Sandstø 26

Boligen har en nydelig arkitektur, et sørlandsk preg med en praktisk planløsning. Man kommer inn i et vindfang med god garderobe, videre inn i hallen, som har et fint vaskerom med toalett inn til venstre og videre inn i et lyst romslig kjøkken/allrom. Her er det plass til en gedigen spisestue, akkurat som på et gårdskjøkken, med langbord og et herlig oppholdsrom. Videre kommer man inn i en fin stue med peis, plassbygde bokhyller og utgang gjennom glassveranda med benker på hver side og  trapp ned til den vakre hagen.

Trappen til 2. etg går opp fra hallen- Her har man en liten stue på toppen av trappen og gangen leder deg inn til et delikat dusjbad og videre inn til 2 store soverom og  2 sovealkover. I tillegg bod/garderoberom.

Via kjellerlem fra utsiden er det adkomst til flere rom under huset. Her er det tykke mursteinsvegger og en gammel bakerovn.

Sjarmerende rom som man kan gjøre mye ut av - kanskje inviterer du til julebakst og steinovnsbrød neste år ?

Stor garasje med bortsettingsrom/verksted/lagerrom og egen inngang til bod/hunderom med direkte utgang til stor luftegård under tak. Her kan du kanskje også ha høner, fugler eller andre kjæledyr.

Boligen fremstår i tidsriktige fine farger og har god kvalitet på utstyr og innredning.

Det er hovedsakelig eikegulv på kjøkken/spisestue/stue og glassveranda, samt på to av soverommene oppe. Ellers er det fliser i begge bad, tepper og belegg i de andre rommene.

Det er malt panel og malte flater, walls to paint, mdf plater på vegger og fliser på vegger i begge bad.

Rikelig med HTH kjøkkeninnredning med heltre benkeplater. Miele koketopp og AEG microovn og stekovn, Beko oppvaskmaskin. Thermex ventilator.

Antikvarisk sjarmerende komfyr fra Drammens Jernstøperi. Samsung kjøl/frys inngår i denne handelen. Hel fliselagt vegg bak kjøkkeninnredning og frittstående øy med hyller og barløsning.

Delikat farget baderomsinnredning på bad/vaskerom nede og plassbygget room for vaskemaskin og tørketrommel.

Doble servanter i Linn baderomsinnredning med skuffer oppe og rålekre "pebbels" fliser på baderomsgulvet.

El tavlen med aut. sikringer er plassert i gangen. Rikelig med garderobeskap/skyvedørsgarderober både i vindfang,  gangen nede og oppe i 2. etg.

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 176 kvm Sekundærrom: 9 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1.etasje.104 m²  - Etasje. 72 m²

P-rom 1.etasje inkl: Stue, Spisestue, Vindfang , Trapperom , Vaskerom , Kjøkken.

P-rom Etasje inkl: 3 soverom , Bad , Gang , Trapperom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Underetasje/kjeller er ikke målbar (under 1.90)

Kott, garderobe i loftsetasje ikke målbar.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Det er ikke fremlagt bygningstegninger på boligen.

Garasje:

Bra: 107 m² - P-rom: 0 m² - S-rom: 107 m²

S-rom inkl.: Garasje , Boder.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse.

Garasje, bod er påbygd utover den opprinnelige

planløsningen som ikke fremkommer av kommunale

dokumenter.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1919 i følge Arendal kommune.

Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt.

Toshiba varmepumpe i spisestuen. Vedovn og åpen peis i stuen. Varmekabler på gulv i begge bad. Bakerovn i kjeller

