Arendal Bjorbekk

Rykeneveien 111

Prisantydning
590 000 kr
Omkostninger
8 660 kr
Andel fellesgjeld
1 927 000 kr
Andel fellesformue
5 612 kr
Totalpris
2 525 660 kr
Felleskostnader
5 581 kr /
Felleskostnader inkl.
Les mer
P-rom
65 ㎡
Bruksareal
68 ㎡
Tomteareal
7 057 ㎡
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Flott nyere 3-roms leilighet - garasjeplass - solrikt - matbutikk og apotek rett i nærheten - husbankfinansiering 0.79%

Om eiendommen

Innhold

Leiligheten ligger med adkomst rett inn og inneholder: gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og åpen stue kjøkkenløsning.

Veranda med adkomst fra stue/kjøkken

Standard

Flott nyere leilighet med god standard og romslig solrik veranda. På gulv er det eikeparkett samt fliser på badet. På vegger er det malte slette flater. Bad/vaskerom er flislagt med varmekabler i gulv. På bad er det dusj, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Lyst kjøkken med glatte fronter og integrert komfyr, platetopp.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm Sekundærrom: 3 kvm.
P-rom inkl: Kjøkken, gang, bade/vaskerom, 2 soverom, stue.
S-rom inkl.: Bod.

I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med byggeforskriften.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

i følge Arendal kommune.

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Eiendommen er av borettslaget forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer: 6270870.

Bod nr: 25

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av His Bygg AS den 23.01.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighetsbygg med utvendig fasade murkonstruksjon.
Takkonstruksjon utført med kompakttak.
Det er selve leiligheten som er undersøkt, utvendig arealer er ikke undersøkt for feil eller mangler og er derfor ikke omtalt i denne rapporten.
Skap i parkett stue der utbedring må vurderes individuelt.
Balansert ventilasjon med feilmelding på display, service anbefales for utbedring.
Manglende toalettlokk.
Ellers normalt vedlikeholdt leilighet med normal bruksslitasje.
Se forøvrig punkter nedenfor.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2:
Innvendig - Radon:
Dokumentasjon på radonspette foreligger ikke.

Innvendig - Andre innvendige forhold:
Det er avvik: Skrap i parkett som er synlig, ukjent årsak.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - 2 - Bad/vaskerom:
Det er avvik: Manglende toalettsete lokk.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
Det er avvik: Feilmelding på anlegget med rotorstans.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Tilleggskommentar:
Boligen har vært utleid, eier har ikke bodd i boligen.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Arendal, kjør mot Strømmen og videre til Bjorbekk. For innkjørselen til Kiwi ta første vei til høyre mot Vrengenveien/Bausplass. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bjorbekk ca 6 km. vest for Arendal sentrum. Området er solrikt og barnevennlig. Her er det kort vei til Stoa næringsområde, buss, nærbutikk, SFO og barne- og ungdomsskole på Asdal. Leiligheten ligger rett over senteret på Bjorbekk hvor det er frisør, Kiwi butikk og baker.

Tomt

Areal: 7 057 kvm, Eierform: Fellestomt Denne leiligheten ligger for seg selv bak hovedbygningene, litt skjermet, på ende, med gode solforhold og med egen parkering rett foran sin egen dør. Ellers er det felles eiertomt. Uteområdene er opparbeidet med hellelagte fellesarealer, lekeplass og asfaltert parkering.

Parkering

Parkeringsplass nr 12. Videre må det opplyses om at i vedtektene 4-1 (6) står: "Andelseier har rett på parkeringsplass i tråd med bygge- og finansieringsplan. 23 av 26 andeler gis rett til parkeringsplass i p-hus og 5 av 26 andeler har utvendig p-plass i tråd med bygge- og finansieringsplanen. Styret tildeler p-plasser til andelseiere. Styret har rett til å foreta endringer i parkeringsplanen (omfordeling av p-plasser) ved behov."

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2015. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til
Forretninger,
Renovasjonsanlegg,
Gårdsplass,
Gate med fortau,
Annen veggrunn, tekn. anl.,
Annen veggrunn, grøntareal,
Parkeringsplasser,
Parkeringshus, -anlegg,
Annen veggrunn,
Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune)

Plannavn: Prestegården, del av, Bjorbekk Terrasse, Asdal, gnr 436, bnr 87, Bausplass
Ikrafttredelsesdato: 29.07.1967,20.09.1979,25.10.2012
Ikrafttredelesdato: 29.07.1967,20.09.1979,25.10.2012

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Ferdigmelding vann og avløp datert 24.03.2015 (tilkoblet 09.04.2014).

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1946/627-2/36  Bestemmelse om veg  
15.06.1946

1946/628-2/36  Bestemmelse om veg  
15.06.1946

1956/3378-2/36  Bestemmelse om veg  
 31.12.1956

1973/1009-1/36  Erklæring/avtale  
12.02.1973

2015/7698-1/200  Best. om adkomstrett  
 06.01.2015

2015/7698-2/200  Bestemmelse om parkering  
 06.01.2015

2015/7698-3/200  Erklæring/avtale  
06.01.2015

2015/396068-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
 06.05.2015

2015/185422-1/200  Seksjonering  
 02.03.2015 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Samleseksjon bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 3973/5882

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om borettslaget

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i ABBL og i BBL har forkjøpsrett ved salg. Arendal boligbyggelag utlyser forkjøpsretten når det foreligger akseptert bud. Den som eventuelt benytter sin forkjøpsrett må betale et gebyr til Arendal Boligbyggelag på kr. 7.493,75,-

Husdyrhold

Husordensregler §9: Hund, katt og andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

Rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Arendal Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Forsikring mot felleskostnader

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Forretningsfører

Arendal Boligbyggelag

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

590 000,- (Prisantydning) 1 927 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 517 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 660,- (Omkostninger totalt) 2 525 660,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Inkludert i felleskostnadene.
Leiligheten har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Eiendomsskatt

Inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Kr.5 581,- pr..

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter:
Fellesutgifter kr. 3 231,- som inneh.: lønnskostnader, revisjonshonorar, årskontigent bbl, forretningsførerhonorar bbl, kommunale avgifter, tv og internett, forsikring, vaktmestertjenester abbl, vedlikehold, elektrisk energi, andre driftskostnader.
Renter IN lån kr. 1 281,-

Tilleggsytelser:
Tv og internett Canal Digital kr. 469,-

Måler:
Oppvarming (radiator) Bjorbekk: Enhet: 156/19 ( 62 - 19) kr. 500,-
Varmt tappevann Bjorbekk: Enhet: 156/19 ( 63 - 19) kr. 100,-

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 1 927 000 pr. 19.01.21 14:11
Andel fellesformue kr. 5 612 pr. 19.01.21 14:11

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 11524288, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.01.2021: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 19.01.2021: 48 650 000
Andel av saldo: 1 927 000
Første termin: 01.08.2015Neste avdrag: 01.05.2023 ( siste termin 01.05.2045 )
Flytende renter

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.05.2023 utgjøre ca kr 7 217,- per måned for denne boligen

Fradragsberettiget

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Formuesverdi

Primær: Kr. ,- for år 2018. Sekundær: Kr. ,- for år 2018.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Rykeneveien 111, Andelsnr. 19 Orgnr. 914756812 i Arendal kommune.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 24.

Finn.no: Visningstekst

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

NB! For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende:

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

 Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

31-21-0020

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-21-0020. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Jurist Even Nyheim Guttormsen, tlf. 40 40 80 24

Vederlag

Grunnpakke markedsføring (Kr.4 900) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 517 000,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 860) Totalt kr. (Kr.78 040)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3047141