Rytterbrinken 7

Prosjektet består av totalt 2 lekre fritidsseksjoner oppført som en tomannsbolig, som strekker seg over 2 plan.

Alle seksjonene får hver sin parkeringsplass i carport, med hver sin tilhørende bod. I tillegg har alle seksjonene hvert sitt eksklusive uteareal i tilknytning til boligen, alle med gode solforhold og lite innsyn fra omkringliggende boliger. Alle enhetene vil i tillegg ha flott utsikt til sjøen.

Leilighetene er prosjektert med god standard og moderne løsninger. Bygget vil bli bygd etter TEK-10.

Kjøkken:

Kjøkkenet vil bli levert av Wagner kjøkken i Arendal. Dette er et Tysk kjøkken levert med alt av hvitevarer, 2 komfyrer, 2 kombiskap og oppvaskmaskin. 80 cm koketopp med integrert ventilator som går på kullfilter. Kjøkkenet kan levere i 4 ulike farger, om ønskelig en litt dyrere variant som kan leveres i 8 valgfrie farger. Se vedlegg til prospekt for plantegninger av kjøkken.

Soverom:

Alle soverom og wc panel eller panelplater på vegg og tak parkett på gulv.

Stue:

Stue/kjøkken og stue/soverom nede panel på vegg og tak parkett på gulv.

Baderom:

Vegg flis/panel og flis på gulv med varmekabler. Det vil bli vegghengt toalett og dusj på begge badene. Servant med ca. 80 - 100 cm innredning.

Innredningen vil bli levert av Vikingbad i Grimstad. Det vil bli opplegg til vaskemaskin på bad i 1.etg.

Gang:

Panel på vegg og flis på gulv.

Det er varmekabler i gangen i 1.etg.

Det er beregnet parkett med veiledere pris på inntil 600 kr pr m2 hos fargerike Christensen i Arendal. Både panel og panelplater er overflatebehandlet.

Fliser er beregnet type 60/60 betongblokk med mindre fliser på gulv i dusj.

Her er mulig og forandre.

Belysning:

Det vil bli spotter i alle rom, utenom soverommene hvor det vil bli vanlig taklampe.

Elektrisk:

Det elektriske vil bli levert i henhold til norsk standard. Det vil bli svarte stikkontakter.

Det vil bli lagt opp klart til å kunne montere ladeboks til elbil. Ladeboks og installasjon er ikke inkludert i kjøpesum.

Listene vil bli levert i samme farge som panel, og det vil være synlige "spikerhull" i listene.

Utvendig er kledning beiset et strøk:

Det er torv på tak.

Det er støpt såle med 35 cm isopor og radonsperre.

Yttervegger har 20 cm isolasjon og tak har 35cm isolasjon.

Fra signert kjøpekontrakt er signert skal bygget stå ferdigstilt ca. 6 måneder fra byggestart.

Elektrisk oppvarming, varmekabler på begge badene, stue i 1.etg og gang. Vedfyring i 2.etg. Det vil bli levert Aduro 9 vedovn i fargen sort eller lignende.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det vil bli opprettet et sameie når begge enhetene er solgt, og sameiet vil i fellesskap ha ansvar for eventuelle fellesavtaler som f.eks. forsikring, vedlikehold av vei, snømåking etc. Ved sjeksjonering av bygget skal det foreligge utkast til vedtekter for sameiet, men disse vil kunne endres på et sameiemøte, hvor det også vil bli mulighet for å fastsette husordensregler etc, ettersom hovrdan man ønsker at sameie skal organiseres.

Bygningsmassen må forsikres i ett forsikringsselskap, og eiere må selv sørge for innboforsikring.

