Røynåsveien 280

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og gang.
Hems og utvendig bod.

Oppvarming

Vedovn og elektriske oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Start reisen din fra Birkeland og ta den gamle veien i retning Kristiansand. Når du ser et skilt mot Røynås, sving til venstre og fortsett på denne veien i omtrent 3 km. Ved synet av en tjenn, sving til høyre. Hytten vil da være synlig på venstre side av veien. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering langs veien ved hytten med plass til flere biler.

Beliggenhet

Denne eiendommen ligger i det naturskjønne Birkeland, som er kjent for sitt rike kulturliv og et omfattende løypenett for naturelskere. Røynås er et flott utgangspunkt for sykkelturer på grusvei, her kan du nyte det vakre landskapet. For de som elsker sjølivet, ligger sjøen og den idylliske Blindleia bare en kort 12-15 minutters kjøretur unna. Det er også kun ca. 20 minutters kjøretur til Dyreparken og Sørlandssenteret.

Eiendommen er lett tilgjengelig via fylkesveien mellom Åbål og Vallesverd/Trøe, som er godt vedlikeholdt og blir brøytet og strødd om vinteren. Stikkveien inn til hytten er privat, men det er mulig å få en nabo til å brøytet veien med noen dagers varsel, noe som gjør det enkelt å planlegge helgeturer selv i vintermånedene. Eiendommen har gode solforhold.

Dette er en fantastisk mulighet til å eie en eiendom i et område som kombinerer det beste av kultur, natur og komfort.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk.

Megler har ikke mottatt ferdigattest for tilbygget hvor tegningen er stemplet fra 2004.
Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk.
Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Det er oppført drivhus i tilknytning til hytten samt soverom 3 samt gang er innredet til forskjell fra stemplede tegninger. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og kloakk.
Eiendommen er medlem i lokal veiforening med 1,8% eierandel. Veiforeningen skal utbedre og vedlikeholde bilveien til Røinås. Selger opplyser at han i løpet av de seks årene han har eid hytten har betalt kun noen hundre kroner i avgift.

Det er godkjent vann til yttervegg. Det er egen brønn i brønnhus like utenfor hytten. Fra brønnhus til hytte ligger det nedgravd isolert vannledning med varmekabler. Denne er per salgstidspunkt ikke tilkoblet. Innvendig er det sisterne på 70L som fylles manuelt, samt varmtvannstank og røropplegg til dusj, servant og kjøkkenvask. Det foreligger ikke utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4216/10/13:
05.06.2001 - Dokumentnr: 3415 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 42 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 62 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Entré med gulvbelegg og malt panel på veggene. Plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko.

Stuen har furugulv og malt panel på veggene og i himlingen. Innredet med vedovn. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe. Utgang til veranda.

Kjøkkenet har laminatgulv og malte panel på veggene og i himlingen. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate.

3 soverom hvorav hovedsoverommet har laminatgulv og malte panel på veggene. Soverom nr. 2 har gulvbelgg og panel på veggene og i himlingen. Soverom nr. 3 har laminatgulv og panel på veggene og himlingen, samt utgang til veranda.

Toalettrommet har parkettgulv og panel på veggene og i himlingen. Innredet med do med kammer under gulvet (luke fra grunnmuren), servant med skuffinnredning og dusjkabinett (pumpe).
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 14.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsbolig på Birkeland. Det er byttet taktekking i 2007. Takrenner i 2022. Det er montert solpanel. 3 vegger har fått ny kledning. Da ble det også etterisolert. 1 eldre vegg er ok. Vinduer og dører er for det meste byttet. Vann fra brønn til hytteveggen. Pumpe fra borehull. Automatsikringer i skap. Inntak er byttet. Eldre kjøkkeninnredning. Ok. Toalettrom med do med kammer.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avvik: Hytten har ikke vanlig avløp til septiktank eller offentlig anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er gjort diverse på elektrisk anlegg. Nytt skap med automatsikringer i 2014. Noen nye kurser, og nytt inntak på loftet i 2017.

Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4216/10/13:
05.06.2001 - Dokumentnr: 3415 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale gebyrer omfatter eiendomsskatt og feiing.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 1 954,-

Byggemåte

Taktekking opplyses om å være byttet i 2007. Så ok ut. Pipen er beslått med blikk. Stigtrinn til pipen er montert. Det er ikke montert snøfangere. Men det er heller ikke dimensjonert tak for det. Takrenner og nedløp er montert i 2022. Ok. De går ut på terrenget. 3 vegger har fått nye bordkledning. Den siste veggen ved inngangspartiet har eldre kledning. Men trekledningen er ok vedlikeholdt. Kledningen opplyses å hovedsakelig å være fra 2013. Men noe er eldre. Det opplyses om at det ble etterisolert når kledningen ble byttet. Luke til loft i gang/entrè. Stige på veggen opp til loftet. Det er en del av loftet som er lukket inne med trepanel. Der er det også gulv. Resten av loftet er av typen kaldtloft. Det er luftespalter i raft på kaldtloftet. Litt usikkert på hvordan det er gjort på resten av loftet. Synlige deler så ok ut. Eldre takkonstruksjoner er ikke dimensjonert som de blir i dag. Vinduer er hovedsakelig fra 2007. De så ok ut. Vinduer på loftet har ikke barnesikring. Terrassedører er byttet. Eldre inngangsdør. Men den er beskyttet av halvtak. Terrasseplatting. Terrassebord i tre. Utvendig trapp i mur. Det er ikke montert rekkverk i trappen. Drivhus er laget i enden av terrassen. Det er laget på den måten som passet hytten. Ser ok ut.

Info strømforbruk

Det er installert solcelle på taket i 2023.
Solceller har per 08.08.24 generert 2895 kWh så langt i 2024.

Polisenummer

6583094

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Punkt 2: Installert dusjkabinett og servant samt VVB og pumpe. Også installert vifte for
avtrekk (2019).

Punkt 4: Montert solcelleanlegg på taket (2023).

Punkt 7: Begrenset del av gulv mot snurredo og i en kort periode 2019. Skyldtes trolig for mye væske i overskuddstanken. Medførte vel å merke ikke noe
lukt. Har etter dette installert urinseparerende toalett og ikke opplevd noe mer lekasje.

Punkt 10: Stikkontakter og noen lamper i flere rom (2019). Strømledning til brønnhus (2019).

Punkt 11: Eiendommen har privat vannforsyning, brønn.

Punkt 13: Nytt avløp for gråvann (fra kjøkken og bad) 2019.

Punkt 16: Flyttet feieluke og installerte stålrør i pipeløp.

Punkt 18: Feieluken er flyttet, og det er satt stålrør i pipeløpet.

Punkt 19: Mus i kjelleren, hovedsakelig seinhøstes og om vinteren. Kjelleren brukes derfor kun til å lagre maling og drikke. Ikke skade på vegg, tak eller
avløpsrør etter hva jeg kjenner til. Sukkermaur har også kommet inn to år om våren, men ble raskt kvitt med maurmiddel.

Punkt 32: Har forekommet prydmøll på badet. Disse er harmløse, men kan være sjenerende. De utvikler seg trolig i snurredoen, som kan bli tørr da jeg har
urinseparerende toalett. Jeg har innimellom helt et par liter vann i snurredoen og ellers brukt støvsuger for å fjerne prydmøllene.
Det er gått trebukk i veden i uthuset. Det har muligens også smittet over på uthuset.