligen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse", tilhører reguleringsplan "Detaljregulering for Sangereidåsen delfelt B1 og B2", datert "10.02.2021". På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/18/521:
12.07.2017 - Dokumentnr: 760945 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:501
Overført fra: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:485
Gjelder denne registerenheten med flere


19.04.2018 - Dokumentnr: 668968 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:509
Overført fra: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:485
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.2019 - Dokumentnr: 534829 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


10.05.2019 - Dokumentnr: 534829 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404


10.05.2019 - Dokumentnr: 534829 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404
Bestemmelse om mur/gjerde/hekk


10.05.2019 - Dokumentnr: 534829 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404
Rett til å vedlikeholde etbalert kommunal infrastruktur
Bestemmelse om snømåking


18.09.2023 - Dokumentnr: 1010362 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


27.12.2018 - Dokumentnr: 1734006 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:18 Bnr:485


01.01.2020 - Dokumentnr: 1155834 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:18 Bnr:521


Kommentar konsesjon

Lillesand kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper


102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-))
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

118 970,- (Omkostninger totalt)

4 218 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Nøkkelinformasjon

Standard

UTVENDIG
Bygning oppført i tre over ringmur i betong og støpt plate. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med stående og liggende kledning. Flat takkonstruksjon. Utvendig nedløp av stål. Nedløpsvann føres videre til rørløsning under bakken. Parapetbeslag i overgang mellom tak og vegg, Vinduer med karmer og rammer av tre med 3-lags isolerglass. Malt hovedytterdør, 2 balkongdører og 2 boddører. Balkongdørene har 3-lags isolerglass. Bakgårds hage belagt med belegningsstein. Veranda som delvis er takterrasse oppført i tre, med rekkverk av stål.

INNVENDIG
Parkett og flis på gulv, malte gipsplater på vegger og himling. Glatte lettdører som innvendige dører. Boligen har tretrapp med hvitmalte vanger og
rekkverk, aluminiums spiler og lakkede eiketrinn. Bjelkelag mellom etasje er av tre.

VÅTROM
Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger. Malt gips i takhimling. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og innredning med nedfelt servant. Rommet benyttes også som kombinert vaskerom da det er montert opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp. Det er også montert Grohe Red Duo kjøkkenbatteri med kokende vann -funksjon og tilhørende mini varmtvannsbereder plassert i kjøkkenskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast. Vannrøropplegget er av typen rør-i-rør og ble besiktiget i rørfordelerskap plassert i bad/vaskerom.
Luftutskifting via balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat plassert i utvendig bod. Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i rom med sluk.
Boligen har ikke ildsted, men har tilrettelagt/klargjort takgjennomføring for vedovn og stålpipe. Boligen varmes opp via varmepumpe fra byggeår montert i stuen i 2. etasje, ellers annen elektrisk oppvarming.

KONKLUSJON TILSTAND
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.

Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 vises fra side 6 i rapporten. Det er ingen avvik i boligen som vurderes som

TG 3. Hele rapporten må leses.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.




Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 20.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.




Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Rundt vindu
Det er avvik:
- Innsettings detalj i underkant av rundt vindu har svakheter. Se beskrivelsestekst.
Det ble for øvrig ikke registrert skader på vindu eller nærliggende kledning på befaringsdagen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Det ble registrert noe merker på vegg i stuen etter oppheng e.l. og noe synlig gips skjøt i himling på bad.
- Det mangler noe belistning i innvendig bod under trapp.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn er integrert og medfølger

Diverse

Det er lagt opp til el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforening.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/18/521:
12.07.2017 - Dokumentnr: 760945 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:501
Overført fra: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:485
Gjelder denne registerenheten med flere


19.04.2018 - Dokumentnr: 668968 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:509
Overført fra: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:485
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.2019 - Dokumentnr: 534829 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


10.05.2019 - Dokumentnr: 534829 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404


10.05.2019 - Dokumentnr: 534829 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404
Bestemmelse om mur/gjerde/hekk


10.05.2019 - Dokumentnr: 534829 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404
Rett til å vedlikeholde etbalert kommunal infrastruktur
Bestemmelse om snømåking


18.09.2023 - Dokumentnr: 1010362 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


27.12.2018 - Dokumentnr: 1734006 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:18 Bnr:485


01.01.2020 - Dokumentnr: 1155834 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:18 Bnr:521


Info kommunale avgifter

Fakturert beløp i 2022
Avløp: 4 222,06 kr
Eiendomsskatt: 2 876,00 kr
Vann: 2 833,99 kr
Sum: 9 932,05 kr
I tillegg kommer renovasjon levert av Libir på kr. 4718,- Boligen har vannmåler og forbruk på vann og avløp vil kunne variere.

Byggemåte

Bygning oppført i tre over ringmur i betong og støpt plate. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med stående og liggende kledning. Flat takkonstruksjon. Utvendig nedløp av stål.
Nedløpsvann føres videre til rørløsning under bakken. Parapetbeslag i overgang mellom tak og vegg.

TV/Internett/Bredbånd

Cn'd er leverandør av fiber og TV.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger hadde ikke noe å opplyse.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Oppgjør (Kr.11 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 100 000,-) (Kr.51 250)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Totalt kr. (Kr.83 235)
Solgt
Produktnr: DB8FC030-72E1-424C-9808-27912C0DD6A6 Kategori: