Arendal Øst

Rosendal 6

Prisantydning
12 000 000 kr
Omkostninger
315 870 kr
Totalpris
12 315 870 kr
Formuesverdi
1 050 849 kr
Formuesverdi sekundær
3 783 056 kr
Kommunale avgifter
31 120 kr / år
Byggeår
1916
P-rom
297 ㎡
Bruksareal
320 ㎡
Tomteareal
1 591 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Stor herskapelig enebolig på flott utsiktstomt - parkmessig opparbeidet hage - trippel garasje - sentrumsnært - lysthus

Om eiendommen

Innhold

1.etg.: Entré, gang, hall m/trapp, stue/kjøkken, kjøkken, vinterhage og bad.
2.etg.: Hall m/trapp, gang, 4 soverom og bad.
U.etg.: Gang, stue og vaskerom.

Standard

1.etg.: Hall har parkett på gulv og tapet på vegger. Stue har parkett på gulv og tapet på vegger. Her er det varmepumpe, flott kakkelovn, utgang til vinterhage og romslig plass til sittegruppe samt spisebord. Kjøkken parkett på gulv og tapet/glass på vegger. Her er det lakkerte fronter, benkeplate i stein, integrert kjøleskap, stekeovn, micro med stekefunksjon, koketopp samt oppvaskmaskin. Ekstra kjøkken har parkett på gulv og malte vegger. Her er det laminat benkeplate, lakkerte fronter, oppvaskmaskin, integrert koketopp og stekeovn. Vinterhage som er tilkoblet stuen har flis på gulv og malte vegger. Bad har flis fra gulv til tak. Her er det vask, wc og dusjkabinett.

2.etg.: Mellomgang har parkett på gulv og malt/tapet på vegger. 4 soverom der 2 soverom har parkett på gulv og malt/tapet på vegger. Det ene av disse har utgang til veranda og skyvedørsgarderobe. De 2 siste har parkett på gulv og skyvedørsgarderobe, det ene av disse har utgag til egen veranda. Bad har flis fra gulv til tak. Her er det varmekabler, hjørnebadekar, wc, dusjnisje, dobbel servant samt bidé.

U.etg.: Gang har flis på gulv og malte vegger. Kjellerstue har flis på gulv og malte vegger. Her er det varmekabler. Vaskerom har flis på gulv og malte vegger. Her er det innredning, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. 

Lysthus er flott innredet med plassbygget innredning og skifer på gulv. Her er det varmekabler.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 297 kvm, Bruksareal: 320 kvm, Sekundærrom: 23 kvm.

- 1. etasje -
BRA: 129 kvm, P-rom: 129 kvm.
P-rom inkl.: Entré, gang, hall m/trapp, stue/kjøkken, kjøkken, vinterhage og bad.

- 2. etasje -
BRA: 104 kvm, P-rom: 104 kvm.
P-rom inkl.: Hall m/trapp, gang, 4 soverom og bad.

- Kjeller -
BRA: 87 kvm, P-rom: 64 kvm.
P-rom inkl.: Gang, stue og vaskerom.
S-rom inkl.: 2 boder.

- Lysthus -
BRA: 9 kvm, P-rom: 9 kvm.

- Garasje -
BRA: 57 kvm, S-rom: 57 kvm.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på vinterhage eller rom i kjeller, og heller ikke garasje. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell øknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Byggeår og byggemåte

1916 ifølge Arendal kommune.

Påkostning og modernisering

1993 (tilbygg): Tilbygget garasjedel.

2005: Stålpipe og kakkelovn i stue i 1 etasje ble etablert. Utført av Brødrene Gjerulfsen AS.

2005: Det er utført oppussing av overflater i flere rom i de senere år. Ved innflytting i 2005 ble de fleste overflater i rom utenom gulv pusset opp.

2007: Bad i 1 etasje ble renovert, utført av Brødrene Gjerulfsen hadde flisearbeid, elarbeid Flostad Elektro AS, Rørleggerarbeid er utført av Bjørn Bringsverd VVS AS.

2008: Etterisolert med innblåst isolasjon i skråtak og loft, utført av Etterisolering Agder AS. Dokumentasjon er fremvist.

2008: Avløpsledning og vannledning i plast er skiftet fra offentlig tilknytning og inn i boligen.

2008: Beslag på yttertak ble skiftet, utført av Øystein Linga.

2008: Yttertak ble skiftet ut, utført av Øystein Linga. Dokumentasjon er fremvist.

2009: I kjeller bortsett fra vaskerom, innerste boder er deler av gulv tatt bort og ny såle etablert med varmekabler og gulvfliser. Murerarbeid utført av Brødrene Gjerulfsen AS.

2010: Balansert ventilasjonsanlegg ble etablert, utført av GK Inneklima Kristiansand. Dokumentasjon er fremvist.

2012: Tekking på balkong på fasade mot nordøst ble skiftet, utført av GH Bygg AS.

2013: Nytt kjøkken (Drømme Kjøkken) ble etablert i del av opprinnelig stue. Arbeid utført av Agder Interiør AS.

2016: Luft til luft varmepumper 2 stk til 1 etasje. Utført av varmepumpe sør AS.

2019 (tilbygg): Vinterhage bygget over opprinnelig balkong. Utført av GH Bygg AS.

2019 (modernisering): Utskifting av de fleste vinduer. Utført av HG Bygg AS.

2019: Balkong på fasade mot sydvest ble bygget, utført av GH Bygg AS. Dokumentasjon er fremvist.

2020: Lysthus pusset opp utvendig, utført av GH Bygg AS, dokumentasjon er fremvist.

2022: Elektrisk opplegg i lysthus er skiftet ut, utført av Flosta Elektro AS. Dokumentasjone er fremvist.

Ukjent årstall: Kledning er skiftet på del av fasade mot sydvest.

Ukjent årstall: Sporadisk utskifting av kledning og maling av fasader, normalt løpende vedlikehold.

Ukjent årstall: Det er fjernet blomsterbed langs grunnmur og etablert mursåle, belegningsstein, trapper og andre konstruksjoner langs grunnmur. Utført med egeninnsats.

Oppvarming

Ved og elektrisk, varmepumper og balansert ventilasjon.  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Boligen disponerer ca 10 meter bryggeplass nedenfor eiendommen. Denne leies, avtalen går ut 31.12.2024. En bryggeplass følger eiedommen etter tinglyst rettighet fra 1916.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Bjørnhom Takst den 02.09.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Enebolig i 3 etasjer inkludert innredet kjeller opprinnelig oppført i 1916 beliggende på stor tomt i etablert boligområde like utenfor Arendal sentrum. På eiendom er det oppført stor garasje og lysthus. Hageanlegg med plen og plattinger rundt bolig. Tilkomst fra offentlig vei til parkering på egen tomt. Bolig fremstår med godt vedlikehold inne og ute."

Det gjøres oppmerksom på følgende:
- Det er ikke drenert rundt bolig eller fuktsikring av byggegrunn.

- Det er fylt opp terreng over 2 vinduer i grunnmur til bod og vaskerom i kjeller. Vinduer er platet inn.

- Det er påvist fukt i vegg og gulv i rom under terreng.

- Betongdekket på vinterhage er opprinnelig balkongdekke. Deler av betongdekke stikker utenfor yttervegg til vinterhage.

- Beslag på tak har slitasje i form av at belegg/maling er flasset av.

- Det er mose og endel avskalling på teglstein på tak.

- I tak i stort soverom i kjeller er det fuktmerker og påvist forhøyede fuktverdier ved fuktsøk i samme område.

- Vaskerom er bygget før 1997 og bør påregnes renovert i nær fremtid.

- Gulv i bad i 2 etasje er tilnærmet flatt og det er ikke tilkomst for lekkasjevann til sluk.

Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Kjellerdør:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendig > Trapp fra kjøkken og trapp fra gang i 1 etasje:
Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille 1 og 2 etasje:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved tilfeldig stikkontroll funnet høydeavvik på opptil 55 mm i soverom mot sydvest og i soverom med utgang til balkong.

Innvendig > Innvendig kjellertrapp:
Det er ikke montert rekkverk. Det er knirk i trapp. Det er sprekker i trinn og maling flasser.

Våtrom > Generell > Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er merker etter utettheter i horisontale soilrør av støpejern i vaskerom i kjeller.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Brannvarslere i alle etasjer. Brannslukkingsapparat på 6 kg er over 10 år.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er påvist at flere takstein har knaster som har falt av. Det er grønske og mose. Alder på teglstein er ukjent.

Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avskalling av lakk og belegg på beslag i gradrenner og takrenner. Det er skjevheter i takrenner. Det er rusk og rask i takrenner.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er skjøtet kledning ovenfor hverandre flere steder.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er enkelte mørke felt på takbord, antatt eldre dato.

Utvendig > Vindu på bad i 2 etasje - 3:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på bad er vanskelige å åpne.

Utvendig > Dør fra gang i 1 etasje:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendig > Trapp i hageanlegg ned mot vei:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Murtrapp og rekkverk fremstår med stor slitasje i form av sprekker og avskalling i murtrapp og korrosjon i rekkverk.

Innvendig > Overflater i rom i kjeller:
Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist mørke felt i tak i soverom og måling med fuktindikator indikerer fukt. Det er fuktmerker på nymalt gulv i bod. Det er løs puss og saltutslag nede på murvegger i bod.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er indikasjoner på fukt i murgulv i bod. Gulv i bod er nymalt.

Innvendig > Etasjeskille i betong vinterhage:
Det er påvist fukt i tak i soverom i kjeller innenfor vinterhage. Betongdekke stikker utenfor yttervegg på vinterhage slik at nedbørsvann vil kunne renne inn mot bolig og videre inn i etasjeskillet i tre mellom kjeller og 1 etasje.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er enkelte riss i brannmur i 2 etasje. Det er løsnet puss rundt røykrør på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Krypkjeller:
Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er horisontale sprekker i søyler i betong.

Innvendig > Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom:
Det er indikasjoner på fukt i murvegger. Det er saltutslag og løs puss.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på skrog til nisje for komfyr.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
230 volts anlegg. Et skap i vaskerom i kjeller med skrusikringer. Automatsikringer i skap i trapp ned til kjeller, i skap uten for bad i 2 etasje og i skap i gang ved veranda i 2 etasje.

Tomteforhold > Byggegrunn:
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er påvist enkelte sprekker i grunnmur. Det er horisontale gjennomgående sprekker i søylefundamenter i krypkjeller.

Tomteforhold > Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist enkelte sprekker i grunnmur. Det er horisontale gjennomgående sprekker i søyler i krypkjeller. Vindu i grunnmur i bod og vaskerom er tettet med plater og det er fylt opp masser med beleggningstein over vinduer.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Rekkverk i smijern og netting er skjevt og fremstår med behov for utskifting. Rekkverk er lavere en dagens krav. Rekkverk har åpninger større en dagens krav. Det er sprekker i fuger flere steder i natursteinsmur.

Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er blomsterbed opp mot grunnmur. Det er kjellertrapp i utvendig trappeløp uten drenering i bunn av trapp.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Øvrige kjente feil og mangler:
- Noe fuktinntrenging på gulv i innerste bod i kjeller.
- Avløp er spylt opp 2 ganger siden 2008.
- Det har vært rotter i bolig. Tiltak er utført i 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært (Brødrene Gjeruldsen AS og Bjørn Bringsverd ws AS). 2007, bad i første etage.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Bade ble strippet og bygget opp på nytt etter forskrifter.

Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt?
- Nei.

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Ja. Trær vokst i betong rør(kloak), alle rør byttet fra kjeller til hovedvei, trær felt, dette ble utført i 2008. Har også spylt rør i 2020, forebyggende.

Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (Egil Bringsverd AS). Vi gravde frem rørene på utsiden av huset, egeninnsats. Rørlegger lagt alt av rør.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja. Innerste kjeller rom, der vi oppbevarer diverse ting.

Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Under vinterhage, står det søyler av betong, de har sprekker, vært slik siden vi tok over huset i 2005.

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. 2019, sist besøk av gnager i huset, har murt igjen 2 hull som var mulig inngang for gnagere.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært (GK ventilasjon, Arendal elektroentepretøren AS og Flosta Elektro). Ventilasjon, installert 2010. El anlegg byttet til automatsikringer og ute anlegg. gjennomført fra 2008 til 2022. Diverse oppgraderinger.

Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Fikk besøk av Los i 2008 for kontroll.

Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja. Står i garage.

Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært (GH Bygg og Stillasutleie AS og Daniel Jørgensen). 2012, liten terrasse skiftet alt av treverk, isolert og brukt membran. Jobben i 2012 er utført av Daniel Jørgensen. skiftet til plastikk kystgjerdet på terrassen og kompositt gulv, utført 2019, av GH Bygg og Stillasutleie AS. De 2 andre terrasser total renovert i 2019, membran, kystgjerdet plastikk og kompositt. utført av GH Bygg og Stillasutleie AS.

Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Bygget vinterhage i 2019.

Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Nei.

Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Ja. Har båtplass rettighet fra 1916, har avtale om leie av båtplass på 10 m (ink båtrett fra 1916), må fornyes i 2024. Bryggen er ikke i god stand.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Arendal sentrum, kjør opp Vestregate til Blødekjær, og ta til høyre inn i tunnelen. Hold mot høyre igjen i rundkjøring. Videre i neste rundkjøring følg skilt mot Tromøy. Fortsett gjennom Havstadtunnelen, ta så opp til venstre mot Birkenlund. Ta så første vei til høyre opp Rosendal. Huset ligger så på høyre hånd. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Rosendal 6 ligger i en blindvei i et veletablert byggefelt på Birkenlund. Boligen ligger rett utenfor Arendal sentrum, med nærhet til de fleste fasiliteter man trenger. Barbubukt er i ferd med å ta form som Arendals nye bydel i øst. Her er det nå etablert en ny park ved utløpet av Barbuelva. I området finner du bl.a. kommunal båthavn, dagligvareforretning, restaurant og apotek. På Barbu fiskeutvalg kan du handle dagens ferske fangst, og kose deg i sola på uteserveringen. Til Arendal sentrum og Pollen er det kun ca. en 15 minutters gåtur. Forøvrig kort vei til matbutikk, gode bussforbindelser, skole og barnehage.

Tomt

Areal: 1 591 kvm, Eierform: Eiet tomt Fantastisk utsiktstomt som er opparbeidet med plen, prydbusker, bed, skiferplattinger med mer. Flott frittstående lysthus med en fantastisk utsikt utover Tromøysund.

Parkering

Parkering i trippelgarasje med elbil-lader, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse, tilhørende Arendal kommuneplan 2019-2029, datert 23.05.2019. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone "H290" (avvikssone støy). Ifølge Arendal kommune er Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1916/906506-1/36  Bestemmelse om veg 26.02.1916 
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett

1965/1487-1/36  Best. om vann/kloakkledn. 27.04.1965
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:508 Bnr:286  
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:508 Bnr:287  
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:508 Bnr:288  
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:508 Bnr:289  
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

1916/906507-1/36  Best. om båt/bryggeplass 26.02.1916 
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:508 Bnr:129  
Med flere bestemmelser

Det gjøres oppmerksom på at 1916/906506-1/36 og 1916/906507-1/36 er eldre servitutter, og er forsøkt innhentet fra digitalarkivet.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

12 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-)) 315 870,- (Omkostninger totalt) 12 315 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 31 119,96 pr. år. Renovasjonsgebyr fra Agder Renovasjon på kr. 4.435,- kommer i tillegg til dette beløpet.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 12.954,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 1 050 849,- for år 2020. Sekundær: Kr. 3 783 056,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Rosendal 6, Gnr. 508 Bnr. 129 i Arendal kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap / kombiskap, komfyr / stekeovn / koketopp og oppvaskmaskin.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 21.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

31-22-0282

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-22-0282. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Tor Jan Endresen, tlf. 40 40 80 21

Vederlag

Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 12 000 000,-) (Kr.132 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Grunnpakke markedsføring inkl. Finn annonse (Kr.8 900) Totalt kr. (Kr.165 285)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3063237