Salverødheia 13

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn og varmefolie i gulv i stue. Varmekabler på begge bad, vaskerom og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Frittstående garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Standard

Boligen holder gjennomgående normal god standard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Begge bad er flislagt på gulv og vegger, og med varmekabler i gulv. Kjøkkeninnredning fra Aubo Kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Alle tørre rom har gulv med eikeparkett. Peisovn i stue. Sentralstøvsuger.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 30.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG2: 

Dører
Malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Balkongdør har isolerglass. Hagestue skyvedører av PVC, aluminium eller stål. Selger opplyser at ytterdøren ble byttet i 2023 som følge av reklamasjonssak.
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill, samt for eventuelle avvik ved montering/eller skader. Generelt har ytterdørene normal bruksslitasje og fungerte som tiltenkt. Noe justering og smøring/vedlikehold av bevegelige deler er påregnelig.

Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Skyvedør i hagestue har noe glipe i lukket tilstand og må påregnes noe justering.

Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Noe justering er påregnelig, ellers normalt vedlikehold ifm. av smøring av bevegelige deler.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, blomsterbed med diverse beplanting og terrasser med belegningsstein. I tillegg er det oppført en koselig sommerstue i forlengelsen av boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ytterdør byttet i november 2023. Reklamasjon - Olsen Bygg.
Parkett stue/kjøkken byttet i mai 2024. Reklamasjon - Olsen Bygg.
Hagestua, hagearbeid utført av egeninnsats og vennetjeneste.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

TBA er kun estimert da overgang mellom platting og gårdsplass er vanskelig å definere.

Moderniseringer og påkostninger

Nytt parkettgulv i stue og kjøkken i 2024. Ny inngangsdør i 2023.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et nyere boligområde på Øvre Grefstad/Vollekjær. Barnevennlig område med kort vei til flotte friområder og badestrender bl.a. på Strand Hotell, Grefstadvika og Moysanden. Kort vei til skole, barnehager, flotte turområder og lysløype. God bussforbindelse like ved, mot både Arendal og Grimstad.

Adkomst

Fra Grimstad sentrum følger du riksvei 420 fra Grimstad mot Fevik. Salverødheia ligger på høyre hånd ca 150 meter etter fotballbanen på Moy Moner. Ta av inn i feltet, og følg veien rett frem i første kryss. Ta deretter til venstre, og første oppkjørsel til venstre igjen.

Barnehage, skole og fritid

Hausland barnehage 700 m unna, Tykkåsen barnehage 1,4 km unna, og Annemorhuset barnehage 1,5 km unna.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse både øst- og vestover fra busstopp 300 m unna.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	159 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	110 ㎡	Entré, vaskerom/teknisk bod ,stue/kjøkken, soverom, stue, bad, hagestue
2	53 ㎡	Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	50 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	21 ㎡	Garasje

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2016. Ferdigattesten gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Garasje er ikke omsøkt i kommunen. I hht. bestemmelser i reguleringsplan, kan garasjer/uthus plasseres utenfor angitte byggegrenser, minimum 1 m fra tomtegrense. Det tillates oppført garasje på inntil 50 kvm BYA.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat oppkjørsel.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Salverødsvingen, endring, datert 17.06.2013. Planident: 212. Eiendommen er markert i kommuneplanen i område med "Løsmasse". På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/49/307:
15.10.2015 - Dokumentnr: 952751 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:49 Bnr:35


01.01.2020 - Dokumentnr: 967798 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:49 Bnr:307


15.10.2015 - Dokumentnr: 952751 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:49 Bnr:35


01.01.2020 - Dokumentnr: 967798 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:49 Bnr:307

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 117 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 137 890,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Faktureres med kr. 351,- pr. mnd.

Info kommunale avgifter

Dekker utgifter til vann, avløp og feiegebyr kr. 9937,- pr. år, renovasjonsgebyr kr. 3132,- pr. år, og eiendomsskatt kr. 4 222,- pr. år.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern