Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen holder en god tidsmessig standard:
Gulv: Fliser i gangen 1. etasje og på badene, forøvrig parkett.
Vegger: Flislagte badevegger. Malte vegger forvørig.
Himlinger: Malte tak.
Kjøkken: Hvit skapinnredning fra Sigdal kjøkken. Avtrekksvifte og integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad 1. etasje: WC og servant.
Bad 2. etasje: Dusjkabinett, wc, innebygget kar, servant m/ underskuff.
Bad u. etasje: Dusjkabinett, wc og servant m/ underskuff. Opplegg for badekar bak skyvedører.
Fiber fra Alt-i-box og Telenor.
God lagringsplass med garderobeskap og skyvedørsgarderober i boligen.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 03.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Vertikaldelt bolig, bygget 2010, dagens eier har eid siden nytt. Nesten innerst i blindvei, usjenert beliggenhet. Moderne bolig og materialvalg. Fremstår hovedsaklig med normal bruks- og aldersslitasje, men enkelte avvik nevnt i rapport. Fremstår vedlikeholdt og pent brukt. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Ingen avvik har fått TG3.
TG2:
Utvendig > Vinduer: Trolig to punkterte isolerglass. Soverom 2 etg og et i underetg.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her:
https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon
Innvendig > Innvendige dører: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er noe fall mot sluk men mindre enn dagens krav. Det brukes dusjkabinett, fungerer sådan fint i det daglige med vannsøl kan kanskje
ligge igjen.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Det er dusjkabinett, sådan liten fuktpåkjenning.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er ikke fall mot sluk ihht dagens krav og løsninger.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Liten påkjenning siden det er dusjkabinett.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom/bad > Overflater Gulv: Mindre fall enn dagens krav på gulv. Rommet brukes idag som toalettrom, sådan spiller lite fall ingen rolle, men det er opplegg vaskemaskin og dusj slik at det vurderes som et våtrom.
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom/bad > Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Aldri vært i bruk som våtrom, sådan fungerer det fint.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/37/594:
01.12.2009 - Dokumentnr: 919418 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Info kommunale avgifter
Totalt kr. 18 563,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift og gebyr for vann- og avløp.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5 495,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Skyvedør kjøkken. Skyvedør ble byttet i sin helhet og gulv, parkett på kjøkken og i stue ble byttet i sin helhet. Alt utført av fagfolk. Under byggeprosessen ble det laget et hull i takpapp over garasjen. Dette ble reparert av utbygger umiddelbart etter overtakelse. Ikke vært noe
problem siden.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, elbil lader montert 2021. Utført av faglært. Lader til elbil ble installert av faglært. Firma som utførte arbeidet var Elektrotema. Har dokumentasjon på arbeidet.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Sjeggkre dukket opp i bolig etter et møbelkjøp på Jysk. Tok kontakt med forsikringsselskap som satte oss i kontakt med Pelias Norsk Skadedyrkontroll som har utført omfattende behandling med åte i hele huset i to omganger med, siste gang mars 2022. Etter siste behandling forsvant problemet helt.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
