Sagemoveien 143

U.etg.: Vindfang, gang, kjellerstue, gang, soverom, vaskerom/bad, toalettrom og bod.

1.etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad og 2 soverom

Garasje med bortsettingsloft

Unett.: Vindfang med belegg på gulv, malte flater på vegg. Gang med laminat på gulv, malte flater på vegg. Vedovn. Trapp opp til 2.etg. Kjellerstue med belegg på gulv, strietapet på vegg. Gang med fliser på gulv, malte flater på vegg. Soverom med belegg  på gulv, malte flater på vegg. Vaskerom/bad med fliser på gulv, flisplater/plater på vegg. VV bereder, skyllekum, vask og dusj. Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegg. Bod med fliser på gulv, malte flater på vegg. 

1.etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning. Parkett på gulv, tapet/malte flater på vegg. Peisovn. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Gang med belegg på gulv, malte flater på vegg. Luke til loft. Bad med belegg på gulv, plater på vegg. Wc, vask og badekar. 2 soverom med teppe/belegg på gulv, tapet/malte flater på vegg. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom, dør ut til veranda.

Garasje med bortsettingsloft

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 157 kvm Sekundærrom: FYLLINN kvm.

Bra. pr. etasje.: u.etg.: 74 m²  - 1. etg. 83 m²

P-rom inkl.: u.etg.: Entré/Vindfang , Trappegang, 2

Kjellerstuer, Mellomgang, Toalettrom, Vaskerom , Bad.

1.etg.: Stue , Kjøkken , Mellomgang, Bad ,

Soverom 1, Soverom 2

S-rom inkl.:  bod i u.etg.

Garasje:

Bra: 29 m² - S-rom: 29 m²

Hovedetg.: 16 m² loftsetg.: 13 m²

Takstmannens kommentar:

Boligen har en innholdsrik planløsning.

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Øverloftet er derfor ikke inkludert i

arealberegningen.

Den faktiske planløsningen og rombruken samstemmer ikke fullt ut med fremlagte tegninger.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1976 i følge Arendal kommune.

Elektrisk og ved

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved

eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 17.06.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Innholdsrik enebolig fra 1976, oppført i 2 etasjer, med

tilhørende garasjebygning fra perioden rundt 1985.

Taktekkingen ble fornyet i perioden rundt 2009. I samme

periode ble kjøkken, varmtvannsbereder og enkelte vinduer

og dører skiftet. Videre ble yttertaket på garasjen fornyet i 2012.

Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser

for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig gjenværende

dører, vinduer, røropplegg og elektriske anlegg fra

oppføringsperioden, som legges til grunn for vurderingen.

Viser for øvrig til kommentarer vedrørende våtrommene,

rom under terreng og den vertikale utvendige fuktsikringen.

Garasjebygningen vurderes som renoveringsklar.

Byggetekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte

avsnitt.

Rapporten må leses i sin helhet.

Hoveddelen av opprinnelige sekundærrommene (boder og lagring) i boligens underetasje er etterinnredet til primærrom (rom for varig opphold). Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at bruksendringene er omsøkt eller byggemeldt. Det er ikke fremlagt ferdigattest for boligen.

Følgende avvik har fått TG3:  

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konstruksjonene har skjevheter.

Synlig slitasje, skjevheter i rekker og

konstruksjonsmessige skjevheter.

- Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

- Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

- Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for

skader

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk

mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

- Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

- Tomteforhold > Terrengforhold

Terreng faller inn mot bygning.

Det ble registrert lokale motfall i deler av

opparbeidelsen av de tilbakefylte massene.

- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >

Vaskerom

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk

mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Det er tilbakefylt ytterkonstruksjon som legges til

grunn for vurderingen. Videre omfattes rommet av

vurderingen som fremgår av avsnittet: Rom under

terreng.

- Utvendig > Taktekking

Det er påvist andre avvik:

Stedvis manglende limfeste i overlapp/skjøter.

- Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra

taknedløp ved grunnmur.

- Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning

mot grunnmur.

Varierende grad av værslitasje. Normale

slitasjesymptomer. Det ble registrert avføring fra mus i

delevegg mellom soverom og bad, hovedetasje. Det

er ettermontert musebånd under deler av kledningen.

Monteringen fremstår som provisorisk.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er

punktering av dampsperre, som medfører svekket

effekt av dampsperrefunksjonen.

Det ble registrert noe kondensmerker i undertakets

innvendige side, mot kaldtloftet. Videre ble det

registrert noe sig i deler av stuehimlingen.

- Utvendig > Vinduer - 2

Det er påvist andre avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å

åpne/lukke.

Normale aldringssvekkelser for tettepakninger og

isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er

oppbrukt for vinduene.

- Utvendig > Dører - 2

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og

dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Svelling i bunn av karmforing, soverom. Dette kan

være forårsaket av kondensering som følge av

utetthet mellom pakning og karm.

- Utvendig > Luftebalkong - Hovedetasje

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik:

Varierende grad av bruksslitasje og opphengsmerker

etter mekaniske innfestinger. Stedvis løse tapetskjøter.

Uttørket fuktmerke ved gjennomføring i stuetak.

Redusert limdekning (bom) og enkel utførelse av fliser

i mellomgang, underetasje. Stedvis knirk i gulv

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor

en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Synlig svikt i tilfarergulv/opplektet gulv i kjellerstue.

- Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

- Innvendig > Rom Under Terreng

Kjeller har begrenset

ventilering/luftgjennomstrømning.

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i

trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist

fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over

tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.

Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli

ødelagte.

Gulvsvikten indikerer for øvrig skade som kan være

forårsaket av et høyere fuktnivå, før dreneringen ble

rehabilitert.

- Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn

dagens forskriftskrav.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav

til rekkverk i trapper.

- Spesialrom > Overflater og konstruksjon >

Toalettrom

Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

Innfestingen av toalett bør etterstrammes.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige vannledninger.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Utekran kan være frostutsatt i den kalde årstiden.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist begrenset

ventilering/luftgjennomstrømning.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere

rom i boligen.

Normal løsning etter datidens byggemåte.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg, tilknyttet

tavleskap med tradisjonelle keramiske skrusikringer.

Det er ettermontert jordfeilbryter, overspenningsvern

og automatisk strømmåler. Hovedinntak med

skrusikringer er plassert på øverloft.

- Tomteforhold > Drenering

Det er påvist andre avvik:

Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er

avsluttet under utvendig terreng.

Deler av den vertikale fuktsikringen er avsluttet under

terreng og det mangler klemlist / overgangslist i topp.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i

muren.

Det er påvist sprekker i murverket. Enkel utførelse.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige avløpsledninger.

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten

på brønnvannet.

- Tomteforhold > Septiktank

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på septiktank.

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Eiendommen selges ved fullmektig, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Selgers tilleggskommentarer:

- I 2018 ble det oppdaget lekk i rør på bad/vaskerom i 1. etg. Skaden ble dekket av forsikring og utbedring ble utført av Byggpartner.

- Det er noe fukt i høyre hjørne i kjellerstue. Mest sannsynlig på grunn av tidligere utvendig vannkran.

- I kjellerstuen er det noe skjevt gulv.

- Taket på garasjen ble sanert på grunn av asbest. Tak på både hus og garasje er byttet av Asle Thorsen.

- Av elektrisk arbeid er det lagt inn ekstra stikkontakt både på kjøkken og i garasje. Utført av Asle Thorsen AS.

- Ny vei til Bøylefoss er mulig planlagt i nærheten.

- Det er nedgravd oljetank som er utbedret i forhold til forskriftene.

- Ved ankomst til boligen, må man krysse et annet gårdsnummer.

Fra Arendal, fra Harebakken. Følg gamle E18 østover mot Brekka. (Ca. 7 km fra Harebakken) Ta til venstre ved Brekke sandtak. Siringveien. Følg veien innover, forbi fotballbanen. Ta 1 vei til høyre, over bru. Boligen ligger på høyre, opp en liten bakke.

Velkommen til Sagemoveien 143!

Landlig beliggende på Brekka, ca. 12 km øst for Arendal sentrum og ca. 15 km fra Tvedestrand sentrum.

Flotte tur og badeplasser i nærområder. Barnevennlig.

Noe opparbeidet hage, ellers naturtomt. Tomten består av 2 parseller bnr. 57 som er 935 kvm og bnr. 71 som er 456 kvm

Areal: 1 391 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen grunn samt i garasje og carport.

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. PBL § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Kjellerstue i u.etg.er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis redskapsrom og disponibelt rom. De ombygde rommene i u.etg.er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Stue i med åpen kjøkkenløsning i 1.etg. er inntegnet som kjøkken og stue på godkjente tegninger

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF), og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Det er ikke oppgitt planer under arbeid.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen blir forsynt med forbruksvann fra brønn. I følge eier er det tilsigsbrønn, delt med en nabo. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet. Avløp føres til septiktank. Vannmåler er ikke installert.

Arendal kommune jobber aktivt med tilsyn av private avløpsløsninger.

For husstander som har innlagt vann, privat eller kommunalt, og ikke er koblet til det kommunale avløpsnettet,

må det forventes tilsyn av anlegget ved eiendommen og potensiell kostnad for utbedring av avløpsanlegget.

Grunneier vil være ansvarlig for å gjennomføre/bekoste eventuelle tiltak med hensyn til utbedring av

lekkasje på private stikkledninger for vann/avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

Bnr. 57:

Ingen heftelser følger.

Bnr. 71:

Ingen heftelser følger.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Bnr. 57 har rettigheter på 4203-1/28

1976/7655-1/36  Bestemmelse om veg  07.10.1976  rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:1 Bnr:57

1976/7655-2/36  Bestemmelse om vannrett  07.10.1976 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:1 Bnr:57

Bnr. 71:

Ingen rettigheter funnet.

Boligen har ikke egen utleiedel.

Selger har fremlagt energiattest for eiendommen. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Nei

Bnr. 171 er ubebygd og derfor må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 64 620,- (Omkostninger totalt) 2 014 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 10 716 pr. år

Det er eiendomsskatt på kr. 2.611,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Primær: Kr. 712 818,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 566 143,- for år 2020.

Sagemoveien 143, Gnr. 1 Bnr. 57 og Gnr. 1 Bnr. 71 i Arendal kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 26.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

31-22-0153

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-22-0153. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Rune Narten, tlf. 40 40 80 26

Grunnpakke markedsføring (Kr.8 900) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 950 000,-) (Kr.48 750) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.82 035)

944 121 331