Roskifteodden 1

Hoved hytta inneholder Vindfang/gang, stue/kjøkken, hems, soverom, soverom, gang, WC.

Anneks fra 2016. Det er dateringen av ferdigattesten som legges til grunn for tidsangivelsen.

Annekset inneholder gang, bod, soverom, soverom og toalettrom.

Redskapsbod 10 kvm.

Bygningen har enkel standard, og bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt. Hytta er oppført i 1993 og holder vanlig hyttestandard.

Kjøkken:

Ikea kjøkken fra 2017, som er utstyrt med kjøleskap og frys og gasskomfyr (topp). Integrert gassbluss og avsatt plass til kjøleskap. Det er ikke etablert avtrekksventilering fra kjøkken / kokesonen. Nyere innredning med over og underskap. Slette malte fronter.

Utslagsvask med krantilkobling til sommervann og gråvannsavløp til utvendig terreng. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen.

Stue:

Lys og romslig stue med god takhøyde - et sosialt område! Det er peisovn i stue, samt enkel plassbygget hemstrapp / stige opp til en hems - et morro område for de små, eller et praktisk område for oppbevaring.

Tilgjengelige opplysninger tilsier at den tilbygge stuedelen ble oppført i 2016.

Toalettrom:

Enkel toalettromsløsning med integrert utedo / komposteringstoalett. I følge eier benyttes løsningen kun som urinal. Rommet er utført med malt tregulv. Vegg og takflater er utført med malt trepanel.

Soverom:

Det er to soverom i hytta, disse er plassert i enden av hytta.

Uteområdene:

Vedfyrt stamp med integrert vedovn og innvendig glassfiberinnredning. Hyggelig og opparbeidet tre terrasse rundt hytta.

Anneks:

Annekset har enkel standard og byggemåte. Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt. Bygget er fra 2016. Det er blant annet to soverom i annekset.

Bod:

Bod fra 2017, det er eiers opplysninger som legges til grunn for vurderingen. Bygningen har enkelt standard og byggemåte. Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt.

Brygge:

Enkel tre brygge og flytebrygge med plassbygget gangbro. Denne er ikke på eiendommen til selger. ihht tidligere festekontrakt har man anledning til å anlegge brygge ved Lyngvann, tinglyst 11.06.1996.

Diverse:

Solcelle ukjent årstall / tidligere eiere. Aggregat 2020. Lagt opp noen kontakter i hytta og bua selv, oppgir eier.

Det er ikke internett i hytta.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 70m² 

P-rom inkl: Entre/vindfang, stue/kjøkken, soverom 1, gang, toalettrom, soverom 2.

Uthus/Anneks/ ol.:

Bra: 28 m² - P-rom: 25 m² - S-rom: 3m²

P-rom inkl: Gang, soverom 1, soverom 2, toalettrom.

S-rom inkl.: Bod

Bod:

Bra: 10kvm - S-rom: 10 kvm.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det foreligger ikke ferdigattest på fritidsboligen, kun tilbygget.

Foreligger godkjente byggetegninger for hytte datert 14.07.1997, men det er avvik fra disse. Fritidsboligen har blitt bygd ut i senere tid. Stuen har blitt utvidet, og soverommene har flyttet på seg. Ferdigattest for tilbygget, datert 22.08.2016.

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Hemsen er derfor ikke inkludert i arealberegningen. Gulvet på hemsen utgjør om lag 7 m2.

Ferdigattest på anneks datert 22.08.2016.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Den eksisterende rominndelingen fremgår ikke av

tilgjengelige tegninger og tegningene definerer bygningen som en "bu". Ferdigattesten definerer bygningen som anneks, men det fremgår ikke oppholdsrom i tilgjengelige tegninger. Vegårshei kommune anser bu som det er gitt ferdigattest på som anneks, som godkjent til varig opphold. Se vedtak.

Alternativ rømning er ikke fullt ut ivaretatt fra soverom. Det er vinduets netto-åpningsmål som legges til grunn for vurderingen.