Det vil bli opparbeidet kjørevei helt frem til bebyggelsen.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Rytterspranget, på en del av feltet uten

gjennomgangstrafikk. Her har du gode solforhold og ligger skjermet for vind. Rytterspranget er et av de nyeste hyttefeltene på Gautefall, og er et område i medvind. Her har du ski-in/ski-out, og alle moderne fasiliterer i hytta for øvrig. Her foregår det for tiden utbygging av nye hytter, og dette nyter andre hytteeiere godt av. Området har egen kafè med ski-in/ski-out, der du kan få en pause fra dagen i bakken med noe godt å spise og drikke. Kafeen har også de siste sesongene hatt svært populære arrangementer på kveldstid,

der hyttefolk fra hele Gautefall har vært samlet til hyggelige lag. Gautefall Alpinsenter byr på 14 nedfarter, 1 kjelkebakke, eget skileikområde og barnebakke med skibånd. Med 1 6-seters stolheis exspress, 5 skitrekk og 1 skibånd er det lagt til rette for alle nivåer og høy heiskapasitet. På Gautefall Alpinsenter finner du også en terrengpark med verdens første WildPipe og Norges best utbygde snøkanonanlegg. Bakkene varierer i lengde fra 350 til 1.200 meter og ved hotellet er det et flott helårs biathlon anlegg for langrenn- og skiskytingsentusiaster. Kombinert med lange og varierte langrennsløyper er opplevelsen komplett. I sommerhalvåret innbyr Gautefall til lange gå- og bærturer i et variert og flott

terreng. På heia er du også sikret å finne et godt fiskevann dersom man liker denslags. Det er også lange og flotte øyper for terrengsyklistene. Løypene kan man i stor grad takke Canvas Hotel i Nissedal for. Hotellet tar utgangspunkt i løypene, og tilbyr turister en unik opplevelse på telt-hotell med fokus på terrengsykling i et av Norges mest varierte naturlandskap.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet et lite handelssenter i Drangedal, med kolonialbutikk, apotek, vinmonopol og gavebutikk, samt en koselig kafe.

Areal: 1 012 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten blir felleseie for begge de prosjekterte enhetene.

Det vil bli parkering på egen tomt ved hytte.

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Grønlihallen i Drangedal kommune gnr./ bnr .44 / 133", datert .26.02.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til punkt § 1 i reguleringsbestemmelsene hvor det står følgende:

"§1. Generelle bestemmelser.

1.1 Reguleringsbestemmelser gjelder for området markert med planbegrensning på plankart i målestokk 1:2000.

1.2 Området er regulert i henhold til Plan- og bygningslovens §25 til følgende formål.

A: Hytter H1, H2, H4 og H6

B: Område for forretning F1

C: Privatadkomstvei og fortau Vei 1/Rytterveien

D: Turveg Turveg

1.3 Bebygd areal skal begrenses til BYA=35%."

For mer inoformasjon se dokument i vedlegg til prospekt.

Påkoblingsavgifter vil bli inkludert i kjøpesummen.

Heftelser som følger eiendommen:

1978/1671-6/31 Erklæring/avtale

25.07.1978

Naturreservat, har ingen praktisk betydning for bruk av eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligen vil ikke ha egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter, og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Nei

Ingen odel.

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 750,- (Dokumentavgift (350 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 920,- (Omkostninger totalt) 3 999 920,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Fullt oppgjør ved overtagelse.

Kommunale avgifter: ca. kr. 20 000,- (Stipulert av megler)

Eiendomsskatt er ikke fastsatt. Denne vil være en del av de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter: ca. 20 000,- (Stipulert av megler)

Kommunale avgifter inkluderer følgende:

- Eiendomsskatt

- Renovasjon

- Vann og avløp

- Feiing

Strøm: Vil variere etter bruk.

TV/internett (Altibox): ca. kr. 1 200,- pr. mnd.

Veilag: ca. kr. 8 100,- pr. år. For brøyting og vedlikehold.

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Løypeavgift: kr. ca. 500,- (Frivillig)

Rytterbrinken 7, Gnr. 44 Bnr. 243 i Drangedal kommune.

Fritidseiendom

Selveier

Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet  ved salget.

Selger vil - før innredningsarbeidene starter - utarbeide en tilvalgsmeny, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom utførende entreprenører og kjøper, slik at avtaler og fakturering gjøres direkte. Selger tar ingen påslag ved slike endringer.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Minimum 50 % av leilighetene må forhåndsselges. Rammetillatelse foreligger.

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 94 25 46 52.

Etter avtale.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

77-21-0159

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77-21-0159. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Heljar Hogner, tlf. 46 80 63 69

Digital grunnpakke (Kr.3 990) Energimerking av eiendom (Kr.500) Overtakelse av eiendom (Kr.500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.127 680) Totalt kr. (Kr.133 255)

944 121 331