Økonomi
Skattemessig formuesverdi
Kr. 3.093.750,- pr. 01.01.2022
Skattemessig verdi
Saldoverdier pr 31.12.21.
2% NOK 1.252.583,-
4% NOK 80.174,-
10% NOK 211.841,-
Totalt NOK 1.544.598 ,-
Det legges til grunn en tomteverdi på 30% av kjøpesummen. Dersom kjøper mener det bør være et
fradrag for skattemessig ulempe ved kjøp av aksjeselskap, skal en slik eventuell ulempe være trukket fra i
eiendomsverdien som oppgis i budet.
Forsikring
Bygget er forsikret i Tryg. Årlig avgift kr. 23.236,-
Eiendomsverdi
Kr. 4.750.000,- (Prisantydning)
Ingen dokumentavgift på kjøp av AS
Offentlige avgifter
Kr. 12 114 pr. år
Herav eiendomsskatt pr år kr.3.266,-
Merverdiavgift
Selskapet er mva-registeret.
Budgivning
Salgsobjektet er selskapet Iuellsklev AS. Org nr. 927571161 som skal selges, Selskapet er 100% eier av
eiendommene som er eneste vesentlige eierandel i selskapet. Bud skal behandles av styret før endelig
aksept. Informasjon I dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt I forbindelse med salget,
forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at
eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom denne finner det
formålstjenlig. Det vil bli benyttet meglerstandardens kjøpskontrakt vedr salg av aksjeselskap - med en
estimert balanse pr overtakelsestidspunkt. Se vedleggs hefte for utkast til kontrakt .Prospekt og vedlegg
antas gjennomgått grundig. Herunder må eventuelle kommentarer til utkast til kontrakt spesifiseres.
Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av kontraktens regulering. Tilsvarende
gjelder andre forhold i forbindelse med budgivning. Det enkelte bud må inneholde referanse til
eiendommen og prospektet, Det må angis pris, (netto eiendomsverdi),samt hvilke forbehold som settes
og frist for aksept som kan sendes til styret for endelig godkjenning og aksept. Det tas utgangspunkt i
åpen budrunde, hvor bud må sendes skriftlig til megler. Dette forhindrer ikke at selger og megler I en
avsluttende fase kan tilrettelegge for en videre forhandlingsprosess med utvalgte budgivere. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Det oppfordres kjøper til å foreta
en teknisk, finansiell og juridisk gjennomgang av eiendommen og selskapet, herunder gjøre nødvendige
undersøkelser til kommunen og/eller andre private eller offentlige instanser.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har ansvar for å etterspørre opplysninger som ikke er tilgjengelig i salgsoppgaven.
Lovverk og avtalebetingelser
Informasjonen i dette prospekt med vedlegg er mottatt av selger og forutsettes gjennomgått i detalj før
bindende bud inngis. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger
fra selger og at tegninger ikke er kontrollert av megler med hensyn på validitet. Det tas forbehold om at det
kan være arealavvik fra tegninger og faktisk areal. Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er
tilrettelagt og bearbeidet etter beste skjønn, men megler kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig
eller fullstendig. Det tas forbehold om feil i prospektet. Oppdraget reguleres i henhold til Lov om
eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftenes
§1-2 er anvendt for dette oppdraget.
"As is" klausul
Eiendommen og dens tilbehør vedtas "som den/det er. avhendingsloven §3-9. Avhendingsloven §3-9
fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle: dersom
selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har
gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8. Risikoen for eventuelle
skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige
reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i
tomtegrunnen utover det som er opplyst tidligere i dette prospektet. Kjøper skal, dersom forurensning i
ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det
gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger.
Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar
for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & Contra
Det vil bli foretatt Pro & Contra oppgjør i forbindelse med overtakelsen av aksjene. Revidert oppgjør settes
opp av selger/selgers regnskapsfører i henhold til standardavtaleverk.
Visning
Etter avtale med Eiendomsmegler MNEF Kjetil Lossius på tlf. 40 40 80 02
Oppgjør
Så fremt ikke annet avtales, gjennomføres oppgjør gjennom Sørmeglerens oppgjørsavdeling.
Overtagelse
Etter avtale.
Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål
og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende
gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig
kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim
ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler
kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap
den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar
gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.
Finansiering
Kontakt megler som formidler gode finansieringstilbud fra vår samarbeidspartner Sparebanken Sør.