Rytterspranget - Gautefall - Drangedal

Rytterspranget terrasse 64

Prisantydning
4 800 000 kr
Omkostninger
136 470 kr
Totalpris
4 936 470 kr
Formuesverdi
632 000 kr
Byggeår
2022
P-rom
115 ㎡
Bruksareal
121 ㎡
Tomteareal
952 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Om eiendommen

Stor, sjarmerende hytte, nyoppført i 2022. 4 soverom, 2 bad og 2 stuer. Nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

Om eiendommen

Innhold

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, teknisk rom og bod.
2. etasje: Loftstue og 2 soverom.

Standard

Entré
Hytta har et koselig inngangsparti med støpt adkomstterrasse, overbygg med belysning og sort inngangsdør med innfelte glasspartier. Entreen er meget romslig og gir et pent inntrykk med lyse gulvfliser, trepanel på overflater og downlights. Rommet har også en egen garderobenisje av god størrelse. Opp til loftstuen er det en tretrapp med belysning innfelt i vegg, malte vanger og glassvegg mellom vange og håndløper.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med downlights, mørk innredning og barløsning mot stuens spisedel. Barløsningen gir en fin spiseplass for to. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt sort oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet har ellers integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. På veggen over kokesonen er det montert en sort ventilator.

Stue
Stuen har en svært sjenerøs takhøyde som sammen med meget store vindusflater gir en deilig, luftig atmosfære. Det er vinduer på tre sider, hvorav vinduene på endeveggen går helt opp til himling, noe som lar utsikten bli en del av rommet. Stuen er romslig med plass til møblering i flere soner og det er utgang til trivelige utearealer. I tillegg er rommet utstyrt med moderne peis.

Loftstue
Fra entreen er det trapp opp til en trivelig loftstue med soverom på hver side. Langs den ene siden er det åpning med rekkverk i glass som gir utsyn til stuen i etasjen under. Loftstuen har noe lav takhøyde med skrå himlinger, samt downlights, og overflater kledd med trepanel.

Bad/wc
Hytta har to delikate bad, begge i første etasje med adkomst fra entré. Det ene badet har inngang rett innenfor inngangsdøren, noe som er meget praktisk når man kommer inn etter en dag ute i snøen. Badet har flislagte gulv med varmekabler, trepanel på vegger, downlights og elektrisk styrt vifte.
Innredningen har glatte skuffefronter, toppmontert skålservant og rundt speil med belysning på hver side. Videre har badet et veggmontert toalett, samt dusjhjørne med flislagt vegger, glassdører med sorte detaljer, håndgarnityr og regnfallsdusj.

Bad/wc 2
Det andre badet ligger innerst i entreen, rett ved siden av hovedsoverommet. Badene har samme stiluttrykk, så også dette badet har flislagt gulv med varme, vegger kledd med trepanel, downlights og elektrisk styrt vifte.
Innredningen er i samme fargetone som veggene med glatte skuffefronter, sort, toppmontert skålservant og belysning på hver side av et rundt speil. Badet har ellers et veggmontert toalett og dusjhjørne med sorte detaljer. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører, håndgarnityr og regnfallsdusj.

Vaskerom/teknisk rom
Fra entreen i første etasje er det adkomst til et kombinert teknisk rom og vaskerom. Her er det fliser på gulv med sluk. Vaskerommet har selvfølgelig opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Hytta har til sammen fire pene soverom, hvorav to ligger i første etasje og to ligger i andre etasje. Hovedsoverommet i første etasje har downlights, stort garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Store vindusflater gjør at den flotte utsikten kan nytes fra sengekanten. Begge soverommene i andre etasje har skråhimlinger, downlights og vinduer på endeveggen. Lagringsplass er i en bod med utvendig adkomst.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 121 kvm Sekundærrom: 6 kvm.
BRA: pr. etasje:
1. etg. 96 kvm.
2. etg.  25 kvm.
P-rom inkl: Gang , Stue , Kjøkken , Soverom, Soverom 2, Bad , Bad 2. Soverom , Soverom 2, Oppholdsrom.
S-rom inkl.: Teknisk rom , Bod.

Garasje:
BRA: 27 kvm, S-rom: 27  kvm.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2022 i følge Drangedal kommune.

Oppvarming

Oppvarming - Teknisk
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad. I tillegg er det ildsted med isolert stålpipe i stuen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap med automatsikringer montert i utvendig skap.
Varmtvannsbereder på 300 liter er montert i utvendig bod med sluk. Waterguard med sensor er montert på kjøkken. Det er ikke etablert røykvarslere og brannslukningsapparat. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Kort fortalt
- Stor, sjarmerende hytte fra 2022.
- God planløsning over to etasjer.
- Parkering på egen gårdsplass.
- En uferdig garasje på 27 kvm.
- Skjermet terrasse utenfor stue.
- Stor entré med garderobesone.
- Stilig kjøkken med barløsning.
- Integrerte hvitevarer i kjøkken.
- Stue med sjenerøs takhøyde.
- Stue utstyrt med moderne peis.
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Egen sone for spisebord i stue.
- Loftstue med åpning mot stue.
- To delikate, flislagte baderom.
- Sorte dusjhjørner i begge bad.
- Kombinert vaskerom/teknisk rom.
- Fire soverom, to i hver etasje.
- God bod med utvendig adkomst.
- Det er støpt platting rundt 3 av hyttas 4 vegger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob U. Ramberg den 17.01.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Ramberg Takst ble kontaktet av Agnethe Aamland Skeie og Kim Jarle Andresen Skeie for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av hytte med adresse Rytterspranget terrasse 64 i Drangedal kommune.
Det er snø og isdekke på befaringsdagen som er kommentert i rapporten, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard utfra alder og konstruksjon, nyoppført i 2022.
TG:2 er gitt til nedløp, boddør, overflater, ildsted, innvendig trapp, kasse til sisterne på baderom, slett gulv på baderom og el-anlegg.
TG:3 er gitt til brannteknisk.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget.
Man må påregne vanlig vedlikehold."


Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukningsapparat og røykvarslere mangler i boligen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Boddør kunne ikke låses, knekt nøkkel sitter i låskasse.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det er registrert manglede spikerslag over dører til soverom i 2 etasje, trepanel himling bøyer seg ned mot dørbladet.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2
Det er avvik:
Det er registrert ufagmessig utførelser rundt kassen til sisterne, løse kantlister, fliset endeved og teip som holder dette sammen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og forbruksmåler, fjernavleser er installert i utvendig skap.
Det er registrert noe løse ledninger i tak og hele
fronten på sikringsskapet henger løst på veggen.
Kursoversikt mangler.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Beliggenhet
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på Gautefall, vest i Drangedal kommune. Gautefall er en sann fritidsdrøm året rundt, og her er det vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.

Hytta ligger ca. 900 meter fra et av Telemarks største skisentre, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. Rett ved hytta ligger også Gautefall turisthotell og Gautefall fjellkirke.

Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i et flust av bekker og elver.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger'n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Tomt

Areal: 952 kvm, Eierform: Eiet tomt
Uteområde
Eiendommen ligger i et veletablert hyttefelt med ca. 900 meter til Gautefall alpinsenter og har en romslig tomt på 952,8 kvm. Tomten består av trivelig naturtomt og gruset gårdsplass. Fra stuen er det utgang til terrasse, hvorav deler ligger skjermet med vegger på to sider. Dette er et ypperlig sted for sittebenker og bålpanne. I tillegg har hytta en overbygd adkomstterrasse ved inngangspartiet.

Parkering

Parkering
Det er bilvei helt frem og god plass til parkering på egen gårdsplass. På eiendommen er det oppført en garasje på 27 kvm med taktekking av torv, egen ytterdør og garasjeport i front. Garasjen står uferdig med det elektriske og det er ikke støpt såle i garasjen. Garasjen må fullføres før den kan benyttes. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2022. Ferdigattesten gjelder fritidsbolig, parkeringsplass og VA-ledninger. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidseiendom, tilhører reguleringsplan Rytterspranget Terrasse, datert 01.11.2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
FELT H5.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
(Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.Privat vei etter avkjørsel fra offentlig vei.)

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

2019/649623-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
07.06.2019 21:00

"Følgende betingelser skal gjelde for bebyggelsen på eiendommen:
Det kan oppføres hytte på opp til 170 kvm BYA med maks mønehøyde på 6 meter.
Det kan også settes opp to tilleggsbygg på opp til 35 og 25 BYA med maks mønehøyde på 4 meter og gesimshøyde på 2,5 meter. Dog må ikke den sameide bygningsmassen overskride 20% av tomtens areal. Kotehøyden på byggningen skal være på maksimalt 650 moh. på støpt gulv."

Disse byggningene kan benyttes til eneklgarasje, bod, anneks, badstue eller lignende.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Radonmåling

Eiendommen ligger innenfor et område med lave/moderate målinger utført, i følge Radon aktsomhet.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Odel

Ingen odel.

Konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 136 470,- (Omkostninger totalt) 4 936 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Vedr. eiendomsskatt, den skal opp til behandling i sakkyndig nemd nå 20. januar og inngår ikke i oppgitt årsprognose for 2023.
Har derfor ikke årsbeløpet for denne helt klar ennå.
Melding om vedtak vil bli sendt ut neste uke til eier.

Faste løpende kostnader

Årsprognosen for kommunale avgifter for denne eiendommen er kr. 20 873,- (Årsprognose for 2023)
- Renovasjon kr. 3 143,-
- Vann kr. 7 892,-
- Avløp kr. 9 213,-
- Feiing kr. 625,-

Det er ikke installert vannmåler.
Forbruk for vann og avløp blir derfor basert på fritidsboligens BRA*1,2. 
BRA: 95,6 *1,2 = 115 m3. 

Vedr. eiendomsskatt, den skal opp til behandling i sakkyndig nemd 20. januar og inngå ikke i oppgitt årsprognose for 2023.
Har derfor ikke årsbeløpet for denne helt klar ennå.
Melding om vedtak vil bli sendt ut neste uke til eier.

Forsikring: kr. 3 420,- pr. år for bygningene (hytte og garasje) og kr. 1 044,- for innboforsikring i Frende.

Strøm: Nåværende eiere har brukt hytta lite, og prisene er uten nettleie som har lagt på rundt kr. 500 - 3 000,- pr. mnd. det siste året.
Desember:kr. 3158,-
November: kr. 962,-
Oktober: kr. 381,-
September: kr. 825,-
August: kr. 1100,-
Juli: kr. 489,-

Det kommer varmepumpe inn i hytta 23.januar, dette vil være med på å redusere størmkostnader.

Velforening: kr. 200,- (Frivillig)

Brøyting: kr. 8 445,- pr. år for brøyting og vei vedlikehold.

Internett og TV: kr. 549,- pr.. mnd. for internett (fiber). Det er uten TV-tjeneste, da nåværende eiere kun streamer.

Formuesverdi

Kr.  632 000,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Rytterspranget terrasse 64, Gnr. 44 Bnr. 461 i Drangedal kommune.

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 94 25 46 52.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

77-22-0198

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77-22-0198. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Heljar Hogner, tlf. 46 80 63 69

Vederlag

Digital grunnpakke (Kr.5 990) Energimerking av eiendom (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.9 900) Overtakelse av eiendom (Kr.1 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 800 000,-) (Kr.156 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.191 375)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3060322