Røsstadveien 592

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Røsstadveien 592, ny og lekker prosjektert enebolig.
Lun og usjenert beliggenhet på Røsstad. Boligen holder dagens høye standard og har en meget god planløsning som er innholdsrik og praktisk.

Boligen ligger med en rolig og lun plassering på Røsstad med kort avstand fra Trysfjorden. Det er kun ca. 12 minutter kjøretid inn til Tangvall med en rekke butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og helsetjenester. Kristiansand, med alt av bymessige tilbud, ligger også godt innen rekkevidde. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Tangvall, 10 min til Lunde og 23 min til Kristiansand.
Søgnes flotte skjærgård finner man i umiddelbar nærhet når man kommer ut fra fjorden. Skjærgården i Søgne skiller seg ut med et eldorado av holmer og skjær.
Utflukter til blant annet Ny Hellesund, Uvår eller området rundt Ålo kan anbefales.
Med bil er det ca 12 km til Lunde, med stor dagligvarebutikk og bensinstasjon.
Adkomst

Boligen inneholder gang, romslig kjøkken og stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom. I tillegg er det bod/teknisk rom og en stor overbygget carport.
Mulighet for å påvirke kjøkkenvalg da kjøkkenet ikke er ferdig satt inn.

oligen holder dagens høye standard og følger forskrift TEK 17.
Boligen har blitt påbegynt i 2021 og holder på å ferdigstilles nå.
Renseanlegg er satt ned i 2020.

Boligen har:
- Yttervegger 25cm med asfaltvindtett, tak asfalt vindtett, majocoat duk, sløyfer og lekter, med lufting, skarpnes dobbelkrum, takrenner og nedløp i stål.
- Yttervegger isolert 25cm dampsperre, tak 35cm proff. U-utluftet loft.
- Alle vegger og tak er gips.
- Vannbord og vindskjeier er Royal grå, det samme vindu og dørbelistning.
- Innervegger av 15cm reisverk og 10cm.
- Våtrom har 19mm panel bak gips.
- Tak i gang/hall og kjøkken er nedsenket til 240 cm. øvrige rom har ca. 275cm. det er ventilasjon i den nedsenkede delen til hvert rom
- Vaskerom og teknisk bod har malt gips på vegg og flis på gulv med oppkant.

Bad/toalett vaskerom:
- Bad 1. Dusjnisje, gulvtoalett, 60cm baderomsmøbel, gulvmontert toalett.
- Bad 2. Dusjnisje, vegghengt toalett, 90cm baderomsinnredning, opplegg for badekar.
- Vaskerom. 1 stk. utslagsvask med kran, opplegg for vaskemaskin.
- Teknisk rom. Trykktank, varmtvannstank 200 liters.
- Fliser på vegg og gulv bader. Fliser på gulv med oppkant vaskerom og bod/teknisk rom.

- 1 stk. utekran ved vegg fra vaskerom og ved bod inngang.

Generelt:
- Varmekabler på alle rom med unntak av soverom.
- Balansert roterende ventilasjon. Som står i teknisk rom/bod.
- Datakabler i alle soverom, dersom man ønsker å benytte et av disse til kontor.
- Brannvegg i hele innergavlen mot huset i carporten for brannsikkerhet.

Boligen har blitt påbegynt i 2021 og holder på å ferdigstilles nå. Gjøres oppmerksom på at noen bygningsdeler da vil være fra før 2023/2024Boligen holder dagens høye standard og følger forskrift TEK 17.
Boligen har blitt påbegynt i 2021 og holder på å ferdigstilles nå.
Renseanlegg er satt ned i 2020.

Det er klargjort for spotter i følgende rom:

Bad lite : 3 spotter og dimmer
Bad stort: 4 spotter og dimmer
Lang gang: 11 spotter og dimmer
VF: 4 spotter og dimmer
Kjøkken: 6 spotter og dimmer
Stue 11 spotter og dimmer

Utvendig belysning:
- Gatelys ved bro
- 26 meter LED lyslist ved gesims
- 5 utelamper

ADGANG TIL UTLEIE
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Vei, vann og avløp
Det er privat inn til tomten. Kjøper står selv ansvarlig for vedlikehold, brøyting ol.

Det er ingen vann og avløpsavgift. Det er vann i fra privat borehull og privat avløp ved renseanlegg med spredegrøft. Skulle kommunen i fremtiden legge til rette for offentlig vann og avløp kan kjøper bli pålagt å koble seg på dette.
Service, vedlikehold og tømming av renseanlegg påhviler eier.
Service avgift renseanlegg utstedes fra Ipec miljø ved utført service.

Renseanlegget har spredegrøfter på naboeiendom hvor det er laget privat avtale til å anlegge og vedlikeholde disse(ved siden av bjørkeskogen). Avtalen er signert og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Avtalen er ikke tinglyst.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/483/6:
12.08.1965 - Dokumentnr: 5860 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:483 Bnr:2

24.04.2015 - Dokumentnr: 359568 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:483 Bnr:2

Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen , avsatt til LNFR (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNFR er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.
Eiendommen som er bygget i dag har blitt søkt om og gitt dispensasjon for å bli bygget i LNFR-område.
Det er grøntområder på alle sider av eiendommen.
Se vedlagt kommuneplankart i salgsoppgaven.

Kommunedelplan for sykkel Søgne 07.09.2015

Oppvarming

Det er varmekabler på alle gulv med unntak av soverom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift (TEK 17) etter plan og bygningsloven.
Boligen er bygget etter TEK 17 og har fått energikarakter Oransje B.
Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten eller i romslig overbygget carport.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum av tomteverdi: kr 30 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr FYLL INN,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 


Tilkobling til fiber vil komme i tillegg.
Total

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten per 2023 kr utgjør kr 1043,70. Denne vil endres etter boligens verdi når denne er meldt ferdig. Endelig eiendomsskatt er ikke fastsatt.

Diverse

Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon og gebyrer.

Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten, og ervervet vil kunne tinglyses direkte til tredjemann. For at Selger skal godta slik transport må man benytte Selgers "Avtale om transport av kjøpekontrakt" som fås hos selger. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.

For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen selges, jfr. bufl. § 1b.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 8 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto etter påkrav fra megler. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke.

Info kommunale avgifter

Kostnader til drift og vedlikehold av boligen påhviler eier. Offentlige avgifter er ikke endelig fastsatt. Det være seg eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger. Se vedlagt standard priser fra Avfall Sør i salgsoppgaven. Standard renovasjon i kommunen er kr 4 425,-.

Det er ingen vann og avløpsavgift. Det er vann i fra privat borehull og privat avløp ved renseanlegg med spredegrøft. Skulle kommunen i fremtiden legge til rette for offentlig vann og avløp kan kjøper bli pålagt å koble seg på dette.
Service, vedlikehold og tømming av renseanlegg påhviler eier.

TV/Internett/Bredbånd

Fiberrør er lagt inn fra splitter i stolpe og inn i bod/teknisk rom. Abonement/påkopling er ikke inkludert.