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Selger har sendt innsigelse til pågående kommuneplan, med ønske om differensiert byggegrense mindre enn 100 meter fra Nidelva fremfor eksiterende plankrav. Formåler er enklere søknadsprosess, hvis eier av eiendommen ønsker fradeling/fortettning. Kommunen skriver i sin kommentar, at det i ny kommuneplan kan tillates utvidelse av eksisterende bebyggelse når tiltaket er vekk fra elva. Brygger er nevnt som unntak og kan tillates der det er hensiktsmessig i forslaget til ny plan. Byggegrensen er plassert i gul kategori i planen og er ventet påbegynt i 2023.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens christian Edvardsen den 30.03.23 09:47, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Enebolig fra 1919 i henhold til opplysninger fra eier. Det var snø på befaringsdagen og begrenset besiktelse av

horisontale flater. Taktekking fra ca 1975 ifølge eier, uten åpen lufting og manglende diffusjonstetting i himling. Tiltak med omlegging,

anleggelse av lufting, diffusjonstetting vil være påregnelig. Beslag rundt pipe, takrenner der utbytting ved omlegging

anbefales. Utvendig stående bordkledning som er synlig lektet ut fra

tidligere kledning, isolasjon er synlig i underkant (ufagmessig utført) og stedvis råteskader.

Grunnmur med gråsteinsmur, synlig sprekker, skjevheter som relateres til setninger der alder, utførelse på byggetidspunktet må sees i sammenheng. Delvis synlig takkonstruksjon med råteskader rundt pipe, fuktmerker, misfarginger, musavføring ble registrert.

Eldre vinduer og dører der utbyttinger, vedlikehold må påregnes. Rom under terreng med fukt/vann problematikk som må

sees i sammenheng med manglende fuktsikring, fallforhold mot grunnmur, drenering av utvendig grunnmur.

Etasjeskille med bjelker, der høyere fuktverdier mot rom under terreng ble registrert som relateres til avdamping fra

grunn, skjevheter utover standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig overflater med varierende grad av påregnelig

bruksslitasje, fuktskade ved kjøkken på gulv og i kjøkkenskap. Mursteinspipe der eier opplyser om lite trekk ved bruk, eldre

bakerovn i kjeller del. Videre undersøkelser av pipeløp av fagpersoner for utbedring anbefales.

Våtrom med mangler på fallforhold, våtsoner der renovering utfra fallforhold vil være påregnelig.

Åpent røropplegg med rør i rør i kjellerdel, anbefales tiltak med røropplegg anlagt i vannskap, tetningsmansjetter på rør

i rør i skap. Strandlinje med stablet stein, synlig skjevheter der videre undersøkelser når snø er vekk anbefales med eventuelle

tiltak. Oljetank nedgravd som har ukjent tilstand, saneringskostnader må påregnes. Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må

leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på undertak.

Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning

mot grunnmur.

Lektet ut kledning på eksisterende kledning med

vindtetting, isolering og videre stående kledning.

Isolasjon synlig i underkant uten musestopp eller

vindtetting.

Konstruksjonen er feil utført som vurderes som en

risikokonstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er

punktering av dampsperre, som medfører svekket

effekt av dampsperrefunksjonen.

Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

Skjevheter i konstruksjonen pga. byggemåte,

underdimensjonering må påregnes.

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i

trevirket.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å

åpne/lukke.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av

enkelte vindusglass.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Det var snø på befaringsdagen og begrenset

besiktelse.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Merkbare skjevheter i gulver. Stedvis knirk.

Rom under terreng der avdamping fra grunn mot

etasjeskillet ble registrert og høyere fuktverdier ble

registrert (se tiltak i rom under terreng).

Innvendig > Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på pipe.

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Peisovnen har sprekker.

Ifølge eier ikke fungerende pga. ikke avtrekk.

Rehabilitering av pipe anbefales.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø

Det er påvist indikasjoner på noe

fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Det er påvist indikasjoner på noe

fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet.

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet.

Ved funksjonstest med vann renner vannet vekk fra

sluk, ved nivellering er det motfall stedvis.

Våtrom > Ventilasjon > Bad:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.

spalte/ventil ved dør.

Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer

ikke.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige vannledninger.

Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-

system.

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør

system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende

løsning.

Tomteforhold > Drenering:

Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset

effekt.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Terreng faller inn mot bygning.

Tomteforhold > Oljetank:

Det foreligger krav om sanering av oljetank.

TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på renner/nedløp/beslag.

Det er påvist andre avvik:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra

taknedløp ved grunnmur.

Det er påvist avvik i beslagløsninger.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

men det var ikke krav om dette på

byggemeldingstidspunktet.

Eldre beslag med bunntekking på teglsteinspipe.

Utvendig > Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er

sprekker i trevirket.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og

dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan

forvente.

Eldre bolig der skjevheter, påregnelig bruksslitasje,

opphengsskader må påregnes.

Innvendig > Radon:

Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak

mot radon, eiendommen ligger i et område som i

NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker"

aktsomhetsgrad

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Kartet kan ikke benyttes til å forutsi

radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste

måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er

å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger

ikke bare av geologiske forhold, men også av

bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av

radonforebyggende tiltak.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak

på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom:

Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i

våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen

eller byggematerialet er uegnet.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i

benkeskap.

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning

utover normal slitasjegrad.

Vært lekkasje fra oppvaskmaskin, synlig fuktmerker i

kjøkkenskap, gulv som har svellet.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere

rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller

annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av

varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Synlig vært mus som har gnagd på isolasjon til

topplokket på varmtvannsbereder.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert skråriss som er symptom på

setninger.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Riss og sprekker oppstår når betongen utsettes for en

strekkbelastning som er større enn strekkapasiteten.

Riss og sprekker kan føre til at nedbrytende stoffer

som karbondioksid, klorider, kjemikalier og vann

lettere trenger inn i betongen. Disse stoffene bidrar til

en akselererende nedbrytning. I tillegg kan de føre til

lekkasje av gasser og væsker gjennom

betongtverrsnittet.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Konstruksjonene har skjevheter.

Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere

vurdert.

Eldre forstøtningsmurer mot Nidelva.

Det er registrert skjevheter der tilstandsgrad 2 settes

men tiltak må vurderes individuelt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på utvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Septiktank:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på septiktank.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Elektrisk endring utført av Nedig AS, Dokumentert med QR kode i strømskap. Rør utført av faglært på dugnad

Overflater utført av ufaglært på dugnad.

Arbeid utført av: Nedig AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Beskrivelse: Nytt gulv og sluk av faglært på dugnad.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse : Bytting av gammelt til nytt av faglært på dugnad.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Beskrivelse: Har ikke oppdaget fukt, men kan ikke utelukke (vi oppholder oss ikke der).

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Beskrivelse: Vi hadde lekkasje til uinnredet loft i 2013 ved takutstikk/kvist. Beslag var korudert til lekkasje. Lekkasjen ble raskt

observert og feilen ble utbedret.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Beskrivelse: Pipen har dårlig trekk. For bruk sammen med eksisterende rentbrennende ovn, må pipen rehabiliteres. De er eller

har ikke vært fyringsforbud.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Beskrivelse: Det er sprekker mellom stener i grunnmur på hus. Huset har skjevheter i gulv. Gulv i deler av uthus, må

rehabiliteres.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Beskrivelse: Det har vært utbedret råteskader i kledning og vi forventer også at det er andre slike skader, men i begrenset

omfang. Vi har også sett skadedyr utendørs, men anser det ikke som et pågående problem.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Vi mangler dokumentasjon på noe av utført arbeid, men alt er gjort av faglært.

Arbeid utført av: Nedig AS.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Beskrivelse: Kontroll ble utført av EL-Tilsynet AS (Glitre Nett) 20.03.2023.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Beskrivelse: Jerndrager (h-bjelke) ble dimensjonert og montert av faglært i 2012, som dugnad.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Bytting av kledningsbord. Bytting av verandadør som egeninnsats. Bytting av to vinduer som egeninnsats. Maling

som egeninnsats.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser?

