Hovenga

Rolandvegen 42

Byggeår
2014
Internt bruksareal (BRA‑i)
73 ㎡
Bruksareal
78 ㎡
Totalt bruksareal
78 ㎡
Tomteareal
2 700 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Innbydende og lys 3-roms på bakkeplan med oppvarming og varmtvann inkl - 2 sov, parkeringskjeller, heis og IN-ordning.

En svært trivelig leilighet med sentral og landlig beliggenhet på Hovenga. Gangavstand til USN, Kjølnesbadet og Porsgrunn sentrum med mer. 2 soverom, p-plass i parkeringskjeller, sportsbod og heis.

Veldrevet borettslag med egen leilighet/hybel til felles disponering/leie.

Felleskostnadene på kr. 11.359,- inkluderer kabel-tv, fiberbredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, varmtvann og oppvarming (via fjernvarme), renter av fellesgjeld, samt drift og vedlikehold av ventilasjons-, fjernvarme og varslingsanlegg - samt drift og vedlikehold av borettslagets utearealer og eiendom for øvrig.

IN-ordning som muliggjør innfrielse av fellesgjeld (felleskostnad/mnd vil utgjøre ca. kr. 5.444,- ved bruk av IN.

Om eiendommen

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren varme i gulv. Elektrisk oppvarming for øvrig.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er adkomst til leiligheten via heis eller trapp. Felles gjesteparkering på bakkeplan.

Standard

Pen gang med plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko. Det er parkett på gulvet og malte overflater på vegger og himling.

Moderne stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen er enkel å møblere og det er plass til et koselig spisebord mellom stuen og kjøkkenet. Utgang til solrik, skjermet og hellelagt markterrasse. Det er parkett på gulvet og malte overflater på vegger og i himling. Merk at taklampe over spisestuen ikke medfølger.

Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Malte plater på vegg under overskap. Integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Parkett på gulvet og malte overflater på vegger og i himling. Merk at taklampe over spisemøbler ikke medfølger.

Pent flislagt bad/vaskerom innredet med servantskap, dusjhjørne med glassdører, opplegg til vaskemaskin og vegghengt toalett. Det er flis med varme i gulvet, flis på veggene og malt himling med downlights. Innenfor bad/vaskerom er det en teknisk bod hvor ventilasonsaggregatet er plassert. Her er det også satt inn praktiske garderobeskap med god lagringsplass.

Det er to soverom i leiligheten, begge har parkett på gulvet og malte overflater på vegger og i himling.

Beskrivelse av tomt

Felles adkomst- og gangveier er asfaltert eller belagt med betongheller. Forøvrig er området opparbeidet med gressplen, trær og beplantning.
Flott lekeplass mellom bygg I og II. Byggene er omgitt av grøntområder og naturlig vegetasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Are Bjørkheim den 04.02.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG2:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom. 2 stk flis med bom (hulrom under flis). Bom i flis har ikke medført synlig skade. Ved videre personbelastning kan skader oppstå rundt flis som har bom.

Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. ( Ifølge reguleringsplanen eiendommen faller inn under er det krav til geotekniske undersøkelser før igangsettingstillatelse til bygging gis av kommunen).
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Hovenga Allé er et veldrevet og hyggelig borettslag som også er utstyrt med en stor møblert fellesleilighet med separat gjestehybel til felles glede og nytte for beboerne.

P.t koster det kr. 200 per døgn for leie av hybelen og kr. 300 per døgn for leie av selve leiligheten.

Leiligheten inneholder: Romslig entre, toalett og flott lokale som har kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Fra lokalene er det utgang til solrik terrasse med betongheller, plen og busker.
Hybelen inneholder soverom og bad. Lokalene på ca. 65 kvm kan benyttes til møter, kurs, hobbykvelder, middager eller andre hyggelige samlinger. Hybeldelen har soverom og bad og er på ca. 19 kvm. Her har du mulighet til å innkvartere gjestene dine.

Leiligheten har adgang til:

- Parkeringsplass i kjeller
- Bod i kjeller
- Sykkelparkering i kjeller
- Felles redskapsbod i kjeller
- Felles avfallshåndtering i kjeller
- Fellesleiligheten, vedlikehold av felles inne- og uteområder, avfallshåndtering, service og filterbytte på ventilasjonsanlegg mm. administreres av borettslaget.

Beliggenhet

Beliggenhet

Velkommen til Hovenga Allè 1 borettslag.

Her får man både en landlig og sentrumsnær beliggenhet.
Herfra er det gangavstand til Porsgrunn sentrum hvor man kan ta seg en gåtur langs elven, spise lunsj ved et av byens populære spisesteder, eller benytte seg av en av de mange kulturelle tilbudene. Rett på utsiden av døra finnes det ski- og turløyper i flotte og hyggelige omgivelser. Ellers har Kjølnesområdet bl.a. fotballbaner, svømmehall, frisklivssenter, tennishall, lege- og treningssenter.
Leiligheten har vestvendt og flott beliggenhet mot borettslagets fellesarealer med grøntområder og lekeplass.

Adkomst

Fra Hovengasenteret: Følg Augestadvegen. Ta første vei til høyre og følg denne helt frem til Urædd Stadion. Her tar du til venstre og du er da i Rolandvegen. Følg veien til enden og ta til høyre, og så til venstre inn på området. Rolandvegen Nr. 42 ligger på høyre side helt innerst i veien.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Borgeenga og Hovenga Barnehage.
Borge og Myrene barneskole.
Kjølnes ungdomsskole.
Telemark Toppidrett ungdomsskole.
Porsgrunn videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 1 km til Porsgrunn bussterminal.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 69 ㎡ Leiligheten inneholder: Entré, bad/vaskerom/bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 73 ㎡ Entré, bad/vaskerom/bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
0 5 ㎡ Bod i fellesareal i kjeller.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2014. Ferdigattesten gjelder Rolandvegen 42 - Nybyggboligblokk/parkeringskjeller BT2. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Felles avkjørsel for borettslaget fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og tilhører reguleringsplan for Rolandvegen 20, datert 21.08.2018. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende. Byggegrenser , utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Hovenga Allé 1 Borettslag

Organisasjonsnummer

912736229

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 12127349841, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4. terminer pr. år.
Rentesats per. 19.06.2023: 4,45% pa
Antall terminer til innfrielse: 163
Saldo per. 19.06.2023: 37 748 000,-
Andel av saldo: 1.198 000,-
Første termin: 30.03.2014. Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 30.12.2063)
Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca. kr. 1.603,- per måned for denne boligen.

Info regnskap/budsjett

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å være medlem av Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Andel fellesformue

46 456 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 12.390,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter ligger inne i de månedlige felleskostnadene.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

11 359 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader inkluderer følgende: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, strøm fellesareal, vaktmestertjenester som strøing, måking og gressklipping fellesarealer, samt tv- og internett og fjernvarme.

Fellesgjeld

1 198 000 kr

Fellesformue

46 456 kr

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen:
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger utenom frittstående kjøleskap.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

Tv- og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Solgt
Produktnummer: ACBF9059-EE1B-49C4-B187-71E86FC03743 Kategori: