Melkedammen

Rømmekollen 4

Prisantydning
2 800 000 kr
Omkostninger
87 000 kr
Totalpris
2 887 000 kr
Formuesverdi
757 758 kr
Formuesverdi sekundær
2 879 480 kr
Byggeår
1972
Internt bruksareal (BRA‑i)
114 ㎡
Bruksareal
120 ㎡
Tomteareal
719 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

ENEBOLIG MED CARPORT OG HYGGELIG HAGE - SENTRALT

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen har alt på en flate og inneholder; vindfang, gang, soverom, hobbyrom/bod (benyttes som soverom men ikke godkjent for varig opphold), Tv-stue (som tidligere har vært soverom), dusjbad med wc og opplegg for vaskemaskin, stue/spisestue og kjøkken med spiseplass. Utgang til stor solterrasse fra stuen. Herfra er det også nedgang til hagen. 2 boder innerst i carporten.

Oppvarming

Peisovn i stuen, varmepumpe i spisestuen, varmekabler på badet ellers elektrisk oppvarming

Beliggenhet

Adkomst

Kjør fra Arendal sentrum og opp Vestregate, ta til høyre inn i tunellen og siste avkjørsel i rundkjøringen - ta første til høyre i neste rundkjøring. Ta til høyre like før Baptistkirken på toppen av Engekjærbakken. Når du kommer til ett veikryss ta opp til venstre mot Melkedammen. Kjør så videre oppover og ta inn andre vei til høyre ved skilt Rømmekollen. Huset ligger da som nummer to på høyre hånd og vil være skiltet ved visning - Velkommen!

Parkering

Det er parkering i carport og i oppkjørselen. God parkering på egen eiendom

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i et etablert familievennlig boligområde kun 2,4 km fra Arendal sentrum. Her er det kort vei til det man trenger i hverdagen, dagligvarebutikker, skole, barnehager, bussforbindelser og fine turområder med lysløype.
Snarvei til sentrum, Barbu Park og togstasjonen via Hansebakken.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1971. Ferdigattesten gjelder våningshus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger men dagens planløsning avviker fra disse. Opprinnelig er det kun en sykkelbod i carporten, i dag er det to. Videre er det slått sammen 2 boder til ett rom som i dag benyttes som soverom (Ikke omsøkt for varig opphold) det er i tillegg slått sammen bad og vaskerom til et stort rom og ett soverom er åpnet opp og er i dag tv-stue.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Melkedammen, planid: 2116r2 . På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/507/1355:
03.03.1972 - Dokumentnr: 1372 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk


03.03.1972 - Dokumentnr: 1371 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:589


01.01.2020 - Dokumentnr: 1882821 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1355


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 70 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 87 000,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Det er hovedsakelig laminat på de fleste gulv, bortsett fra i stue/spisestue og ett soverom som har parkett og baderomsgulvet som har fliser. Nyere parkett i tv-stuen.
Veggene har hovedsakelig malte mdf plater og badet har fliser.
Ikea kjøkken fra 2011 med Asko oppvaskmaskin, villavent ventilator, Micro, koketopp og stekovn fra Ikea. Plater mellom over og undeskap.
Elektrisk markise over stuevinduet som gjør at man også får en herlig solfri spiseplass på terrassen om ettermiddagen/kvelden.
Solen er på terrassen til ca 22-22.30 på sommerstid.
Badet har fliser på vegg ved baderomsinnredningen ellers flis på gulv. Mdf plater i vaskeromsavdeling. Baderomsplater og belegg inni dusjen med glassbyggerstein.
Mørk brun baderomsinnredninginnredning med 4 skap, speil med spotter over. Kombinert vaskerom med egen liten avdeling
Luke til loft med nedfellbar stige i gangen. Skoskap i gangen følger med
Rikelig med garderobeskap på hovedsoverommet og innfelt skap på det andre.
El tavle på ett av soverommene.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 22.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig fra 1972. Boligen fremstår med behov for oppgraderinger og vedlikehold generelt. Taktekking/undertak fra byggeår der mer enn halvparten forventet levetid er passert, omlegging innen rimelig tid vil være påregnelig. Takrenner i bakkant av bygningen i dårlig forfatning og utbytting anbefales, manglende snøfangere på tekkingen. Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning, varierende grad av råteskader rundt bygningen der, utbytting av hele flater med anleggelse av museband og lufting eller lokale utbedringer må vurderes individuelt. Krypkjeller under bolig med fuktproblematikk der forbedring av terreng og tildekninger i sammenheng med fuktsikring og drenering utvendig anbefales. Tilgang til takkonstruksjon via takluke der forbedring av lufting, diffusjonssperre anbefales. Vinduer og dører der utbyttinger utfra alder, skader og punkterte glass anbefales. Veranda der større skjevheter ble registrert og ufagmessig utførelser ble registrert på bærende søyler. Etasjeskille stubbelofts gulv mot krypkjeller med skjevheter utover standardens krav til godkjente måleavvik samt fuktskader som relateres til avdamping fra grunn i krypkjeller. Innvendig overflater med varierende grad av fagmessig utførelse på gulver, vegger og belistning der grad av renovering må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov og referanse. Våtrom vurderes utfra alder, skader og mangler å trenge renovering i sin helhet. Gjennomgang av elektrisk anlegg utfra manglende dokumentasjon og enkelte synlige elektriske komponenter som trenger utbedring. Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Taktekking,TG2
Utvendig taktekking med sementtakstein. Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG3
Renner og nedløp av metall. Takrenner i bakkant av bygningen av zink som vurderes i dårlig forfatning.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takrenner har punktvise lekkasjer.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
- Nye renner og nedløp må monteres
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Befaring er utført fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Tiltak
- Musesperre må etableres.
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltakkonstruksjon, tilgang via takluke.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Tiltak
- Det bør gjøres lokale tiltak.
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape.

Vinduer,TG3
Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping
Vurdering av avvik:
- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Eldre vinduer med nedsatt funksjon med hensyn til isoleringsevne og tetthet. Noe tregheter pga. maling er registrert.
Tiltak
- Vinduene eller glassruter må skiftes ut.
- Utbytting av eldre vinduer utfra alder og funksjon vil være påregnelig ved byggteknisk vurdering.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Dører,TG3
Hovedytterdør, balkongdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Balkongdører i dårlig forfatning der den ene har sprukket ved hengsle, går i karm. Utbytting er påregnelig.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda oppført i treverk.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Større skjevheter som relateres til manglende utførelse med fundamentering samt ufagmessig utførelse.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendige trapper,TG3
Tretrapp, betongtrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Skifer i trinn er løse.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Utbedring av løse skifer trinn.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Overflater,TG2
Parkett, laminat på gulver. Malte panelplater på vegger. Takess i himling.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Manglende avslutninger på enkelte overflater/belistning der utførelser vurderes noe ufagmessig utført.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
- Grad av oppgraderinger, renovering må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Trebjelkelag mot stubbeloftsgulv der høyere fuktverdier som tilsier meget fuktig konstruksjon ble registrert.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Utbedring av fuktproblemer er beskrevet i krypkjeller punkt.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Radon,TG2
Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG3
Mursteinspipe med ildsted.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Krypkjeller,TG3
Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.
- Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
- Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5–6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten.
Tiltak
- Fuktsperre på bakken bør etableres.
- Andre tiltak:
- Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres.
- Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendige dører,TG2
Fyllingsdører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
1. etasje > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Bad/vaskerom med fliser/belegg på gulv. Fliser, panelplater, våtromsplater på vegger. Utstyr: opplegg for vaskemaskin, toalett, vask med innredning, dusjnisje. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Motfall mot sluk Ufagmessig utførelse på våtromsplater der bunnlist ikke er plassert riktig og ikke fuget. Løse fliser, sprekte fliser manglende våtsoner. Ved eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom. Manglende mekanisk ventilasjon. Eldre teknisk anlegg.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

1. etasje > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltagning er foretatt i tilstøtende soverom uten å påvise unormale forhold. Fuktskader på plater på bad er registrert. Gjøres oppmerksom på krypkjeller under bolig der fuktproblematikk i etasjeskille er registrert (tiltak vurdert i punkt krypkjeller)
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på fuktskader
Tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Kjøkken
1. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro. Påregnelig bruksslitasje/småskader må påregnes.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Feilborring av hull til armatur på kjøkken.
Tiltak
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Anlegget bør sjekkes av fagperson.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast/soil.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon,TG2
Naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen.

Varmesentral,TG2
Varmepumpe
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tiltak
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Varmtvannstank,TG2
Ca. 200 liters varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG3
Sikringsskap med automatsikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:2011-2012
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja

Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Løse ledninger, stikkontakter ble registrert.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Branntekniske forhold,TG3
Røykvarsler og brannslukningsapparat observert.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Drenering,TG3
Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring.
Vurdering av avvik:
- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Tiltak
- Drenering må skiftes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Grunnmur og fundamenter,TG2
Betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer,TG3
Natursteinsmur, betong.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tiltak
- Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Terrengforhold,TG3
Plen, jordmasser rundt bolig.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
I henhold til kommunale dokumenter er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med VA anlegget på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oljetank,TG3
Eier opplyser i egenerklæring om nedgravd oljetank, denne er ikke lokalisert av undertegnede og ukjent hvor den skal være nedgravd.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Tiltak
- Oljetank må påregnes sanert.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det er fremlagt bygningstegninger der soverom er anlagt i klær, mat bod (ikke omsøkt). Soverom på motsatt side er utvidet ut i sykkelbod og delt opp til 2 soverom (ikke omsøkt). Minste opprinnelige soverommet brukes som tv-stue.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Det ene soverommet opprinnelig bod/mat har ikke lysforhold med hensyn til 10% lysåpning på vindu og gulvareal.

Enebolig
Standard : Enkel standard
Vedlikehold : Boligen fremstår med behov for oppgraderinger, vedlikehold og reparasjoner utfra bygningsmessig beskrivelse.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Renovert

2011

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, stekeovn samt koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/507/1355:
03.03.1972 - Dokumentnr: 1372 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk


03.03.1972 - Dokumentnr: 1371 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:589


01.01.2020 - Dokumentnr: 1882821 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1355


Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2: Årstall.
Svar: 2010.
Pkt. 2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært og ufaglært.
Pkt. 2.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Lagt nytt belegg i dusjen i rundt 2014.
Pkt. 2.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Stormo.
Pkt. 2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.
Pkt. 2.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.
Svar: Lagt fliser på badegulv og 1 vegg.

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Pkt. 10.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 10.1.2: Årstall.
Svar: 2011.
Pkt. 10.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 10.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Byttet til automatsikringer.
Pkt. 10.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Elektroentreprenøren Arendal.
Pkt. 10.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.

Pkt. 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?
Svar: Usikker, vet ikke hvor den er.
Produktnummer: FA870AC4-3315-43AC-B5AD-64B92E7893CE