Revesandveien 280

Oppvarming

Ved og elektrisk. Peis i stuen

Parkering

Parkering på egen eiendom i oppkjørselen og foran huset

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 12.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig med bygningstegninger fra 2002, foreligger ikke ferdigattest men videre undersøkelser i matrikkel tilsier tatt i bruk 2007 etter brann i 2006. Ifølge eier er boligen renovert de senere år pga. lekkasjeskade fra skyvedør i 1. etasje samt ufagmessig utførelse av tidligere eiere. Takkonstruksjon delvis tilgjengelig via loftsluke, synlig manglende plast i himling og gjennomføringer der konsekvens vil være kondenseringsfare i konstruksjonen. Grunnmur der sprekker i murpuss og løsnet fiberarmeringsduk ble registrert. Rom delvis under terreng, hullborring er ikke utført da eier ikke ga tillatelse til dette. Ukjent tilstand på utforet vegger
under terreng som vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Utvendig mangler på fuktsikring, klemlister ble registrert. Balkong over innredet rom, usikker konstruksjon og ukjent hvordan lufting er håndtert og tilstand i bakenforliggende konstruksjoner. Videre undersøkelser innebærer inngrep i konstruksjoner som ikke er en del av mandatet i en undersøkelse nivå 1 rapport. Det er utført opprettinger av etasjeskille i bygningen utfra opplysninger fra eier, videre skjevheter ble registrert utover standardens krav til godkjente måleavvik. Vaskerom/bad, bad har skader med underliggende konstruksjoner på gulver med sprekker, løse fliser, mangler på fallforhold mot sluk. Utbedring av skadede deler av våtrom anbefales, hullborring er ikke utført da eier ikke ga tillatelse til dette på befaringsdagen. Plast rør i rør med vannskap, manglende drenering fra skap til sluk o.l. Pipe er innbokset i underetasje der minst 2 av sidene skal være åpne for inspeksjon, manglende ildfast plate foran ildsted i 1. etasje. Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Taktekking, TG2
Utvendig taktekking med sementtakstein. Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Råte i bærende søyle konstruksjon til takoverheng ved inngangsdør.
Tiltak
- Tiltak:
- Anbefales utbytting av bærende søyle til takoverheng.

Nedløp og beslag, TG3
Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon, TG2
Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Befaring er utført fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
Tiltak
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Takkonstruksjon/Loft, TG3
Tilgang til deler av takkonstruksjon fra loftsluke. Det gjøres oppmerksom på begrenset tilgang.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Undertaket er misfarget.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Det er ikke synlig anlagt plast i himling, gjennomganger av downlights. Synlig svertesopp på osb plater som relateres til kondensering der plast anbefales anlagt slik at ikke fuktig luft går opp i konstruksjonen.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Vinduer, TG2
Malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer, vurderes å være i normal stand.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Manglende innfelte vassheller over vinduer
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Dører, TG2
Hovedytterdør, balkongdør, skyvebalkongdør.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Noe småskader på ytterdør, mangler på terskelbeslag.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2
Veranda, terrasser.
Vurdering av avvik:
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Beslag må skiftes ut/monteres.

Utvendige trapper, TG3
Betongtrapp med steinheller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Overflater, TG2
Parkett, fliser og tepper på gulver. Malte plater på vegger og himling.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Alle overflater er ikke ferdigstilt
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
- Grad av ferdigstillelse av enkelte rom må vurderes individuelt.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak

Radon, TG2
Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon.

Pipe og ildsted, TG3
Pipe med ildsted.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
- Pipevanger er ikke synlige.
Tiltak
- Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Rom Under Terreng, TG2
Parkett, plater på vegger. Hulltagning er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.
Vurdering av avvik:
- Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetg/kjeller.
- Det gjøres oppmerksom på utforet vegger mot tilbakefylt grunnmur er å beregne som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens.
Tiltak
- Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas.

Innvendige trapper, TG2
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører, TG2
Malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.

