Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen framstår fin og velholdt og har følgende standard:
Gulv: Fliser på badet og i gangen. Forøvrig god laminat på gulvene.
Vegger: Stort sett malte flater. Nye gipsvegger i stue.
Himlinger: Malte tak og takplater.
Kjøkken: Nyere grått Ikeakjøkken med fronter til tak. Integrert oppvaskmaskin, bred induksjonsplatetopp, stekeovn og kjøl/frys.
Bad: Svært stor bad med massasjedusj, hjørnekar, wc og dobbel servant m/ underskuff.
Selger opplyser om nyere elektrisk opplegg med mye fjernstyring.
*****
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS den 20.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig bygget 1952, påbygget senere tid. Liten blindvei, usjenert beliggenhet, nærhet til skole og mange andre gode kvaliteter. Boligen er noe modernisert med årene. Nyere gulvdekker i stue mm, nytt kjøkken blandt annet, endel nyere vinduer mm. Samtidig er det eldre bygningsdeler og byggeskikk som tilsier oppsyn, vedlikehold og utskiftninger i fremtid. Etterslep noe vedlikehold. Merknader påpekt i rapport og vedlikehold påregnes. Boligen er oppført etter eldre byggeskikk og med de forskrifter og regler som var på byggetidspunktet eller når boligen var prosjektert. Ved vurdering av like bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. nemiljø mm. er strengere enn de som var på oppføringstidspunktet. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er avvik: Yttervegger ellers av trekonstruksjon. Kledning tilbygg og mindre deler ellers av nyere årgang, men hovedsaklig eldre. Eldre kledning har ikke lufting bak kledning, noe som ikke ansees som ideel løsning og bør etableres ved bytte i fremtid. Enkel observasjon, ikke observert åpenbare større råtepunkter, men alder tilsier at det bør påregnes en fremtidig utskiftning. Det er stedvis endel malingflass så boligen trenger skraping/maling. Tg3.
Utvendig > Vinduer kjeller:
Det er avvik: Eldre trevinduer med enkle glass. Lite isolasjonsevne, isolert på innsiden med glava liknende. Sprekk i flere glass og generell slitasje.
Utvendig > Dører:
Det er avvik: Alder og værslitasje på balkongdør oppe. Tg3. Noe slark i håndtak på den ene balkongdøren i stue 1 etasje. Noe alder og fuktsvelling nederst inngangsdør. Eldre kjellerdør, sitter i karm.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det ble utført fuktmåling i treverk i den ene boden med mer enn normalt utslag. I toalettrom kjeller er det synlig dårlig treverk etter langvarig påkjenning av fukt. Enten via drenering eller via kapilærsug fra gulvflater.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. I nedre del mangler det rekkverk mot kjeller, tg3. Håndløper en side ellers, tg2.
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Baderom med fliser gulv og oppkant vegger, samt fliser vegger bak dusjkabinett. Det er ikke fall mot sluk i rommet. Sluk kontrollert, liten tilgang, ikke synlig membranløsning lik dagens standard. Videre er det trelister i rommet, ikke fuktsikre løsninger slik ønskes i et våtrom, derav tg3. Rommet vil fungere OK ved en normal bruk uten fuktpåkjenning på overflater, men ved tett sluk eller ved evt lekkasje med større vannmengder så vil det medføre økt skadeomfang da vann vil kunne ledes til andre rom og etasjer.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Endel avløpsrør er byttet til plast, men det er bla eldre støpejernsrør fra kjøkken og ned i kjeller. Disse har synlig rust og fremstår med oppnådd estimert levetid. Stedvis lite/feil fall på deler av avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Det er ingen røykvarsler i kjeller.
Tomteforhold > Oljetank:
Det er avvik: Oljefyring opphørte 2020 og i den forbindelse er det krav om at tanker tømmes og renses. Det er oljetank liggende under tilbyggsdel/i krypkjeller. Ukjent om tom. Lukter litt olje i kjeller som kan tyde på avvik.
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Etterslepvedlikehold, malingflass vannbord vinduer spesielt. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eldre tak konstruksjon, lite lufting ned mot gesims. Eldre vindu gavlvegg, synlig kondens. Lite lufting ned mot gesims er normal eldre byggeskikk. Stedvis synlige kondensmerker på enkelte trebord. Noe mindre sig i takutspring i tilbyggsdel mot hagen.
Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: Hovedsaklig fra 2005, enkelte fra 1995. På de eldre kan det oppleves trekk. Noe alder og værslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er avvik: Rekkverk/gjerde på terrasse oppe er noe dårlig. Det er skjøtet, mulig for å ta snø utenfor dekke liknende, men ser ut til å være en port som har vært men til å kunne åpne. Dette gjør rekkverket dårlig/stabilt og lite avstivet. Ikke optimalt og fare ved vektbelastning. Noe stedvis lite fall på dekke, medfører mindre svalker/vannsamlinger. Skjevheter/sig i dekke i front. Skjevheter gjerde. Løse flis, trolig pga frost, på dekke bakside.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkontroll utført, stedvis nivåforskjeller gulv. Anseees ikke unormalt utfra alder.Stedvis knirk gulvflate.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. På teglsteinspiper så ønsker man alle 4 sider synlig for kontroll av sprekker. I 2 etasje er enkelt side kledd igjen som hindrer slik mulighet. Noe sotavrenning observert. Sotavrenning kan skyldes flere forhold. Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen, begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen. Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut gjennom skorsteinsvangene. Dersom fuger/stein er dårlige, vil slike gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med "gode" fuger kan man få tilfeller av dette.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er avvik: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte har redusert funksjon ved at de tar i karm/svill.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom:
Det er avvik: Det ble utført fuktmåling i treverk fra kjeller, rundt sluk. Ikke tegn til unormal verdi. Men det er synlig eldre tørr råte som tilsier tidligere påkjenning, samt det er synlig fuktskjolder rundt avløp ved badekar.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikringsskap plassert i gang/trapperom 1 og 2 etasje.
Tomteforhold > Drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis riss/malingflass.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Det er hei/skog bak boligen som medfører endel ekstra overvann ned mot boligen. Det er synlig drenskum på baksiden som trolig tar bort noe overvann.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det er avvik: Trolig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/27/223:
03.10.1975 - Dokumentnr: 10530 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
27.02.1976 - Dokumentnr: 2043 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
04.09.2023 - Dokumentnr: 952383 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
11.09.1951 - Dokumentnr: 501850 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:27 Bnr:10
03.10.1975 - Dokumentnr: 10528 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:27 Bnr:330
07.05.2012 - Dokumentnr: 353552 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:27 Bnr:486
01.01.2020 - Dokumentnr: 615032 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:27 Bnr:223
07.05.2012 - Dokumentnr: 353602 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:486 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:486 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2012 - Dokumentnr: 353602 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:486 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:486 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Totalt kr. 16 086 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr er for 2023 beregnet til kr. 2 544,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.
Sammendrag selgers egenerklæring
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2017.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: byttet ledninger og kontakter i primærrom Husker ikke helt hva firmaet heter, mulig de har byttet navn.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? AS elektro.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2017.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp ny utekran.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? husker ikke.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? vet ikke.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