Bod: Det foreligger ikke godkjente tegninger. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at bygningen er formelt omsøkt og godkjent.

Brygge er ikke godkjent av Vegårshei kommune ihht. reguleringsbestemmelsene. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

1993 i følge Vegårshei kommune.

Taktekking:

- Bærende undertak av trepanel. Undertaket er tekket med gjenværende asfaltshingel og asfaltpapp. Det er benyttet metallplater som yttertakstekking.

Nedløp og beslag:

- Takrenner og nedløp i stål eller aluminium. Pipebeslag i plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon:

- Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning.

Takkonstruksjon/Loft:

- Taket er en saltakskonstruksjon, delvis utført med tildekkede skråtak mot innredede rom.

Vinduer:

- Gjenværende trevinduer, produksjonsmerket 1993. Nyere pvc vinduer og malte trevinduer, produksjonsmerket 2005, 2015 og 2017.

Hovedinngangsdør:

- Nyere tre/trefiberdør i malt utførelse.

Terrassedør:

- Tofløyet tredør i malt utførelse, produksjonsmerket 2020.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Tre terrasser med overflatebehandlede tregulv og malte rekker. Konstruksjonene er oppført på betongblokker og delvis mot terreng.

Utvendige trapper:

- Enkle plassbygde tretrapper mot terreng.

Brygge:

- Enkel tre brygge og flytebrygge med plassbygget gangbro.

Overflater:

- Gulvene er utført med belegg, malt tregulv og laminat. Veggflatene er utført med malt trepanel og malte panelplater. Det er benyttet malt trefiberpanel og malt trepanel i tak / himlinger.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Bjelkelagskonstruksjon av tre mot terreng / kryprom.

Pipe og ildsted:

- Fritidsboligen er utført med elementpipe. Peisovn i stue.

Krypkjeller:

- Åpent kryprom mellom terreng og skillekonstruksjon.

Byggegrunn:

- Terrengforholdene tilsier at fritidsboligen er fundamentert mot fjell, molljord og morenemasser med stein.

Drenering:

- Fritidsboligen er etablert over terrengnivå. Naturlig drenering. Overvann passerer i løs massene under bygningen.

Grunnmur og fundamenter:

- Fritidsboligen er oppført på pilarer av lettklinkerblokker og betongblokker.

Påbygd hytte/lagt stålplater på tak i 2017.

Oppussing inne i hytta. Nytt kjøkken i 2017. Bygd terrasse i 2017. Ny vedovn i 2018. Ny stamp i 2017.

Bod/anneks fra 2016 med to soverom, bod, toalettrom med vask.

Frittstående vedbod fra 2018. Eier opplyser om at denne ikke er bygge meldt.

Alle oppgraderinger er ikke utført av fagfolk, og medfølger derfor ingen garanti på utført arbeid.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ved, vedfyring i stue.

Eier opplyser om rett til vedhogst til hytta etter avtale med grunneier.

Noe mus på trevet på anneks.

Båtplass Tårånes. Tar ca. 15 minutter med motorbåt over med en 15 hester motor.

Tinglyst båtfeste og parkering. Brøyting og vedlikehold av vei 750,- pr. år v/ Halvor Dalen.

Hytte tomta er frikjøp med samme rettigheter som festekontrakt.

Brygge er ikke godkjent av kommune.

Propankjøleskap m/frys. År ukjent.

Propanovn. År ukjent.

2 gassflasker kompositt.

Stamp 2017.

Solcellepanel år ukjent. Batterier 2 stk. 12 volt 100 Ah år 2019.

10 ampers smart batterilader 12 volt. 2020 år.

Invert 12 volt 600 watt 2020.

Vannpumpe v/brygga år ukjent.

El. utstyr som følger hytta har ingen garanti.

Bålpanne 2017.

Flytebrygge år ukjent.

Fritidsboligen og de tilstøtende eiendommene blir forsynt med sommervann fra nærliggende vannkilde. Det foreligger ingen tilgjengelige

opplysninger som tilsier at det er gitt utslippstillatelse for tilkobling til innvendig vannistallasjoner i fritidsboligen og annekset.

Gråvannsavløp føres til terreng. For øvrig benyttes integrert komposteringstoalett.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 07.04.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Fritidsbolig fra 1993, oppført i en etasje, med tilhørende stuetilbygg og frittstående anneks fra 2016. Videre er det oppført frittstående bod fra 2017. Ut fra alder og byggemåte fremstår fritidsboligen som normalt vedlikeholdt. Bygningene har enkel fundamentering og konstruksjonsmessige setninger. Kjøper må være oppmerksom på alders slitasje og naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig gjenværende kledning, undertakstekkingen, gjenværende vinduer og særlig fuktutsatte søylefundamenter som legges til grunn for vurderingen. Byggetekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Utvendig> Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble registrert noe bulker og skrap i yttertaket. I følge eier er taktekkingen utført ved egeninnsats. Det mangler takrenne på den sydøstlige soveromsdelen.

Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hoveddelen av horisontalavviket ble målt i mellomgang og soveromsdelen.

Skillekonstruksjonen er tidvis utsatt for kondensbelastning fra terreng.

Innvendig> Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg

Enkelt og åpent 12 volts solcelleanlegg, tilknyttet fritidsbatteri og strømaggregat tilknyttet enkelte 220 volts kontakter. Anlegget er utført med ufaglært egeninnsats av tidligere eier.

Tomteforhold> Terrengforhold

Terreng faller inn mot bygning. Terrenget har skrånende fall mot kryprommet og medfører noe påregnelig overvannstilsig. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med kommentarer vedrørende Kryprom og Drenering.

Utvendig> Taktekking

Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det blir opplyst at deler av yttertakstekkingen i tilknytning til soveromstilbygget er utført uten opplekting / lufting mot undertak.

Utvendig> Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler dryppkant i bunn av kledningen og overgangsbeslag mellom yttervegg og terrasse. Deler

av kledningen er utsatt for vannsprut fra tilstøtende opparbeidelse. Videre ble det registrert noe skjevheter i konstruksjonen og ufagmessig utførelse av overgang mellom soveromstilbygg og yttervegg.

Utvendig> Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Det ble

registrert noe sig i deler av konstruksjonen og manglende inspeksjonsluke i til konstruksjonsmessig hulrom.

Utvendig> Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Utvendig> Hovedinngangsdør

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkel utførelse i tilknytning til overgangsløsning ved terskel.

Utvendig> Terrassedør

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendig terskebeslag og vasshelle over døren.

Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Varierende slitasje og vedlikeholdsbehov. Deler av konstruksjonene har enkel fundamentering, står i nær kontakt med terreng og er tidvis utsatt for fuktbelastning. Stolper mot terreng er tidvis utsatt for ekstra fuktbelastning. Videre er deler av konstruksjonen utsatt for vektbelastningen ved snøras fra taket. Deler av konstruksjonene har synlige horisontalavvik / skjevheter.

Utvendig> Utvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Nedre del av konstruksjonene er utsatt for

fuktbelastning fra terreng.

Utvendig> Brygge

Det er avvik: Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger/situasjonsplan eller søknad som omfatter bryggene. Konstruksjonene er oppført på tilstøtende naboeiendom. Konstruksjonene har vedlikeholdsbehov.

Innvendig> Overflater

Det er avvik: Stedvis enkel utførelse av overganger og belistninger. Enkelte opphengsmerker etter mekaniske innfestinger på veggflatene. Stedvis knirk og utildekket gulv ved karm i gang.

Innvendig> Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig> Pipe og ildsted

Det er avvik: Sotluke har utfordrende / vanskelig tilkomst på grunn av peisovnens plassering. I følge eier er installasjonen montert ved egeninnsats. Det foreligger ingen

tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.

Innvendig> Krypkjeller

Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.

Tilsig av overvann på terrenget medfører at skillekonstruksjonen er tidvis utsatt for

kondensbelastning. Det ble målt noe høyt trefuktinnhold / vektprosent i paneloverflater mot

terreng. Målingen ble utført etter en periode /høstsesong med vedvarende nedbør.

