Romstølen 82B

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasje med portåpner samt gjesteparkering på egen tomt. Garasjen har innlagt strøm og opplegg for elbil lading.

Standard

Nyere, stilfull og elegant innredet bolig med flott beliggenhet i populært boligområde på Myra. Boligen er innholdsrik og har en god planløsning samt flotte uteområder og solrik beliggenhet.

Boligen fordeler seg over 2 plan og har til sammen 3 soverom, 2 stuer, et romslig bad/ vaskerom og separat gjestetoalett. Stue og kjøkkenløsning med spisestue ligger i andre etasje, hvor det er ekstra takhøyde og store vindusflater som gir mye naturlig lys.

Innvendige gulver har gjennomgående bruk av 1 stavs eikeparkett, med unntak av inngangsparti, bad og gjestetoalett som har fliser.

Kjøkkenet er velutstyrt og har en moderne innredning i mørk utførelse, komplett utstyrt med hvitevarer fra AEG og Miele (induksjonstopp, to komfyrer, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap). Vinskap og høyttaler er også integrert i innredningen. Komfyrtoppen er praktisk plassert på halvøy mot spiseplassen og har integrert ventilator. Det er også et praktisk spiskammers i tilknytning til kjøkkenet.

Badet ligger på nedre plan og er fliselagt til tak, har vegghengt toalett, dusjnisje og servantinnredning med underskap. Rommet har en praktisk deling med vaskenisje som også kan benyttes som ekstra garderobe. Gjestetoalett i andre etasje med fliselagt gulv.

Garasje med portåpner.
Stor utvendig sportsbod.
Romslige garderobeløsninger fra Amiga garderoben på alle 3 soverom.
Innlagt sentralstøvsuger.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Brudd i kontakt fra termostat til varmekabler. Tatt opp flis, lagt nye kabler mellom varmekabler og termostat, lagt ny flis.

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
2.1.2: Årstall.
Svar: 2023.
2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
2.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Tatt opp flis, lagt nyte kabler mellom varmekabler og termostat, lagt ny flis.
2.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Elektro-entreprenøren AS.
2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Det er registrert fukt i taket på garasjen.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
4.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
4.1.2: Årstall.
Svar: 2024.
4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
4.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Det er installert flere lufteventiler og luftekanaler.
4.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Wari hus.
4.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes i dag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

Beliggenhet

Boligen ligger på en vestvendt og solrik tomt nesten innerst i feltet og til blindvei. Boligen ligger høyt og fritt i terreng med sol hele dagen og til langt på kveld, samt et hyggelig utsyn til områdene rundt.

Romstølen boligfelt ligger ca. 3,5 km fra Arendal sentrum, like ved Sam Eyde videregående skole. Attraktivt og barnevennlig område. Kort avstand til kjøpesenter og handelsområde på Stoa. Området ligger også sentralt i forhold til E-18, Agderparken Stoa og Harebakken senter. Kort skolevei til Myra barneskole. Kort avstand til skøytebane og idrettsanlegg med fotballbane, håndballbane, tennisbane og treningssenter for å nevne noe. Det er også kort til friområde med badestrand på Sørsvann.

Adkomst

Fra Arendal kjør mot Myra. Ta til høyre ved skilt merket Romstølen. Følg veien mot venstre. Ta til høyre når man ankommer feltet og følg veien rundt til man kommer til boligen som ligger på høyre hånd 3. innerst i veien.

Barnehage, skole og fritid

- Myra skole (1-7 kl.) (1.6 km)
- Stinta skole (1-10 kl.) (4.9 km)
- Sam Eydes videregående skole (1 km)

Hentet ut i fra nabolagsprofilen

Offentlig kommunikasjon

Her er mulighetene for offentlig transport som er nevnt i dokumentet:

- Linje 105, 110, 175 (0.7 km)
- Totalt 12 ulike linjer (3 km)
- Linje R50 (3.3 km)
- Totalt 24 ulike linjer (5 km)
- Linje 191 (5.4 km)

Hentet ut i fra nabolagsprofilen

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	106 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	56 ㎡	Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, bod.
2	56 ㎡	Stue, kjøkken, soverom, toalettrom, bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	10 ㎡	Sportsbod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	34 ㎡	-
2	6 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	20 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.10.2019. Ferdigattesten gjelder oppføring av vertikaldelt tomannsbolig mm. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er avvik mellom godkjente utvendige tegninger og dagens bebyggelse. Det er satt opp en utestue på terrassen. Endringen er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen. Privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse; frittliggende småhusbebyggelse og tilhører reguleringsplan Del av Romstølen, felt B3, datert 17.06.2004. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan. Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.01.2019 - Dokumentnr: 101579 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

4 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
106 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
107 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
123 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 357 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 373 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 17 086,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: induksjonstopp, to komfyrer, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vinskap og integrert høyttaler.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern