Sagtjønnvegen 1

Oppvarming

Varmepumpe.
Flere peiser.
Eier opplyser om at de kun har brukt strøm som oppvarming siden de kjøpte varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på eget tun.

Standard

Boligen har normal standard ut fra datidens byggemåte. Påløpt alders slitasje for aktuelle bygningsdeler, i kombinasjon med påviste fuktskader i deler av kryprommet medfører at boligen har et helhetlig oppgradering / rehabiliteringsbehov.

Innvendige gulver er utført med parkett, laminat og fliser. Veggflatene er utført med tapet, malte plater og malt strie. Det er benyttet takessplater i tak / himlinger.

Kjøkken:
Overflater: Parkettgulv. Veggflatene er utført med trepanel og det er benyttet takessplater i tak / himlingen. Innredning: Fabrikkfremstilt innredning med over og underskaper. Fronter i overflatebehandlet naturtre. Utstyr: Avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avkast ut.

Vaskerom:
Veggflatene er utført med tapet og det er benyttet takessplater i tak / himlingen. Gulvbelegg med oppkant. Oppvarming er med veggmontert panelovn. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte.

Baderom:
Baderom med nyere overflater og utstyr. I følge eier ble baderommet fornyet i 2010. Veggflatene er utført med malte panelplater og det er benyttet takessplater i tak / himlingen. Flislagt gulv. Baderommet er oppvarmet med stråleovn. Servantinnredning og dusjkabinett. Elektrisk styrt avtrekksvifte.


Tilstandsrapporten:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 20.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Innholdsrik enebolig fra 1980, oppført i en etasje. Boligen ble tilbygget i 1987. Videre er eiendommen bebygget med garasjebygning fra 1987. Kjøkken, vaskerom og overflatene i stuen ble i følge eier fornyet i forbindelse med branntilløp på siste del av 1990-tallet. Varmepumpen ble installert inneværende år, 2024. Påløpt slitasje i kombinasjon med registrerte fuktskader i deler av kryprommet medfører at boligen har oppgraderingsbehov. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig gjenværende taktekking, dører, vinduer, røropplegg og elektriske anlegg, som legges til grunn for vurderingen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende våtrommet og påviste fuktskader i kryprommet. Boligen har oppgraderingsbehov. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3: Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe lav opplekting medfører redusert utlufting mellom undertak og yttertakstekkingen. Deler av yttertaket er mosegrodd. Påregnelig alders slitasje. To av pipeløpene er utført uten heldekkende pipebeslag, noe som medfører økt risiko for fuktvandring i mørtelfuger og overgangstekkinger. Det ble registrert synlig lysåpning i tilknytning til pipegjennomføringen på den østlige siden, noe som tilsier at overgangstekkingen ikke er slagregnstett. Stedvis fuktmerker i undertak, ved pipegjennomføringene.
Utvendig > Snøfangere
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Trappene har vedlikeholdsetterslep og det mangler rekke / fallsikring i tilknytning til hovedinngang.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert ujevnheter i deler av gulvet. Synlig svank i overgang til den tilbygde sydlige delen. Synlige fuktskader i skillekonstruksjonen på den nordvestlige siden.
Innvendig > Krypkjeller
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er påvist opphopning av vann i tilknytning til kryprommets nordvestlige side med påfølgende oppfukting og fuktskader i tilstøtende skillekonstruksjon. Det ble målt skadelig høy luftfuktighet og trefuktinnhold / vektprosent, hovedsakelig i tilknytning til den nordvestlige siden, hvor det er overvannstilsig. Overflater med trepanel har synlige fuktskader. Det er ikke utført destruktive inngrep for vurdering av omfang.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det ble registrert svelling / fuktskade i tilknytning til veggfoten ved utslagsvasken. Fuktskaden kan være forårsaket av drypplekkasje fra vannrør,
fuktgjennomgang fra kryprommet eller en kombinasjon av disse.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det ble registrert fuktskadede overflater / takpanel i kryprommet og i tilknytning til veggfoten under utslagsvasken.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Videre ble det registrert motfall på deler av gulvet.
Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det ble målt om lag 23 % vektprosent /trefuktinnhold i skillekonstruksjonen mot kryprommet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg tilknyttet tavleskap i bodrommet. Tavleskapet er utført med tradisjonelle skrusikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse tavleskapet. Hovedinntak er plassert i kryprommet. Hovedinntaket står i nær tilknytning til vannkulp i kryprommet og det ble registrert rust i bunn av inntaksboksen. Løsningen medfører økt risiko for kortslutninger og utgjør derfor en sikkerhetsrisiko. Det er ikke etablert egen kurs for varmepumpen. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukningsapparat er over 10 år. Tiltak: Utskiftning av brannslukningsapparat. Anbefalt utskiftningsintervall for røykvarsler er hvert 8-10 år.