Innvendig> Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble registrert friksjon i tilknytning til gangdør.

Kjøkken> Overflater og innredning> Stue/kjøkken

Kjøkken> Avtrekk> Stue/kjøkken

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Spesialrom> Overflater og konstruksjon> Toalettrom

Det er avvik: Kompostering er anlagt direkte mot terreng, med påfølgende høyere grad av fuktbelastning mot tilstøtende skillekonstruksjoner.

Tekniske installasjoner> Vannledninger

Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det foreligger ikke utslippstillatelse for tilkobling

mellom sommervann og innvendig kjøkkenkran. Løsningene er utført ved egeninnsats. Røropplegget er utsatt for frost i den kalde årstiden.

Tekniske installasjoner> Avløpsrør

Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Løsningene er utført ved egeninnsats av forrige eier. Røropplegget er utsatt for frost i den kalde årstiden.

Tekniske installasjoner> Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset

ventilering/luftgjennomstrømning.

Tekniske installasjoner> Vedfyrt badestamp

Det er avvik: Det mangler ubrennbart underlag ved ovnsdør.

Tomteforhold> Drenering

Det er avvik: Løsningen kan medføre oppfukting av løsmasser og tidvis kondensbelastning i tilknytning til deler av krypromskonstruksjonen.

Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Deler av søylene / fundamentene er utsatt for terrengfukt med påfølgende risiko for frostsprengning. Det visuelle inntrykket tilser at enkelte søyler mangler kontakt med fjellterreng og det ble registrert skjevheter i enkelte fundamenter.

Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger

Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Det blir opplyst at det medfølger humus i vannet. Vannledningen er frostutsatt i den kalde årstiden.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hytte. Ikke innlagt vann. Kun sommer vann til vegg.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Litt skjevhet i gulv.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

- Enkelte maur. Mus enkelte år på trevet anneks.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

-  Lagt inn kontakter fra 220 volts aggregat i hytte og anneks Solcelle kontakter hytte. Ufaglært. Solcelle ukjent alder.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. På bygg hytte, veranda. Anneks.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser?

- Brygge ikke godkjent. Den har vært der fra byggeår. Tinglyst rett til brygge /båtplass.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Vedbod.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

- Tinglyst rett til parkering båtplass Tårånes brøyting av veg/vedlikehold.750kr åre 2023 v/Halvor Dalen. Betalt.

Ved adkomst møter man på Tårånes og tar båten herfra og ut til hytta.

For å komme ut til Tårånes, kjører man forbi Myra på Vegårshei, herfra er det ca. 15 minutter ut med bil. Fortsetter på fylkesvei 414, for å så ta til venstre inn på Fjordbygdveien. Ta deretter inn til høyre mot Lindtveit, Stokksundveien inn til Tårånes og følg veien helt ut til Tårånes.

Flott beliggenhet ved ferskvannsvann i Vegårshei kommune. Hytta ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser ved Lyngvann som er tilknyttet Nordfjorden i Vegår. Hyttefeltet består av 6 hytter, og selger opplyser om et godt naboforhold. Dette er et lite og etablert hyttefelt. Området er perfekt for de som ønsker nærkontakt til naturen. Fritidsboligen ligger lunt og fredelig til, og har en usjenert beliggenhet. Det er gode turmuligheter i nærheten, samt fiskemuligheter i Vegår. Lyngvassholmene skal være et egnet fiskested. Det er mulig å gå inn til eiendommen men dette kan ta oppmot 1 time.

På Myra er det dagligvarebutikker, bygge handel, bank og bensinstasjon blant annet. En biltur unna er Brokelandsheia og Tvedestrand, som har et enda større tilbud for familien.

Eier opplyser om gode solforhold, sol midtsommers til 21.30 ca.

Dette er en fritidseiendom som det egner seg best til å ta båten ut til, men her ligger det til rette med tinglyst båtfeste. En fin reisevei ut i båten til hytta gjennom Nordfjorden - ingen bedre måte å starte hytteturen på!

