Rosfjord

Rosnesveien 24

Prisantydning
2 990 000 kr
Omkostninger
86 620 kr
Andel fellesformue
6 735 kr
Totalpris
3 076 620 kr
Formuesverdi
1 172 544 kr
Felleskostnader
1 771 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
6 698 kr / år
Byggeår
2014
P-rom
81 ㎡
Bruksareal
84 ㎡
Tomteareal
2 433 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Delikat innredet leilighet med 3 soverom og fin utsikt.

Om eiendommen

Standard

Innbydende og delikat innredet leilighet med høy standard og en god planløsning. Leiligheten er gjennomgående innredet i delikat og harmoniske fargetoner.

Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har flere innredningsmuligheter og får godt med lys inn fra de store vindusflatene. Fra stuen kan utsikten mot Rosfjord beskues. Kvalitetskjøkken fra Hamran i hvit utførelse med skapdører uten profilering. Kjøkkenet står i stil med leiligheten og har alle hvitevarene integrert.  Mellom stue og kjøkken er det plass til spisebordsmøblement.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med plass til flere sittegrupper. Her kan man nyte solen til ca. kl. 21 midtsommers. Det er ingen restriksjoner på bruk av grill på terrassen.

Pent bad med tidløs og delikat innredning. Gulvene er belagt med flis med varmekabler og veggene er bekledd med fliser. Badet er et kombinert bad og vaskerom, og inneholder toalett, baderomsinnredning, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Over vaskemaskinen er det plass til tørketrommel.

Leiligheten er utstyrt med 3 soverom. Hovedsoverommet har utgang til terrassen. Ett av soverommene blir av selger benyttet som tv-stue.

Praktisk bod i leiligheten og i garasjeanlegget.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm Sekundærrom: 3 kvm.
Bra. pr. etasje.: 2. etg. 81 m².
P-rom inkl: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom
1, Soverom 2, Entré , TV-stue (kan brukes som soverom)
S-rom inkl.: teknisk bod

Bod i underetasjen.:
Bra: 3 m² - S-rom: 3 m²
S-rom inkl.: utvendig bod

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2014 i følge Lyngdal kommune.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Varmepumpe installert i stuen. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Sameiet har inngått en filteravtale, slik at filteret blir byttet i ventilasjonsanlegget en gang i året (Oktober).

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det er lagt inn fiber i leiligheten.

Diverse møbler kan kjøpes mot tillegg.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av den 01.02.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Høyde på rekkverk ved inngangsparti ble ved kontrollpunkt målt til 98,5 cm (krav er 100 cm ved fallhøyde <10m).
- Betongheller "lever litt" når man går over balkongen.
Innvendig > Innvendige dører
- Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
- Dørblad til bod i underetg. tar i karm.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
- Det er påvist avvik i fuger.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- En liten sprekk i silikonfuge nederst på vegg inne i dusjnisje.
- Lite fall på gulv utenfor dusjnisje, målt til 2 mm fra gulv ved dør til gulv foran dusjvegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Fra hovedsoverom var det avtrekk/undertrykk, og ikke overtrykk/lufttilførsel.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Innvendig > Overflater
- Parkett er ekstra falmet inntil store glassflater som går ned til gulv.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Leiligheten har vært benyttet som fritidsbolig og eier har dermed ikke bebodd eiendommen på fulltid.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum, kjør utover mot Rosfjord. Hold til venstre i Y-krysset. Bygget ligger på venstre hold etter innkjøringen til Rosfjord Strandhotell. Leiligheten ligger i 3. etasje.

Beliggenhet

Meget fint beliggende leilighet på Rosfjord med fin utsikt mot Rosfjorden. Leiligheten ligger ca. 2 km fra Lyngdal sentrum med fasiliteter som dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjøpesenter, kulturhus med kino og restauranter. Det populære Sørlandsbadet og Rosfjordsanden ligger i kort gåavstand fra leiligheten. Flere fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Et populært turmål er til månen, en flott tur, der utsikten utover Lyngdals flotte landskap kan nytes.

Rosfjordsanden ligger rett over veien og er et yndet sted å ta seg en dukkert på sommeren.

Tomt

Felles eiet tomt med asfaltert tun og noe fellesareal.
Areal: 2 433 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering

Parkering på anvist plass i felles parkeringsanlegg, jfr. seksjoneringspapirene.
Egen bod rett. I seksjoneringen er garasjeplass og bod merket med 9.

Gjesteparkering på baksiden av bygget.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2015. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På fremlagte tegninger fra Lyngdal kommune går det en vegg mellom gang og stue. Denne har aldri vært i leiligheten.

Reguleringsplan

Eiendommen tilhører reguleringsbestemmelser for Rosfjord Terrasse - gnr/bnr 173/25 i Lyngdal kommune datert 28.02.08

I kommunedelplanen ligger byggets østlige del i område for ras og skredfare. For nærere informasjon og evt. konsekvenser ta kontakt med Lyngdal kommune.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.901004 Tinglyst: 05/04-60 - Elektriske kraftlinjer

Dagboknr. 712 Tinglyst: 26/08-60 - Best. om adkomstrett

Dagboknr. 971 Tinglyst: 18/09-61 - Erklæring/avtale

Dagboknr. 2695686 tinglyst 03/07-20 - Jordskifte - kanal

Overstående dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Odel

Nei

Konsesjon

Nei
Det er ikke boplikt i Lyngdal kommune.

Om sameiet

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Rettigheter og forpliktelser

Det er rullering i sameiet vedr. gressklipping og snømåking.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. Sameiebrøken for denne er 85/1896.

Regnskap og vedtekter

Foreligger
Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

I referatet fra styremøte stå det nevnt en at det har forekommet mye fest/støy i en leilighet. Denne leiligheten er solgt.

Forretningsfører

Jan Martin Kaarigstad

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
91 620,- (Omkostninger totalt)

3 281 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 6 698 pr. år pr. 2022.

Eiendomsskatt

Det er pr. dd. ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Felleskostnader

Kr. 1 771,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer felles strøm, service varmepumpe/ventilasjon, vaktmester mm

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesformue kr. 6 735 pr. 31.12.21

Formuesverdi

Sekundær: Kr. 1 172 544,- for år 2020.

Da boligen benyttes som fritidsbolig er det kun oppgitt sekundærverdi.
Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Rosnesveien 24, Gnr. 173 Bnr. 35 Snr. 9 i Lyngdal kommune. Sameiebrøk: 85/1896

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 73.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

61-22-0008

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-22-0008. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Vederlag

Foto tilvalg - områdefoto (Kr.700) Digital Markedspakke Synlig (Kr.6 350) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.47 840) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.76 475)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3056090