Salverødheia 19

1 etasje P-rom inneholder: Gang, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

2 etasje: Stue, bad og 3 soverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kjøkken er tegnet annet sted, i front mot garasje.

1 etasje: P-rom/BRA: 66/66 kvm.

2 etasje: P-rom/BRA: 52/52 kvm.

Garasje 1 etasje 29 kvm.

Garasje 2 etasje: loft er ikke måleverdig, for lav takøyde under bjelker. Ca 33 kvm gulvflate.

2021 i følge Grimstad kommune.

Peis og elektrisk

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS den 02.03.23 10:35, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: Ingen.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Selger innformerer:

Det har vært noen sprekker i silikonfuger mellom gulv og bad i 2.etg, men dette er utbedret og var ifølge flislegger ufarlig og vanlig at kan oppstå.

Firmaet som gjorde rørleggerarbeidet ved bygging av bolig har gjort følgende arbeid i ettertid: Bytte av varmtvannsbereder pga hakk, tette vask på bad nede som lakk noen dråper inn i skapet ved bruk og montert nytt blandebatteri på kjøkken ettersom vi ønsket et annet enn standard. Alt dette ble påpekt samme dag som overtakelse av boligen.

Det er litt dårlig trekk i peis slik at man kan få noe røyk inn i stuen når man åpner peisdøren. Mitt inntrykk er at dette er vanlig i nyere boliger med balansert ventilasjon. Det hjelper å bruke peismodus på ventilasjonsanlegget.

Ved montering av kjøkken desember 2020 oppdaget jeg en sprekk i murgulvet. Denne ble tatt bilder av og sendt på mail til utbygger, som svarte følgende: "Svinnsprekker i gulv, er ikke setningsskader, men kan oppstå under tørker/herde prosessen. Det er ikke noe og bry seg om."

Installasjon av elbillader på mur utført av OneCo sommer 2021. Elbillader ble flyttet til garasje i forbindelse med at det ble lagt inn strøm i garasjen i januar 2023. Dette ble gjort av Richard Andersen Elektro AS.

Eltilsynet hadde kontroll 02.11.2022, og det ble funnet noen småfeil. Alle disse feilene er nå rettet av elektrofirmaet som opprinnelig har utført det elekriske i boligen: G.T Automasjon & Elektro Service AS.

Easee smartlader, 3-fase, 16A kurs. Mulig å lade på 3-fase opptil cirka 10kW, og 1-fase opptil cirka 3,5kW.

Terrassen er bygget av ufaglært.

Garasjen er bygget av Igland Garasjen AS og ble ferdigstilt januar 2023. Terassen er bygget av ufaglært i 2021 og ble pusset ned og beiset sommeren 2022.

Boden utenfor er en nokså spinkel bod. Denne har skjevheter i vegg etter vegghenging av sykler slik at det i sommerhalvåret når treverket trekker seg sammen blir synlige gliper ut gjennom flere av veggene. I tillegg er døren veldig hard å få opp i vinterhalvåret når treverket utvider seg.

Inspeksjonsluke i taket i loftstuen er ettermontert høsten 2022. Dette ble utført av samme snekker som har bygget boligen, på vegne av utbygger RMC Eiendom AS ettersom denne manglet.

Boligen ligger i nærheten av et grisefjøs og lukt kan derfor til tider forekomme. Grisefjøset er plassert i motsatt ende av byggefeltet, så vi har vært mindre plaget av dette enn andre som bor på Salverødheia.

Kjøkkenet er et IKEA-kjøkken som er kjøpt brukt og er av ukjent årstall. Dette er montert av huseier selv, med unntak av kobling av elektrisk anlegg og kobling av blandebatteri og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer og benkeplaten er kjøpt nye.

Levegg på terasse er bygget av Mantas Constructions AS våren 2022. Rekkverk montert på terrasse er gjort av huseier selv sommeren 2022.

Plen er anlagt av Gauperaa Naturstein AS som la jorden ut, men vi sådde den selv, våren 2021.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Boligen har en fin beliggenhet i barnevennlige omgivelser. I nærområdet finner man barnehage, skole og flere flotte tur og aktivitetsområder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Fevik-toppen og av tur og aktivitetsområder bør de vakre Fevik strendene oppleves samt Fevik lysløype som ligger bare 1,3 km unna.

Areal: 709 kvm, Eierform: Eiet tomt

Godt med parkering på egen tomt, ellers er det carport og garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 08.02.2021. Ferdigattesten gjelder Enebolig/nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest for garasje 09.02.2023

Eiendommen er regulert til 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse, 2010 - Veg, tilhører reguleringsplan Salverødsvingen, endring, datert 17.06.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Arealplaner under arbeid: Kommunedelplan Fevik, Detaljreguleringsplan for Grefstadveien 13

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

1975/4738-2/37  Bestemmelse om veg. 12.11.1975 

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:49 Bnr:115  

Overført fra: 4202-49/35

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/3955-1/37  Best om garasje/parkering. 07.08.1979 

Rettighetshavere: Unni og Olav Haugen.

Overført fra: 4202-49/35

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/269198-2/200  Best. om vann/kloakkledn. 04.04.2008 

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:49 Bnr:292  

Overført fra: 4202-49/35

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/269198-3/200  Bestemmelse om veg. 04.04.2008 

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:49 Bnr:292  

Overført fra: 4202-49/35

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/428527-1/200  Bestemmelse om veg. 28.05.2008 

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:49 Bnr:96  

Overført fra: 4202-49/35

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/827815-2/200  Bestemmelse om veg. 02.11.2009 

Rettighetshaver:BYGGEFORUM AS  

Org.nr: 990298890

Overført fra: 4202-49/35

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1056561-1/200  Erklæring/avtale. 02.12.2014 

Rettighetshaver:GLITRE NETT AS  

Org.nr: 982974011

Rett til å legge 24kV jordkabel over eiendommen.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 4202-49/35

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1057161-1/200  Erklæring/avtale. 02.12.2014 

Rettighetshaver:GLITRE NETT AS  

Org.nr: 982974011

Rett til å legge høyspent jordkabel.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 4202-49/35

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/1057227-1/200  Erklæring/avtale. 02.12.2014 

Rettighetshaver:GLITRE NETT AS  

Org.nr: 982974011

Rett til oppsetting av nettstasjon og nedlegging av kabler.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 4202-49/35

Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

Grunndata:

2021/150708-1/200  Registrering av grunn. 05.02.2021 21:00  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4202 Gnr:49 Bnr:35

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Nei

Nei

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 128 720,- (Omkostninger totalt) 4 618 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 17 191 pr. år

Primær: Kr. 937 500,- for år 2021. Sekundær: Kr. 3 375 000,- for år 2021.

Salverødheia 19, Gnr. 49 Bnr. 338 i Grimstad kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Hvit hattehylle/knaggrekke i gang medfølger ikke.

Hagetelt/paviljong medfølger ikke.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 45 89 49 72.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Ønsket overtakelse 25. juli eller senere.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

21-23-0038

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21-23-0038. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Ørjan Mathisen, tlf. 45 89 49 72

Grunnpakke markedsføring (Kr.8 350) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.84 735)

944 121 331