Beskrivelse: Vi har sendt innsigelse til pågående kommuneplan, med ønske om differensiert byggegrense mindre enn 100 meter

fra Nidelva fremfor eksiterende plankrav. Formåler er enklere søknadsprosess, hvis eier av eiendommen ønsker

fradeling/fortettning. Kommunen skriver i sin kommentar, at det i ny kommuneplan kan tillates utvidelse av

eksisterende bebyggelse når tiltaket er vekk fra elva. Brygger er nevnt som unntak og kan tillates der det er

hensiktsmessig i forslaget til ny plan. Byggegrensen er plassert i gul kategori i planen og er ventet påbegynt i 2023.

Tilleggskommentar:

Dokumenter fra f.eks. El-tilsyn, kan ettersendes når jeg har fått rapporten tilsendt derfra.

Fra Arendal sentrum følger man Vesterveien til rundkjøringen i Strømmen og tar 1 avkjørsel opp Rykeneveien, forbi rørlegger forretning og videre forbi Bydelssenteret på Bjorbekk. Ta første vei til venstre og følg veien forbi ovkjørsel til Asdal skole og llike forbi avkjøringen til E-18.

ta første vei inn til venstre ved skilt Sandstø, følg slak bakke nedover og huset ligger på din høyre hånd. Velkommen

Nydelig beliggende i idylliske omgivelser på Sandstø bare 6 km fra Arendal sentrum. Langstrakt steinsatt strandlinje og brygge til Nidelva. Parkmessig opparbeidet hage med store plenareal og vakre beplantninger. Her er flere soner med blomsterbed, hekk, prydbusker, flere store  frukttrær, pallekasser for grønnsaksdyrking og steinbelagte områder. Garasje og praktisk uthus for hva du måtte ønske å drive med som hobby. Spredt eneboligbebyggelse i nærområde og kort skolevei selv for de minste. Gode leke og -oppvekstvilkår i nærområde med idrettsareana, fotballstadion, lysløype og aktivt idrettslag.

Kort vei til Bydelssenteret på Bjorbekk med mange service tilbud i tillegg sjarmerende kafè på Kolonialen med både utendørs og innvendig servering og sitteplasser.

Areal: 4 372 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er nydelig opparbeidet med asfaltert adkomstarealer og gruslagt gårdsplass. Store plenareal og singelbelagte uteplasser både ved inngangspartiet og bak garasjebygget. Fantastiske blomsterbed, beplantninger og utallige vakre trær, frukttrær og prydbusker og blomster.

Eiendommen har lune usjenerte uteplasser og sol fra tidlig morgen til sene kvelden.

Parkering i garasjen og rikelig med parkeringsmuligheter på egen eiendom

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse

Hensynssone kulturmiljø (bevaringsverdig bebyggelse), og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan.

Privat vei. Tilknyttet offentlig  vann. Er privat avløpsanlegg.

Eiendommer med private avløpsanlegg blir fakturert for et tilsynsgebyr, pr d.d.

kr 600 pr år.

Arendal kommune vil pålegge alle abonnenter å installere vannmåler i løpet av de neste årene.

Heftelser som følger eiendommen:

Ingen heftelser følger eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Nei

10 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 255 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 200 000,-)) 271 470,- (Omkostninger totalt) 10 471 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 20 775,50 pr. år Kommunale eiendomsgebyr: 7610. Renovasjon: 4589. Eiendomsskatt: 8575.

Det er eiendomsskatt på kr. 8575,- pr. år for denne eiendommen.

Primær: Kr. 832 604,- for år 2021. Sekundær: Kr. 2 997 374,- for år 2021.

Sandstø 26, Gnr. 437 Bnr. 166 i Arendal kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen:

Kjøleskap/kombiskap, Fryseskap/ -boks, Komfyr/stekeovn/koketopp, Oppvaskmaskin, Annet: Kombi mikro/stekeovn.

Følger ikke med:

2.stk pendel taklamper over spisestue. (ph lamper).

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 25.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

31-23-0058

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-23-0058. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF / Avd. leder Helga Sverdrup Hvass, tlf. 40 40 80 25

Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 10 200 000,-) (Kr.112 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Grunnpakke markedsføring inkl. avisannonse 13.05.23 (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.147 485)

944 121 331