Areal: 856 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal er hentet fra matrikkelbrev.

Vedlagt målebrev datert 08.05.1996 oppgir tomtearealet til 857 kvm.

Parkering Tårånes (Tårånesveien) ihht. festekontrakt.

Det foreligger ikke ferdigattest  for fritidsboligen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2016. Ferdigattesten gjelder anneks og tilbygg til fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest på fritidsboligen, kun tilbygget.

Foreligger godkjente byggetegninger for hytte datert 14.07.1997, men det er avvik fra disse. Fritidsboligen har blitt bygd ut i senere tid. Stuen har blitt utvidet, og soverommene har flyttet på seg. Ferdigattest for tilbygget, datert 22.08.2016.

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Hemsen er derfor ikke inkludert i arealberegningen. Gulvet på hemsen utgjør om lag 7 m2.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Den eksisterende rominndelingen fremgår ikke av

tilgjengelige tegninger og tegningene definerer bygningen som en "bu". Ferdigattesten definerer bygningen som anneks, men det fremgår ikke oppholdsrom i tilgjengelige tegninger.  Vegårshei kommune anser bu som det er gitt ferdigattest på som anneks, som godkjent til varig opphold. Se vedtak.

Alternativ rømning er ikke fullt ut ivaretatt fra soverom. Det er vinduets netto-åpningsmål som legges til grunn for vurderingen.

Bod: Det foreligger ikke godkjente tegninger. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at bygningen er formelt omsøkt og godkjent.

Brygge er ikke godkjent av Vegårshei kommune ihht. reguleringsbestemmelsene. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører disposisjonsplan på Roskifteodden, datert 21.06.1972. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei. Ikke tilknyttet.

Vann: Privat. Ikke søkt. Sommervann til hyttevegg. Vann fra tjenn. Felles anlegg med 5 andre hytter. Ingen kostander.

Drikkevann tas med. Enkel rørtilkobling mellom kjøkkenkran og sommervannstilførsel, utført ved egeninnsats. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det foreligger ikke utslippstillatelse for tilkobling mellom sommervann og innvendig kjøkkenkran. Løsningene er utført ved egeninnsats. Røropplegget er utsatt for frost i den kalde årstiden. Enkelt plastavløp til terreng fra utslagsvask på kjøkken

Eiendommen har innlagt vann fra vannpost. Tiltaket er ikke omsøk. Vanntilførsel gjennom yttervegg er krever utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper.

Avløp: Privat. Komposteringstoalett/utedo.

Do i bod/anneks er tett tank med 2 kamre (torvstrø) ingen avrenning.

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 1733 Tinglyst: 11.06.1996. Bestemmelse om båtplass.

Dagboknr.: 1733 Tinglyst: 11.06.1996. Bestemmelse om parkering.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Nei

Nei

1 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 30 750,- (Dokumentavgift) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 220,- (Omkostninger totalt) 1 347 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 4 153 pr. år

De kommunale avgiftene består av:

RTA: 2 280,- (Søppel bu ved Sundet, innkjørselen til Tårånes)

Eiendomsskatt: 1 873,-

Det er eiendomsskatt på kr. 1 873,- pr. år for denne eiendommen (fra 2022). Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Brøyting, vedlikehold av vei, parkering og båtplass 750,- pr. år v/ Halvor Dalen.

Kr.  365 384,- for år 2020.

Roskifteodden 1, Gnr. 18 Bnr. 124 og Gnr. 19 Bnr. 1 i Vegårshei kommune.

Hytte

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap og koketopp.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hytta selges med inventar som fremvist på visning om ønskelig, unntatt private eiendeler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 47 65 72 50.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

41-22-0080

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41-22-0080. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Avd. leder / Eiendomsmegler Jan Terje Halvorsen, tlf. 92 80 63 23

Digital grunnpakke (Kr.5 850) Oppgjør (Kr.8 500) Tilrettelegging (Kr.13 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (Kr.55 000) Totalt kr. (Kr.83 435)

944 121 331