Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen var opprinnelig et forsamlingslokale fra 1958 som senere er bruksendret til boligformål. Boligen er betydelig påkostet/oppgradert siden 2028. Hoveddelen av innvendige overflater, installasjoner, kjøkken, våtrom, ytterkledning, vinduer, taktekking og utvendig opparbeidelse er fornyet i nåværende eiers eie (fra 2018 frem til i dag, 2024).
Lys og fin gang med varmekabler i gulv. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy i gangen. Fra gangen er det adkomst til bad. Veggene er utført av fliser og spilevegg. Det er benyttet malte plater i tak/himling. Flislagt gulv. Rommet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning. Det er ekstra bad i boligens loftsetasje. Badet ligger i tilbygd del av boligens hovedetasje. Badet har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggflater. Badet er innrede med toalett, servantinnredning og badekar. Begge badene har lyse overflater og fremstår moderne. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og vask.
Lys og fin stue med fine materialvalg. Det er både varmepumpe og peis i stue. Stuen har spotter i taket. Stue og kjøkken er i praktisk åpen løsning. Hyggelig spisestue i tilknytning til kjøkkenet med utgang til platting. Kjøkkenet er en fabrikkfremstilt innredning med underskap, overskap og høyskap. Innredningen har lyse fronter og laminerte fronter. Det er integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøleskap, Det er kjøkkenventilator med avkast ut. Kjøkkeninnredningen har godt med skap - og benkeplass.
Det er avdelt adkomst til loftsetasje fra 2 trapper i stuen. Fra spisestuen kommer man opp til loftstue, soverom og bad. Fra den tv-stuen kommer man opp til 2 soverom. Det er utgang til balkong fra loftstue. Boligen har 3 soverom av varierende størrelse. Soverommene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei.
Elektrisk anlegg tilknyttet hovedtavle i vindfang / entrè og underfordeler i kott under trapp. Tavleskapene er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapene. Det er fremlagt anleggsdokumentasjon for deler av anlegget.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 27.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Opprinnelig forsamlingslokale fra 1958 som senere er bruksendret til boligformål. Boligen ble overtatt i 2018 og er betydelig påkostet / oppgradert siden overtakelse. Hoveddelen av innvendige overflater, installasjoner, kjøkken, våtrom, ytterkledning, vinduer, taktekking og utvendig
opparbeidelse er fornyet siden overtakelse. Det ble registrert høyt fuktinnhold i ventilåpning mot kryprommet under boligen. Videre ble det registrert
utvendig terrengfall mot krypromskonstruksjonen og deler av den tilbakefylte østlige veggsiden.Renoveringsarbeidene i boligen er utført ved eiersegeninnsats, med unntak av el-installasjoner. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Treterrasse - Sydlig side. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det mangler rekkverk, hvor høydeforskjell til terreng overstiger 50 cm. Deler av konstruksjonen ligger i nær tilknytning til terreng / opparbeidelser og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene.
Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt om lag 30 mm horisontalavvik i skillekonstruksjonen mot loftsetasjen. Skillekonstruksjoner av tre i hovedetasjen ligger mot tilstøtende kryprom og er utsatt for kondensbelastning.
Innvendig > Innvendige trapper - 2. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble svakt fall og motfall på deler av gulvet, nær dusjsonen. Løsningen medfører at vann kan renne ut fra dusjsonen.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler belegg-oppkant ved dør og det ble registrert motfall på deler av gulvet.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Det mangler røykvarslere i boligen. Tiltak: Etablering av røykvarslere.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er behov for utbedring og ferdigstillelse av hagemuren / natursteinsmuren.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er behov for utbedring og ferdigstillelse av hagemuren / natursteinsmuren.
Tomteforhold > Terrengforhold. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking. Det ble registrert redusert tilstand på synlige deler av undertakspanelen på den tilbygde vestlige siden.
Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Deler av kledningen er utsatt for vannsprut fra luftebalkong og betongtrapp ved hovedinngang. Kontrollerte vassheller er ikke innfelt i kledningen. Gjennomføring for katteluke i vindfang medfører risiko for kondensfukt, varmetap og kald trekk i den kalde årstiden. Konstruksjonens nedre deler er særlig utsatt for kondensbelastning fra tilstøtende kryprom.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det mangler luke til kryploftet over hoveddelen. Inspeksjonsmulighet til konstruksjonenes hulrom er forskriftsmessig påkrevet. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Det ble registrert utett dampsperre mot yttervegg i tilknytning til kryploft over den tilbygde delen.
Utvendig > Luftebalkong. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for utførelse av fritthengende konstruksjon.
Utvendig > Treterrasse - Nordlig side. Konstruksjonen ligger i nær tilknytning til terreng / opparbeidelser og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ble registrert utett pakning rundt ovnsdør. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.
Innvendig > Rom Under Terreng. Tildekkede overflater mot tilbakefylte grunnmurer og oppforede kjellergulv kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes derfor som risikokonstruksjoner.
Innvendig > Krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.
Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige trapper - 3. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er er våt-soner rundt badekar og servant som legges til grunn for vurderingen.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badekar må flyttes for tilstrekkelig rens og vedlikehold av sluk.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig ventilering via spalteventil i takvindu.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vurderingen omfatter våt-sone mot entrèdør.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke utarbeidet dokumentasjon for våtromsarbeidene. Det mangler synlig og/eller dokumentert utførelse av tettesjikt rundt rørgjennomføringer.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er våt-sone rundt utslagsvask som legges til grunn for vurderingen.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for røropplegget.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke etablert tilluftsventiler. Hoveddelen av dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe 1. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet ordinært støpsel. Det er krav til fast tilkobling.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg tilknyttet hovedtavle i vindfang / entrè og underfordeler i kott under trapp. Tavleskapene er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapene. Det er fremlagt anleggsdokumentasjon for deler av anlegget. Det foreligger ikke fullstendig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er drensløsningen under boligen som legges til grunn for vurderingen.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Naturlige aldringssvekkelser for betongkonstruksjoner.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, kokeplate og stekeovn.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240047. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4213/45/2/1:
09.07.1958 - Dokumentnr: 854 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 20
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.2024 - Dokumentnr: 1558875 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1002996 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:45 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann kr. 5 788,-, avløp kr. 7 057,-, feiing kr. 296,-, eiendomsskatt kr. 5 680,- og renovasjon RTA kr. 4 610,-.
Byggemåte
Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med liggende malt dobbeltfalset kledning. I følge eier er ytterveggene i boligen etterisolert og vindtettet. Synlig utlufting og musebånd ved veggfoten. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon, hovedsakelig utført med tildekkede isolerte skråtak mot innredede rom. Bærende undertak av trepanel. Taket er tekket med nyere asfaltshingel. Nyere takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fastkarm og hengslede PVC vinduer med 2 lag glass. Se for øvrig tilstandsrapport.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk som utgjør 8 956 kwh. Strømforbruket vil variere med bruken av boligen.
Polisenummer
3099155
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Strømmen ble laget av et norsk firma, resten gjorde jeg selv, jeg har jobbet i Norge i over 10 år som murer og tømrer. Arbeid utført i 2024 av Nedig Arendal. Resten gjorde jeg selv fordi jeg er utdannet murer og snekker.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Jeg gjorde alt selv. Arbeid ble utført i 2020.
8. Er det utført arbeid med drenering? - Drenering og isolering har jeg gjort selv. Arbeid ble utført i 2020.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Utskifting av hele det elektriske anlegget. Arbeid utført av Nedig Arendal i 2022.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? . Jeg gjorde alt selv. Arbeid utført i 2022.
