Risdalsveien 195

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etasje: Gang, do, stue/kjøkken og 3 soverom.
Tegning er ikke merket med bruk. Det er derfor ikke mulig og kontrollere bruken av rommene.

Oppvarming

Vedovn ellers elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Arendal følg RV42 mot Evje, gjennom Froland og Mykland. Ta til høyre ved skilt mot Risdal/Skjeggedal. Følg veien ca. 2 km. Ta 3. avkjørsel mot venstre.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Godt med parkering på gruslagt gårdsrom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et åpent og etablert hytteområde, like før Risdal i Froland. Skog, turområder, ferskvann med bade- og fiskemuligheter ligger i umiddelbar nærhet. Avstanden fra RV 42 er ca. 2,2 km. Ca. 50 km.
fra Arendal sentrum. og ca. 30km til Evje sentrum. Dagligvarebutikk på Mykland.
Ca 10 min gange ned til Sidekil/ Nystøylsfjorden

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vei.
Den siste stikkveien inn til 3 hytter vedlikeholdes av de tre hytter som benytter denne.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som LNRF spredt fritidsbeb. nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4214/75/51:
22.08.2024 - Dokumentnr: 1841836 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


27.12.2006 - Dokumentnr: 653585 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4214 Gnr:75 Bnr:3


27.12.2006 - Dokumentnr: 653585 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0919 Gnr:75 Bnr:3 Fnr:54


01.01.2020 - Dokumentnr: 1280651 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0919 Gnr:75 Bnr:51

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 19 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 40 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten på kr 1139 kommer i tillegg til kommunale avgifter på kr.

Bebyggelse

Spredt hytte bebyggelse.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og komfyr.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4214/75/51:
22.08.2024 - Dokumentnr: 1841836 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


27.12.2006 - Dokumentnr: 653585 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4214 Gnr:75 Bnr:3


27.12.2006 - Dokumentnr: 653585 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0919 Gnr:75 Bnr:3 Fnr:54


01.01.2020 - Dokumentnr: 1280651 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0919 Gnr:75 Bnr:51

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg og er på kr. 2 753,- for 2023.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger informerer:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2012 - Nytt tak opp på eksisterende.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023 - Etter tilsyn forbedring - Froland Elektro.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Utbedret 2016 nye bjelkelag.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ny fg ovn.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.