Kristiansand
Rigetjønnveien 22A/B - salg av Sangvik S. AS og Skanbatt E. AS
Prisantydning
30 000 000 kr
30 000 000 kr
Byggeår
1990
1990
Tomteareal
4 542 ㎡
4 542 ㎡
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Kombinasjonslokale
Kombinasjonslokale
Oversikt
Rigetjønn - Stort næringsbygg med ca. 2.500 m2 lager/verksted og ca. 900 m2 med kontorer. Tomt på 4,5 mål.
Sørmegleren næring har gleden av å presentere for salg et stort næringsbygg med sentral beliggenhet på Rige. Mesteparten av bygget er nå utleid med årlige leieinntekter på 2 mill. Kun mindre del av bygget er nå ledig for leie. Eiendommen består av 2 Bnr. som er seksjonert i totalt 5 seksjoner. Totalt 3400 m2 hvor av 2.500 m2 lager/verksted og ca. 900 m2 er kontorer. Asfaltert uteområde. Rikelig med utvendig lagerplass og parkeringsplasser. Nytt lagerbygg (2023) og kontordel (2019 - 2021). Velkommen til visning.Om eiendommen
Parkering
Godt med parkeringsplasser på tomt.Standard
Nytt lagerbygg og kontorer er bygd i 2023. Lokalene for øvrig er fra byggetid og trenger modernisering.Det er i forbindelse med salget gjennomført en tilstandsvurdering av bygget. Denne må leses i sin helhet før budgivning.
Beskrivelse av tomt
Asfaltert uteområde. Rikelig med utvendig lagerplass og parkeringsplasser.Diverse
Naboeiendom Gnr: 14, Bnr: 1974 har veirett over tomt. Ved kjøp av selskapene betales det ikke dokumentavgift. Seksjon 1 i nr. 22B eies privat og her tilkommer det dokumentavgift, hvor selger vil bekoste hjemmelsoverføring på denne seksjonen over til selskapet før overtagelse.Eier ønsker å selge eiendommen i sin helhet, men kan være åpen for å selge eiendommen seksjonsvis om det skulle være etterspørsel etter dette.
Beliggenhet
Beliggenhet
Meget sentralt beliggende på industriområdet Rige, vest i Kristiansand med kort vei ut til E-39 og ca. 5 min. kjøring til sentrum.Areal
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2022 . Ferdigattesten gjelder tilbygg til lagerhall. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger midlertidig brukstillatelse 17.12.1981.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til kontor/industri , tilhører reguleringsplan Hannevikdalen industriområde , datert 18.06.1987. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4204/14/1356/1:
14.05.1980 - Dokumentnr: 5445 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1356
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.1980 - Dokumentnr: 12463 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1356
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2017 - Dokumentnr: 61802 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1356 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1356 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1356 Snr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2017 - Dokumentnr: 61802 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1356 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1356 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1356 Snr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1981 - Dokumentnr: 6469 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 3/10
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER
14.05.1980 - Dokumentnr: 5445 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1356 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1356 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1356 Snr:3
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1395
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.1949 - Dokumentnr: 502071 - Rettighet
Rettighetshaver: Norsk Sprængstof
Løpenr: 1079643
LEIEAVTALE
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 250
LEIE-TID: 15 ÅR
HANDELSAKTIESELSKAP
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Overført fra gnr.14 bnr.1
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1395
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1985 - Dokumentnr: 16698 - Rettighet
Rettighetshaver: Ing. O J Støle AS
Org.nr: 935 529 840
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 203,000
LEIE-TID: 5 ÅR
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BEST. OM OVERDRAGELSE
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1395
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.1992 - Dokumentnr: 6568 - Rettighet
Rettighetshaver: Skandinavisk Batteriimport AS
Org.nr: 939 495 312
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIETID: 5 ÅR
BESTEMMELSER OM FORNYELSE
BASISLEIE KR. 500.000,-
REGULERING AV LEIEN
FREMLEIE TILLATT UTEN UTLEIERS SAMTYKKE
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1395
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.1992 - Dokumentnr: 6647 - Rettighet
Rettighetshaver: Heatpressurecutting Services AS
Org.nr: 961 219 973
FRAMLEIEAVTALE
Gjelder avtale: 6568/1992
LEIETID 5 ÅR M/RETT TIL FORNYELSE
ÅRLIG LEIE KRR. 96.250,-. REGULERING AV LEIEN
FREMLEIE MÅ GODKJENNES
DIVERSE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1395
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.2022 - Dokumentnr: 694499 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Rosvold Marit Sangvik
Rettighetshaver: Sangvik Anne Karin
Rettighetshaver: Sangvik Jan
Rettighetshaver: Sangvik Kjell
Rettighetshaver: Sangvik Tor Olaf
Rettighetshaver: Sangvik Øivind
Gjelder frem til 01.01.2029
27.10.2021 - Dokumentnr: 1345997 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 646/1690
Økonomi
Omkostninger kjøper
Ingen dokumentavgift ved kjøp av aksjeselskap. I Rigetjønnveien 22B Snr. 1 er Anna K. Sangvik hjemmelshaver. Her må eiendommen overskjøtes til selskapet. Kjøper må påregne dokumentavgift på denne (2,5% av avtalt kjøpesum på denne seksjonen)Nøkkelinformasjon
Info energiklasse
Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
nformasjonen i dette prospekt med vedlegg er mottatt av selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra selger og at tegninger ikke er kontrollert av megler med hensyn på validitet. Det tas forbehold om at det kan være arealavvik fra tegninger og faktisk areal. Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet etter beste skjønn, men megler kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Det tas forbehold om feil i prospektet. Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftenes §1-2 er anvendt for dette oppdraget."As is" klausul
Eiendommen og dens tilbehør vedtas "som den/det er. avhendingsloven §3-9. Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen utover det som er opplyst tidligere i dette prospektet. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & Contra
Det vil bli foretatt Pro & Contra oppgjør i forbindelse med overtakelsen av aksjene. Revidert oppgjør settes opp av selger/selgers regnskapsfører i henhold til standardavtaleverk.
Budgivning
Salgsobjektet er selskapet Sangvik Service eiendom AS. Org.nr: 997 713 788 og Skanbatt eiendom AS. Org.nr: 929 132 572. Selskapet er 100% eier av eiendommene som er eneste vesentlige eierandel i selskapet. Bud skal behandles av styret før endelig aksept. Informasjon I dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt I forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom denne finner det formålstjenlig. Det vil bli benyttet meglerstandardens kjøpskontrakt vedr salg av aksjeselskap - med en estimert balanse pr overtakelsestidspunkt. Se vedleggs hefte for utkast til kontrakt .Prospekt og vedlegg antas gjennomgått grundig. Herunder må eventuelle kommentarer til utkast til kontrakt spesifiseres. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av kontraktens regulering. Tilsvarende gjelder andre forhold i forbindelse med budgivning. Det enkelte bud må inneholde referanse til eiendommen og prospektet, Det må angis pris, (netto eiendomsverdi),samt hvilke forbehold som settes og frist for aksept som kan sendes til styret for endelig godkjenning og aksept. Det tas utgangspunkt i åpen budrunde, hvor bud må sendes skriftlig til megler. Dette forhindrer ikke at selger og megler I en avsluttende fase kan tilrettelegge for en videre forhandlingsprosess med utvalgte budgivere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Det oppfordres kjøper til å foreta en teknisk, finansiell og juridisk gjennomgang av eiendommen og selskapet, herunder gjøre nødvendige undersøkelser til kommunen og/eller andre private eller offentlige instanser.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.