Røyrmyr 42A

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler på begge bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på egen grunn/felles samt i garasje

Standard

Boligen går over to plan og har en god romløsning.
Inneholder:
1 etg.: Entre med fliser på gulv, malte flater på vegg. VK. Trapp opp til 2 etg. Sikringsskap. Soverom med laminat på gulv, malte flater på vegg. Skap. Bad med fliser på gulv, flisplater på vegg. Wc, vask og dusj. Opplegg for vaskemaskin. VK. Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Laminat på gulv, malte flater på vegg. Peiseovn. Utgang fra stuedel til terrasse og hage.
2 etg.: Loftstue med laminat på gulv, malte flater på vegg. Bad med belegg på gulv, flisplater på vegg. Wc, vask og dusj. Soverom med laminat på gulv, malte flater på vegg. Bod med laminat på gulv, malte flater på vegg. Utvendig bod ved inngangspartiet.
Dobbel garasje med bortsettningsloft. Elektrisk portåpner på den ene garasjeporten

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet hage med plen. Hyggelig terrasse like ut fra stuen med levegg mot nabo. Gruset gårdstun med parkeringsareal ved inngangspartiet.
Boligen har felles innkjørsel med nabo inn på fellesområde.

Tomteareal på 269.5 kvm.
I tillegg kommer fellestomt for snr. 1 og 2

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2: Årstall.
Svar: 2022.
Pkt. 2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 2.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Pusset opp bad i 2. etg.
Pkt. 2.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Odd Mykland, Richard Andersen elektro, Kristiansen og Larsen maling & interiør AS, Rørleggermester Kjetil Bringsverd VVS AS.
Pkt. 2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Pkt. 4.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.1.2: Årstall.
Svar: 2022.
Pkt. 4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Byttet ødelagte takstein over inngangsparti.
Pkt. 4.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Odd Mykland.
Pkt. 4.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Jordfeilbryter slo seg ikke ut.

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Pkt. 10.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 10.1.2: Årstall.
Svar: 2023.
Pkt. 10.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 10.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Skiftet jordfeilbryter.
Pkt. 10.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Andreassen & Aastveit AS.
Pkt. 10.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Pkt. 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Ventilasjonssystemet fungerte ikke.

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja.
Pkt. 16.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 16.1.2: Årstall.
Svar: 2022.
Pkt. 16.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 16.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Balansering av ventilasjonsanlegg og filter bytte.
Pkt. 16.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Ren Ventilasjon AS.
Pkt. 16.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Garasjen har blitt rettet opp/stivet av pga. skjevhet i 2022. Det var nevnt i tilstandsrapport når eier kjøpte boligen i 2021.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tomannsbolig:
Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Deler av arealet under skråtakene i boligens loftsetasje er derfor ikke inkludert i arealberegningen.

Terskelhøyder til våtrommene er høyere enn kravet som fremgår av gjeldende byggteknisk forskrift (TEK-10)

Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er det samlede arealet for treterrassene som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Arealet av Sekundærrom (boder) beregnes ut fra rommets nettoareal summert med delevegger mot tilstøtende rom, men ikke ytterkonstruksjon. Videre avrundes arealet til nærmeste hele m2.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndelingene i boligens loftsetasje avviker fra fremlagte tegninger, datert 13.06.2016. Midlertidig brukstillatelse er kun utstedt for boligens hovedetasje. Det er ikke utstedt ferdigattest som omfatter hele boligen i sin helhet.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
- Oppretting og utbedring av garasjebygningen.
- Supplering av el-installasjoner.
- Innredning av baderommet i loftsetasjen.

Garasje:
Lav høude loft. gulv knevegger 21 m2.
Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm.
Loftsetasjen er derfor ikke inkludert i arealberegningen.
Gulvarealet i loftsetasjen, mellom stolper for knevegger og yttervegger, utgjør om lag 21 m2. Trappeåpningen inngår i beregningen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er plassering av dør og vinduer i langveggene som legges til grunn for vurderingen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nyere boligområde med kort avstand til Froland sentrum hvor man blant annet finner dagligvarebutikker, bank, bakeri, kafeer, blomsterbutikk, vinmonopol og interiør-/klesbutikk. I tillegg finner du badeland og ett flott idrettsanlegg både ute og inne. Meget barnevennlig med egen barnehage i feltet og stor aktivitetspark.

Adkomst

Fra Arendal kjører du Frolandsveien og over Blakstadbroa. Følg veien videre forbi første rundkjøringen like før Froland sentrum. Følg veien videre til neste rundkjøring og ta første vei til høyre. Følg bakken helt til toppen. Kjør forbi barnehagen på din høyre hånd. Ta så neste vei til venstre side rett før venstresving.
Velkommen til Røyrmyr 42A!

Barnehage, skole og fritid

- Froland barneskole (1-7 kl.) (2.9 km)
- Blakstadheia skole (1-4 kl.) (5.3 km)
- Froland ungdomsskole (8-10 kl.) (2.9 km)
- Sam Eydes videregående skole (11.2 km)

Offentlig kommunikasjon

- Ovelandsheia (1.2 km)
- Harebakken senter (12.7 km)
- Arendal bussterminal (13.5 km)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	97 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	64 ㎡	Inkl. hall, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
2	36 ㎡	Inkl. loftstue, soverom, bad, bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	Bod/teknisk rom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	45 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	34 ㎡	Inkl. Bod og garasje.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Boligen: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.03.2017. Brukstillatelsen gjelder del av tomannsbolig - 1.etasje (uten loft), gjenstående arbeid: utføring av arbeid på loftetasjen. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndelingene i boligens loftsetasje avviker fra fremlagte tegninger, datert 13.06.2016 og dagens planløsning.
Loftsetasjen er i dag innredet som loftstue, soverom, bad og bod. Rommene er byggemeldt som henholdsvis 2 soverom, fellesrom, bod og wc. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på arbeidet.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Garasje: Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2019. Ferdigattesten gjelder oppføring av ny garasje. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er plassering av dør og vinduer i langveggene som legges til grunn for vurderingen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Bliksåsen boligområde - del 1 , datert 06.08.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4214/13/178/1:
08.03.2017 - Dokumentnr: 208489 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2

19.04.2016 - Dokumentnr: 344013 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4214 Gnr:13 Bnr:109

01.01.2020 - Dokumentnr: 1238924 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0919 Gnr:13 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.2017 - Dokumentnr: 416143 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

21.04.2017 - Dokumentnr: 416143 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Froland Kommune
Org.nr: 946 439 045
Rett til etablering av ledningsnett

21.04.2017 - Dokumentnr: 416143 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Bliksåsen Panorama AS
Org.nr: 998 415 357
Rett til etablering av ledningsnett

08.03.2017 - Dokumentnr: 208489 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 71 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 85 040,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Beløpet for eiendomsskatt kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 9 500 kWh i året og betaler i gjennomsnitt 1 500 kr om vinteren og 750 kr om sommeren. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Garderobeskap i soverom i 1. etg, bokhylle i loftstue og CD/DVD hylle i stue og loftstue inngår i handelen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber innlagt. Telenor

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring-39

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern