Ronatoppen 20C

Oppvarming

Nyere varmepumpe, varme i gulv på bad/wc, samt elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskrivelse av tomt

Flott opparbeidet felles festetomt med belegningstein i inngangspartiet, bed beplantet med bukser og hekker ellers noe gressplen.

Denne seksjon disponerer egne solrike terrasser og utvendig sportsbod ved garasje.

Felles festetomt. Festeavgiften betales via felleskostnader. Festeavgiften indeksreguleres hvert 10 år.

Bortfester:Tor Gundersen og Roald Gundersen. Se vedlegg salgsoppgave.

Parkering

1/2 del av dobbel garasje med automatisk portåpner. Godt med biloppstillingsplasser i bakkant av garasje.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Fornyet varmtvannsbereder. Arbeid utført av faglært Rør i sør AS i 2021.
Pkt. 10: Nye elpunkt på kjøkken, stue og gang 2023 Nye el-punkt i 2. etg. i 2024 El-bil lader i garasjen i 2022. Arbeid utført av faglært Elektromesteren AS i 2023. Nytt elpunkt i 2 etg. Arbeid utført av faglært Elektromesteren AS i 2024.
Pkt. 13: Nye avløpsrør på kjøkkenet. Arbeid utført av faglært Rør i sør AS i 2023.
Pkt. 16: Installert varmepumpe. Arbeid utført av faglært Varmepumpe sør AS i 2022.
Pkt. 18: Eldre peis tatt ut av stue, tettet hull til pipe. Gjennomført av byggmester i 2023.
Pkt. 21: Vindu i 2 etg.fra bygningsår har råte.
Pkt. 32: Ifølge egenerklæring fra forrige boligeier ble badet pusset opp for 16 år siden. I tillegg ble et Velux-vindu i 2. etasje skiftet ut av en byggmester, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet. Kjøkkenet er også oppgradert, med et brukt kjøkken fra Strai som ble montert av en kjøkkenmontør fra samme firma. Kjøkkenet er i god stand med gode hvitevarer. Benkeplate er ca. 10 cm for kort.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

Nye flotte gulv i stue, kjøkken og gang.

Mønepapp ble skiftet ut i tak over hele bygget i 219. Sameiet har dokumentasjon på dette. Arbeid ble utført av byggmester.

Beliggenhet

Barnevennlig, solrik og sentral beliggenhet i et veldig trivelig og rolig bomiljø på Rona / Strømme, like ved Søm, Sukkevann og Drangsvann. Kort vei til nærbutikk og buss. Kun ca 15. minutter med buss til Kristiansand sentrum. Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger. Barnehager og skoler i umiddelbar nærhet.

Flotte rekreasjonsmuligheter i området med turstier og idrettspark ved Sukkevannet, samt kort vei til flotte bademuligheter ved sjøen. Området har godt etablerte idrettsklubber og aktivitetsmuligheter for barn i alle aldre. Golfbane i Randesund.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør over Varoddbrua og fortsett gjennom tunnel, hold høyre i begge rundkjøringer og følg skiltet mot Strømme Senter. På toppen av bakken ta av til høyre mot Ronatoppen. Det vil bli godt skiltet med sørmegleren visningsskilt til fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	124 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	85 ㎡	Vindfang, vaskerom, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
3	43 ㎡	Loftstue, 2 soverom og bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	4 ㎡	Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	18 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.03.2002. Ferdigattesten gjelder 6-mannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 668B, felt N7 bebyggelsesplan, datert 18.12.1997, samt plan nr. 668, Strømmeområde, datert 27.09.1995.

Planer under arbeid i nærområdet: Strømme N4 og N5 og Randesund bydelsenter.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

26.05.2000 - Dokumentnr: 8606 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 1 200. Pant for forfalt festeavgift.
26.05.2000 - Dokumentnr: 8606 - Bestemmelse om gjerde. Gjelder feste. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
12.05.2000 - Dokumentnr: 7811 - Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Sameiet Ronatoppen 20

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

I 2023 ble det tatt opp eventuell økning av felleskostnader uten at det ble gjort noe endringer. Det blir ny vurdering av endring eller økning av fellesutgifter pga. økte priser på avfall, forsikring, men blir nok ikke stor økning om det blir nødvendig.

Det ble funnet ødelagt takstein et par plasser på taket og i forbindelse med det er det ønskelig å se over taket og utbedre eventuelle feil eller mangler. Det blir planlagt sjekk av taket fremover og evt. utbedring, og i forbindelse med det kan det komme noen ekstra kostnader som blir fordelt mellom leilighetene.

Dyrehold

Tillatt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiebrøk

124/630

Omkostninger kjøper

3 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
98 750,00 (Dokumentavgift)
10 100,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
99 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
109 940,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 049 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 059 940,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 820 kWh for juni 2024 (kr. 481,-) og ca. 1532 kWh for februar 2025 (kr. 2.043,-). Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

1 300 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felles forsikring av bygget, renovasjon, tomtefesteavgift og generelt vedlikehold som brøyting, blomster eller annet vedlikehold.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/fryseskap.

Grønn hylle på kjøkkenet, samt taklampe på barnerommet i . etg. følger ikke med i handelen.

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern