Rønningenveien 37 A-D

1. etg.: Entrè, vaskerom, bad, soverom, garderoberom og stue/kjøkken. 2. etg.: Stue, 2 soverom og bad. Carport med utvendig bod.

Boligen leveres med normal god standard med parkettgulv i alle beboelsesrom, bortsett fra flislagte gulv med varmekabler i entrè og bad, og vaskerom med belegg. Veggflater er flislagt i baderom, forøvrig MDF hvitmalte plater i alle andre rom, bortsett fra sportsbod som er med sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning leveres av BRW i type hvit profil i hht. tegning (fås ved henvendelse megler), uten hvitevarer. I alle baderom leveres vegghengt wc, 90x90 cm dusjhjørne og 60 cm baderomsinnredning type Lind Classic eller lignende m/ speil. Se forøvrig leveringsbeskrivelse og romskjema inntatt i prospektet.

1 bolig er ferdigstilt og ledig for snarlig overtakelse. Øvrige etter avtale

Varmekabler i entrè og baderom. Stålpipe leveres ned til himling 2 etg. Ovn og ildsteder leveres ikke, men kan leveres og monteres mot pristillegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Boligene er forsikret av utbyggers entrepenørforsikring frem til overtakelse. Kjøper tegner egen fullverdiforsikring til overtakelse.

Fra Arendal sentrum, følg RV420 opp til lyskrysset, og kjør rett frem gjennom krysset inn på Molandsveien. Følg veien videre over sletta forbi Rema1000, og rundt høyresving. Ta deretter av til høyre rundt svingen, og følg veien forbi avkjørsel til Gullsmedhaven og inn til Jovann. Når veien deler seg, holder du til høyre. Tomten som skal benyttes er tomt nr. 3 på venstre hånd.

Jovann boligfelt er et nytt boligfelt like nord for Arendal sentrum, med umiddelbar nærhet til flotte naturområder, lysløype og badeplasser. Utbygger har lagt vekt på at dette skal være et flott boligområde som passer for de aller fleste. Jovannet ligger like nedenfor feltet, og her er det sandstrand og flotte bademuligheter for både små og store. Jovann har en svært sentral beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter en familie trenger: Skole, barnehage, lekeplass, balløkke, lysløype, flott natur, dagligvarebutikk og buss. Det er kun ca 4 km til Arendal sentrum, med alle byens servicetilbud.

Areal: 306 kvm, Eierform: Eiet tomt

Carport, samt parkering på egen grunn

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Eiendommen er regulert til boligformål, og tilhører reguleringsplan Rønningen boligfelt, datert 29.09.2005, mindre reguleringsendring for Jovann boligområde, detaljplan, vedtatt 21.10.2018.. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttes offentlig vei, vann og kloakk.

Andel i realsameie

Dagboknr. 2020/3266782-1/200 tinglyst 02.11.2020 Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:4203 Gnr:24 Bnr:340, andel 1/10

Dagboknr. 2020/3266862-1/200 tinglyst 02.11.2020 Opprettelse av realsameie.

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:4203 Gnr:24 Bnr:341, andel 1/4

Dagboknr. 2020/3266908-1/200 tinglyst 02.11.2020. Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2409, andel 1/4

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 1837/900014-1/36 tinglyst 09.10.1837 Bestemmelse om beiterett, rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:24 Bnr:5,

rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:24 Bnr:10. Overført fra: 4203-24/321. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1846/900019-2/36 tinglyst 12.08.1846 Erklæring/avtale. Festeseddel til H. Herlofson på et stykke Rosentorvmyr og et stykke jord av d.br. Årlig avgift 2 spd. Overført fra: 4203-24/321.Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1893/900088-1/36 tinglyst 11.07.1893 Erklæring/avtale.FORLIK. Overført fra: 4203-24/321. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1904/904838-1/36 tinglyst 02.05.1904. Erklæring/avtale. FELTSPATGRUBE. Overført fra: 4203-24/321. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1908/900133-1/36 tinglyst 14.04.1908. Utskifting. Overført fra: 4203-24/321.Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1908/900134-1/36 tinglyst 14.04.1908. Utskifting. Overført fra: 4203-24/321. Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 1913/900236-1/36 tinglyst 25.02.1913. Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg. Overført fra: 4203-24/321. Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 1991/1900-1/36 tinglyst 19.03.1991. Bestemmelse om veg. BESTM. OM GJERDE VEDR. BNR. 250 BORTFALLER. TRYGVE KRISTOFFERSEN ANORDNER AVKJØRSEL FOR TRAKTOR UTEN Å SKADE ADKOMSTVEGEN. Overført fra: 4203-24/321. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 2015/906498-1/200 tinglyst 02.10.2015. Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS.Org.nr: 982974011. Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra: 4203-24/321. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 2015/906542-1/200 tinglyst 02.10.2015. Erklæring/avtale. Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS. Org.nr: 982974011. Avtale om grunnrettigher til jordkabler - 22 kV. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett. Overført fra: 4203-24/321. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter, og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Rønningenveien 37 B           4 490 000,- (NB: prisen er fast)

Rønningenveien 37 C           4 490 000,- (NB: prisen er fast)

Rønningenveien 37 D           4 490 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger

Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi: Kr. 16 250,-

Tinglysingsgebyr skjøte: Kr. 585,-

Tinglysingsgebyr Pantedokument kr. 585,-

Totalpris (inkl. omkostninger) Kr. 4 507 420,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kjøpesum og omkostninger innbetales til overtakelse.

Ikke fastsatt pr. d.d.

Ikke fastsatt pr. d.d.

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Rønningenveien 37 A-D, Gnr. 24 Bnr. 321 i Arendal kommune.

Enebolig

Selveier

Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet  ved salget.

Selger vil - før innredningsarbeidene starter - innkalle til endringsmøte. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom utførende entreprenører og kjøper, slik at avtaler og fakturering gjøres direkte. Selger tar ingen påslag ved slike endringer.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

.

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

31-20-9009

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-20-9009. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Tor Jan Endresen, tlf. 40 40 80 21

944 121 331