Ruglapollen 16

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på egen tomt. I tillegg til enkel garasje. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Standard

1. ETG
ENTRÈ
Hyggelig entrè med god plass til og henge og sette fra seg yttertøy. Her er det laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

GANG
Laminat på gulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. I tillegg er det en romslig bod.

SOVEROM 1
Koselig barnerom med fine fargepaletter. Her er det laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

SOVEROM 2
Pent hovedsoverom med spilegavel. Her er det laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.

SOVEROM 3
Siste soverom ligger i tilknytning til kjøkkenet. Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

BAD
Praktisk bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

KJØKKEN
Koselig kjøkken med metervis med benkeplass for den som er glad i å lage mat. Her er det god plass og muligheter for spisebord om mann ønsker det. Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskemaskin.

SPISESTUE
Spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Tregulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til østvendt terrasse. Her er det også nyere varmepumpe fra 2021.

STUE
Trivelig stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og øvrig ønsket møblement. Peisovn til kalde stunder. Tregulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.

U.ETG
ROM
I gangen har selgere etablert en praktisk kontorplass. Her er det laminat på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

TOALETT:
Eiere har i sin tid etablert praktisk kverntoalett i kjeller. Laminat på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med veggmontert wc, lekker servant og servantskap, i tillegg til rundt speil.

STUE
Romslig kjellerstue med god plass til sofagruppe, spisebord, tv-seksjon og øvrig ønsket møblement. Tregulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

BOD
Praktisk bod for oppbevaring mellom gang og vaskerom.

VASKEKJELLER
Anvendelig vaskerom. Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Vv.tank (2023) og stoppekran.

Beskrivelse av tomt

Flott, romslig eiendom på ca. 3 050 m², hvor deler er vakkert anlagt med grøntarealer, blomster og dekorative busker, kombinert med steinlagte stier og belegningsstein. Resten av tomten har en naturlig karakter med svaberg og skog, som gir et idyllisk preg. Praktisk adkomst via gruslagt innkjørsel, med parkering i tilknyttet garasje. Garasjen er oppført i eiendommens tomtegrense.

Sammendrag selgers egenerklæring

Tak, yttervegg og fasade
(4) Har det vært utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Utført av: Ufaglært
Hva ble gjort: Satt inn vindu på vaskerom i kjeller

Kjeller
(6) Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Elektrisitet
(10) Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Utført av: Faglært
Hva ble gjort: Elbillader, taklys begge soverom hovedetasje
Firma: Moratel AS
(10.1.6) Dokumentasjon: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Utført av: Faglært
Hva ble gjort: Ny stikkontakt og sikring til vaskerom kjeller
Firma: Bravida AS
(10.2.6) Dokumentasjon: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Utført av: Faglært
Hva ble gjort: Oppgradert elektrisk anlegg i kjeller, pluss jording av sikringsskap
Firma: Moratel AS
(10.3.6) Dokumentasjon: Ja

Rør
(11) Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn eller lignende? Ja

Type: Septiktank
(13) Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Utført av: Faglært
Hva ble gjort: Lagt opp vanntilførsel til vask WC-rom og kverntoalett i kjeller
Firma: Falkum Rør
(13.1.6) Dokumentasjon: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Utført av: Faglært
Hva ble gjort: Opplegg til ny varmtvannsbereder på vaskerom i kjeller
Firma: Bravida AS
(13.2.6) Dokumentasjon: Ja

Sopp og skadedyr
(21) Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Omfang: Innvendig mugg på hjørne av soverom, mot yttervegg

Andre opplysninger
(31) Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja
Beskrivelse: Ifølge opplysninger fra tidligere eier

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Boligen ligger i et naturskjønt område med kort vei til både daglige fasiliteter og flotte friluftsområder. Skotfoss er kun ca. 5 minutter unna med bil, og der finner man skole, barnehage, dagligvarebutikk og frisør, samt idrettsanlegg og et bredt aktivitetstilbud for både store og små. Området har også gode bussforbindelser til sentrum, som ligger under 6 km unna og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.

For turglade finnes det en flott kultursti som slynger seg gjennom naturskjønne omgivelser langs et vassdrag, med tilrettelagte fiskeplasser underveis.

Et annet unikt turmål er en historisk hule, også kjent som et gammelt kirkerom, som ligger i en bratt fjellvegg ved en innsjø. Den kan nås både til fots og med båt. Kommer man vannveien, kan man legge til like nedenfor og følge en bratt sti med trappetrinn og rekkverk opp til hulen. Til fots finnes det en skiltet rute med parkeringsmuligheter, der en blåmerket sti leder frem til målet.

I tillegg gir nærheten til vannveien mulighet for flotte båtturer gjennom slusene og videre innover landskapet, for eksempel fra Skien til vakre områder lenger inn i fylket

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	130 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	143 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men det foreligger ferdigattest datert 23.oktober 1973. Ferdigattesten gjelder tilbygg til våningshus - disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger også bygningstegninger på dette. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tilbygget/overbygget over utgangen i underetasjen er oppført uten at det er innhentet tillatelse eller søkt om eventuell nødvendig godkjenning fra kommunen. I enkelte tilfeller kan slike tiltak være unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart hvorvidt dette gjelder for det aktuelle tiltaket.

Eiendommen selges i den stand som beskrevet, og selger påtar seg ikke ansvar for eventuelle krav knyttet til dette forholdet.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har septiktank. Det gjøres oppmerksom på at Skien kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.
Privat vei inn til eiendommen - Eier opplyser at de betaler ca. kr 1.000,- året for bryting. Dette vil naturlig nok varierer med omfang.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Flomfare - Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 2067.72m2
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværend - Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 3050.16m2
- spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse - Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 1679m

Deler av eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/283/411:
09.12.1935 - Dokumentnr: 900499 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Servitutten omhandler bestemmelse om gjerde mm. Se vedlagte servitutt.

11.07.1962 - Dokumentnr: 1687 - Skjønn
Sak nr. 11/61B v/Gjerpen Herredsrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er et skjønn som omhandler bestemmelser rundt "høyspent overføringsanlegg med tilbehør" og fastsettelse se av erstatninger ved ekspropriasjonen mm. Servitutten kan fåes ved henvendelse megler.

09.12.1935 - Dokumentnr: 900493 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:10
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Servitutten omhandler bestemmelse om veg, vannrett mm. Se vedlagte servitutt.

18.05.1972 - Dokumentnr: 1631 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:21
Bestemmelse om kloakkledning
Servitutten omhandler bestemmelse om kloakkledning. Se vedlagte servitutt.

18.05.1972 - Dokumentnr: 1632 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:601
Bestemmelse om kloakkledning
Servitutten omhandler bestemmelse om kloakkledning. Se vedlagte servitutt.

18.05.1972 - Dokumentnr: 1633 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:620
Bestemmelse om kloakkledning
Servitutten omhandler bestemmelse om kloakkledning. Se vedlagte servitutt.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

2 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
65 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
66 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
82 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 666 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 682 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken - kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Ikke komfyr.
- Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Fryseboks medfølger i handelen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er fiber i boligen - Telenor.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern