Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 29.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Andelsleilighet fra 2014. Leiligheten har normal standard og fremstår med moderate slitasjesymptomer. Det ble registrert avvik i fallforholdene på bad/vaskeromsgulvet. Byggtekniske kommentarer og merknader fremgår av rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Hellelagt uteareal, TG2
Utvendig areal ved stue/kjøkkensiden er utført med betongheller og omsluttende gjerde av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe ujevheter og stedvis ustabilitet i tilknytning til enkelte betongheller.
Tiltak
- Tiltak:
- Det er ikke registret behov umiddelbare tiltak. Opparbeidelsen inngår i borettslagets fellesarealer og det må påregnes kommende lokale utbedringer av den hellelagte opparbeidelsen. Videre må det påregnes overflatevedlikehold av rekkene.
Andre utvendige forhold, TG2
Bygningens og borettslagets fellesarealer er ikke detaljvurdert. Med fellesarealer menes konstruksjonsdeler, installasjoner og utvendige overflater som borettslaget i fellesskap bærer ansvaret for.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
- Kjøper henvises til borettslagets styre og/eller vaktmester for informasjon om vedlikeholdsplaner, gjennomført vedlikehold og eventuell tilstandsrapport som omhandler fellesarealene.
Innvendig
Overflater, TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med parkett. Veggflatene er utført med slette malte overflater. Det er benyttet slette malt overflater i tak / himlinger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert påbegynt oppsprekking i tilknytning til parkettgulv ved terrassedøren. Det er for øvrig uvisst om overflateavvikene er forårsaket av friksjon som følge av fastklemte parkettstaver under terskel eller om det dreier seg om kondensering eller fuktvandring.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes lokal utbedringer av sprekker i parkettgulvet ved terrassedøren. Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.
Radon, TG2
Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
Innvendige dører, TG2
Malte lettdører med luftespalter mellom terskel og dørblad.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Det ble registrert friksjon i tilknytning til baderomsdøren og karmskrap i soveromsdøren.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom
1.Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv, TG3
Flislagt gulv. Bad/vaskerommet er utført med gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det ble registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Videre ble det registrert svakt fall på deler gulvet i dusjsonen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det kan ikke konstateres at avviket vil ha en konsekvens ut over at vannsøl eller lekkasjevann må tørkes manuelt, men løsningen avviker fra forskriftens funksjonskrav til gulvets ferdige overflate. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Slepelister på dusjdører må holdes inntakt. Tilstandsgraden settes ut fra avvik fra gjeldende Norsk Standard (3600) for teknisk tilstandsanalyse ved boligsalg og avvik fra gjeldende funksjonskrav i byggeforskriften.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
1.Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Nedstøpt sluk i gulv med ukjent utførelse av tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
Tekniske installasjoner
Avløpsrør, TG2
Vurderingen omfatter det synlige innvendige røropplegget i leiligheten. Synlige innvendige plastavløp, tilknyttet bygningens felles avløpsnett.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Manglende tilgjengelige stakeluke medfører at innvendige sluk eventuelt må benyttes for staking i avløpsrør, med mindre det er etablert løsninger / stakemuligheter i tilknytning til bygningens fellesarealer.
Ventilasjon, TG2
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinner. Anlegget var i drift på befaringstidspunktet. Det er fremlagt FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold), samt innreguleringsprotokoll fra anlegget var nytt. I følge oppdragsgiver er det etablert felles avtale for periodisk utskiftning av pollenfiltre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert støv/smuss i tilknytning til avtrekksventil i bad/vaskerommet. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som omfatter service med rens og vedlikehold av kanalsystemene.
Tiltak
- Tiltak:
- Anbefaler å kontakte servicepersonell for informasjon om service og vedlikeholdsintervaller, samt etterkontroll av ventilåpninger / instillinger for tilluft og avtrekk.
Elektrisk anlegg, TG2
Skjult elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i innvendig bod. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Det foreligger anleggsdokumentasjon og FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) fra anlegget ble installert i 2014. Det foreligger ingen tilgjengelig kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet. Deler av anlegget er tilført kobling mot trådløse enheter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for de etterinstallerte delene av anlegget. Trådløs styring var ikke funksjonelt på befaringstidspunktet.
21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: er 8 år gammelt
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Nei
Kommentar:
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar:
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det foreligger ingen tilgjengelig kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet. Deler av anlegget er tilført kobling mot trådløse enheter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for de etterinstallerte delene av anlegget. Trådløs styring var ikke funksjonelt på befaringstidspunktet. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang av etterinstallert trådløse styringsenheter. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.
Andelsleilighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Planløsningen samstemmer med fremlagte tegninger. Det er for øvrig noe avvik i plassering av innredninger.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Andelsleilighet
Standard : Leiligheten har normal standard.
Vedlikehold : Leiligheten fremstår med moderat bruksslitasje.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin på bad.
Diverse
Før avtale om salg inngås, skal endelig anbefalt bud forelegges vergeenheten hos Statsforvalteren for godkjenning. Budaksept vil derfor aksepteres med forbehold om Statsforvalterens samtykke.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
914756812/17:
06.09.2024 - Dokumentnr: 1918343 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres av borettslaget i sin helhet.
Polisenummer
SP0004059750
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