TG2: Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert opphopning av nedfall i renner. Nedløpsvannet på den nordvestlige siden er en medvirkende eller forårsakende til opphopning av vann i det tilstøtende kryprommet. Det ble registrert løs nedløpsskjøt ved innvendig hjørne, i tilknytning til stue.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet. Videre mangler musebånd / musetetting der det er åpninger i mellomunderbordene. Varierende grad av slitasje og tørkesprekker. Deler av kledningen er utsatt for vannsprut fra tilstøtende opparbeidelse.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er tidvis utsatt for kondensbelastning mot undertaket, som følge av redusert utlufting. Det ble registrert svank/ujevnhet i konstruksjonen over hovedinngang og bod. Årsaken er ikke kjent. Det mangler vindsperresjikt over isolasjonen på kryploftet.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene i boligen. Varierende grad av utvendig vedlikeholdsbehov.
Utvendig > Hovedinngangsdør
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning og isolerglass.
Utvendig > Terrassedører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Varierende grad av utvendig slitasje. Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser.
Det mangler utvendig terskelbeslag.
Utvendig > Treterrasser
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassene har synlig vedlikeholdsetterslep. Hoveddelen av konstruksjonene ligger i nær tilknytning til terreng / opparbeidelser og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene. Synlig horisontalavvik / skjevheter enkelte steder.

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Varierende grad av slitasje og kosmetisk oppussingsbehov. Det ble registrert påbegynt delaminering i deler av laminatskjøtene. Enkelte sprekker og redusert limdekning (bom) i tilknytning til flislagte gulvflater. Videre ble det registrert uttørkede fuktmerker ved pipegjennomføring i stue.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget. Avstand til brennbart materiale foran peis i stuetilbygg er ikke fullt ut ivaretatt.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det ble registrert sprekk i gulvbelegg, i overgang mellom gulv og oppkant. Sprekken kan være forårsaket av tretthet i oppbrett-kanten, i kombinasjon med temperatursvingninger og bevegelser i konstruksjonene. Mekanisk belastning er i noen tilfeller også medvirkende til overflatesprekking i våtromsbelegg.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alders slitasje og sprekk i gulvbelegg.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for installasjonen.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke etablert vanntette overflater i våt-soner. Vindu ligger innenfor våt-sone for kabinett/dusjsonen. Det ble registrert mugg på veggflate i nedre del av veggplater bak kabinett. Kabinett er ikke flyttet for videre undersøkelser.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke utarbeidet dokumentasjon for våtromsarbeidene. Kabinett må flyttes for tilstrekkelig rens og vedlikehold av sluk.
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Dusjdørene mangler innfesting i bunn.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Synlig slitasje på gulv.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ventilator er tilsmusset.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er avvik: Ujevn vanntilstrømning fra servantbatteri. Det ble registrert redusert limdekning (bom) under fliser. Lokal svelling i overflate/veggflate ved vask.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Utekran er utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør som er utsatt for kulde, i tilknytning til krypromskonstruksjonen, har mangelfull isolering og kan være frostutsatt i den kalde årstiden. Durgoventil for kloakklufting er plassert på kryploftet, uten primærlufting ut til det fri.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Ved en eventuell fremtidig utskiftning av berederen må det påregnes etablering av fast tilkobling.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforholdene på eiendommen medfører at deler av overvannet passerer i terrengmasser i kryprommet. Videre ble det registrert opphopning av vannmasser på den nordvestlige siden av kryprommet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Det ble registrert utvendig malingsflass, enkelte riss/sprekksymptomer og løse ventilrister.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Deler av terrenget har noe fall inn mot kryprommet, med påfølgende opphopning av vann på terrenget, under boligens nordvestlige side.
Tomteforhold > Hellelagt opparbeidelse
Det er avvik: Det ble registrert setninger i den hellelagte opparbeidelsen.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Arealene er hentet fra målebrev og opplyses å være:

Gnr. 41 og bnr. 137: 1112 kvm.
Gnr. 41 og bnr. 146: 212,5 kvm.

Målebrev kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens areal kan derfor avvike i større eller mindre grad.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid. 2007. Faglært. Badet og doen ble pusset opp. Alt nytt. Karsten Halvorsen i Åmli. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Kryploftet og kryprommet er derfor ikke inkludert i arealberegningen.

Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er det samlede arealet for treterrassene som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om at følgende har blitt gjort i løpet av eiertiden:
Halve huset ble totalrenovert i 1998. I 2010 ble bad og toalett pusset opp. Ellers så er det gjort litt malearbeid inne. Alle takrenner ble byttet ut i 2022.

Beliggenhet

Eiendommer ligger fint til i et etablert boligfelt i Åmli kommune. Sagtjønnvegen 1 har en lun beliggenhet, med nærhet til det meste.

Boligen ligger vendt mot syd / sydvest og terrengplasseringen medfører at det er gode sol og lysforhold på eiendommen.

Åmli sentrumsområde ligger innen gangavstand til eiendommen. Boligen befinner seg ca. 1,7 km. unna kjernen til Åmli. I Åmli kommune finnes det tilbud for store og små. Blant annet barnehage, barne- og ungdomsskole, kafe- og bakeri, fotballbane, butikker og mange friluftsaktiviteter og turområder for å nevne noe. Åmli kommune er en innlandskomme, og sjarmerende bygd beliggende langs Nidelva. Herfra er det ca. 43 km. til Tvedestrand og ca. 62 km. til Arendal. Fra eiendommen til Vegårshei er det ca. 39 km., og Nelaug togstasjon befinner seg kun 22 kilometere unna eiendommen.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	159 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	167 ㎡	Vindfang, bod, gang, toalettrom, bad, soverom 1, stue 1 / Gjesterom, soverom 2 / kontor, soverom 3, stue 2, stue 3, kjøkken og vaskerom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	160 ㎡	Terrasse- og balkongareal

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	57 ㎡	Garasje 1, garasje 2 og bod.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.07.1980. Ferdigattesten gjelder bolighus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest  for tilbygget på eiendommen fra 1987 eller garasjen fra samme år. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei. Offentlig.
Vann. Offentlig.
Avløp. Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Århuskleiva 3, datert 15.07.1974. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Deler av området garasje ligger på er regulert til offentlig friområde. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4217/41/137:
24.01.1984 - Dokumentnr: 750 - Bestemmelse om gjerde

02.11.1983 - Dokumentnr: 9031 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:41 Bnr:76

01.01.2020 - Dokumentnr: 243237 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:41 Bnr:146

17.01.2025 - Dokumentnr: 61376 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

17.01.2025 - Dokumentnr: 61376 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

13.08.1979 - Dokumentnr: 6693 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:41 Bnr:76

01.01.2020 - Dokumentnr: 916739 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:41 Bnr:137

4217/41/146:
24.01.1984 - Dokumentnr: 750 - Bestemmelse om gjerde

02.11.1983 - Dokumentnr: 9031 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:41 Bnr:76

01.01.2020 - Dokumentnr: 243237 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:41 Bnr:146

17.01.2025 - Dokumentnr: 61376 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

17.01.2025 - Dokumentnr: 61376 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

13.08.1979 - Dokumentnr: 6693 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:41 Bnr:76

01.01.2020 - Dokumentnr: 916739 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:41 Bnr:137

Kommentar konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Omkostninger kjøper

1 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
46 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
47 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
63 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 897 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 913 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Åmli kommune opplyser om at eiendomsskatten var kr. 0 i 2025.

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene består av:

Vann (abonnementsgebyr): 2 152,- (forbruk kommer i tillegg)
Avløp (abonnementsgebyr): 1 657,- (forbruk kommer i tillegg)
Renovasjon: 4 140,-
Feiing: 588,- (2x)

Info strømforbruk

Eier opplyser om at hun bruker ca. 20 000 KWH pr. år.
Strømforbruket vil variere med bruken av eiendommen.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, fryseskap/-boks, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Altiboks.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern