Røsstadveien 592

Oppvarming

Det er gulvvarme i gang, baderom, WC og vaskerom.

Beliggenhet

Boligen ligger med en rolig og lun plassering På Røsstad i kort avstand fra Trysfjorden. Det er kun ca. 12 minutter kjøretid inn til Tangvall med en rekke butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og helsetjenester. Kristiansand, med alt av bymessige tilbud, ligger også godt innen rekkevidde. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Tangvall, 10 min til Lunde og 23 min til Kristiansand.
Søgnes flotte skjærgård finner man i umiddelbar nærhet når man kommer ut fra fjorden. Skjærgården i Søgne skiller seg ut med et eldorado av holmer og skjær.
Utflukter til blant annet Ny Hellesund, Uvår eller området rundt Ålo kan anbefales.
Med bil er det ca 12 km til Lunde, med stor dagligvarebutikk og bensinstasjon.

Ferdigattest

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp
Det er privat inn til tomten. Kjøper står selv ansvarlig for vedlikehold, brøyting ol.

Det er ingen vann og avløpsavgift. Det er vann i fra privat borehull og privat avløp ved renseanlegg med spredegrøft. Skulle kommunen i fremtiden legge til rette for offentlig vann og avløp kan kjøper bli pålagt å koble seg på dette.
Service, vedlikehold og tømming av renseanlegg påhviler eier.
Service avgift renseanlegg utstedes fra Ipec miljø ved utført service.

Renseanlegget har spredegrøfter på naboeiendom hvor det er laget privat avtale til å anlegge og vedlikeholde disse(ved siden av bjørkeskogen). Avtalen er signert og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Avtalen er ikke tinglyst.

Reguleringsplan

Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen , avsatt til LNFR (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNFR er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.
Eiendommen som er bygget i dag har blitt søkt om og gitt dispensasjon for å bli bygget i LNFR-område.
Det er grøntområder på alle sider av eiendommen.
Se vedlagt kommuneplankart i salgsoppgaven.

Kommunedelplan for sykkel Søgne 07.09.2015

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/483/6:
12.08.1965 - Dokumentnr: 5860 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:483 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 100596 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:83 Bnr:6


24.04.2015 - Dokumentnr: 359568 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:483 Bnr:2

Info energiklasse

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift (TEK 17) etter plan og bygningsloven.

Omkostninger kjøper

I tillegg til kjøpesum vil det påløpe følgende kostnader ved kjøp:
Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi kr 1200 000,- : kr 30 000,-
Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,-
Tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr 500,-
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er ikke endelig fastsatt.
Eiendomsskatten vil endres etter boligens verdi når denne er meldt ferdig.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/483/6:
12.08.1965 - Dokumentnr: 5860 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:483 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 100596 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:83 Bnr:6


24.04.2015 - Dokumentnr: 359568 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:483 Bnr:2

Info kommunale avgifter

Eiendomsskatten vil endres etter boligens verdi når denne er meldt ferdig.
Det vil også komme renovasjon fra Avfallsør. Standard renovasjon i kommunen er kr 3 925,-.

Det er ingen vann og avløpsavgift.
Det er vann i fra privat borehull og privat avløp ved renseanlegg med spredegrøft. Skulle kommunen i fremtiden legge til rette for offentlig vann og avløp kan kjøper bli pålagt å koble seg på dette.