Våtrom
Underetasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Fliser på vegg, malte plater i himling.
Vurdering av avvik:
- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
- Svertesopp er registrert
Tiltak
- Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører.
- Det må foretaes lokal utbedring

Underetasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv, TG3
Flislagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Ved dunking på fliser i dusjnisje er det merkbart vann under der vann sprutet opp av fuge.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Underetasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG3
Plastsluk, synlig membran men ikke klemt til klemring.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Underetasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning, TG2
Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning.
- Svelling på side plate ved varmtvannsbereder.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

Underetasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon, TG2
Mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Underetasje > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2
Hulltagning er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.
Vurdering av avvik:
- Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen
Tiltak
- TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.
- Anbefales hullborring i tilstøtende rom til dusjsnisje.

Loftsetasje > Bad
Overflater Gulv, TG3
Flislagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Fliser har løsnet stedvis, synlig sprekker i fuger og større hulrom
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Loftsetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Plastsluk, synlig våtromsbelegg klemt til klemring.
Vurdering av avvik:
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Loftsetasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning, TG2
Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på type innebygd sisterne.
Tiltak
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Loftsetasje > Bad
Ventilasjon, TG2
Mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Loftsetasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2
Hulltagning er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.
Vurdering av avvik:
- Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen
Tiltak
- TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.
- Anbefales hullborring for tilstand tilstøtende til dusjnisje.

Kjøkken
1. etasje > Kjøkken
Avtrekk, TG2
Kjøkkenventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tiltak
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Spesialrom
1. etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon, TG2
Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Utstyr: toalett, vask med innredning.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner
Vannledninger, TG2
Vannrør av plast rør i rør, besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Avløpsrør, TG2
Avløpsrør av plast som er synlige.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Ved eventuell behov for staking av avløpsanlegg ved tetting vil normalt sluk kunne brukes til formålet.

Ventilasjon ,TG2
Naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen.

Varmtvannstank, TG2
300 liters varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg, TG3
Sikringsskap med automatsikringer. Tvangssalg og spørsmål til eier er derfor ikke fylt ut da rekvirent ikke har inngående kjennskap til anlegget.
21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
Kommentar:
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar:
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Kommentar:
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja
Kommentar:
15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Anlegget er ikke ferdigstilt med tildekninger etc. Dokumentasjon er ikke fremlagt på utførelse.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Branntekniske forhold, TG3
Røykvarslere og brannslukningsapparat observert.
17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:
19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
20. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Drenering, TG2
Noe fuktsikring ble registrert.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
- Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet.

Grunnmur og fundamenter,TG2


Grunnmur betong

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er registrert løs puss på muroverflater.
- Utvendig isolering med murpuss, synlig sprekker og løsnet noe fra underlaget.



Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Påviste skader må utbedres.

Terrengforhold,TG3


Terreng rundt bygning med terrasser, grus, fjell og jordmasser.

Vurdering av avvik:

- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.


Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er utført i henhold til ferdigmelding arbeider med vann og avløp i 2006
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Loftsetasje der soverom/loftsstue vegg imellom er tatt vekk. 1. etasje der vaskerom, gjesterom ikke er bygd. Nåværende planløsning med toalettrom, kjøkken, gang og 2 soverom. Foreligger ikke tegninger av underetasje, ikke omsøkt til bruken på befaringsdagen utfra manglende plantegninger.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Underetasje soverom, kontor med for lite lysforhold (under 10% lysforhold med hensyn til gulvareal)

Bod
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Enebolig
Standard : Normal standard
Vedlikehold : Oppgraderinger, reparasjoner utfra bygningsmessig beskrivelse.
Bod
Standard : Enkel standard uisolert bod
Vedlikehold : Reparasjoner og vedlikehold må påregnes.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Denne eiendommen ligger på en liten høyde i Regevig - Tromøy med fin utsikt og kort vei til sjøen. Naturskjønne områder like utenfor døren og et populært sted å bo. Det er steinsatt oppkjørsel og inngangsparti, trapper fra inngangspartiet opp til veranda og helt usjenert terrasse bak huset. Noe plen og skifter bak boligen hvor frittstående bod er plassert. Overbygget uteplass.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Loftsetasje der soverom/loftsstue vegg imellom er tatt vekk. 1. etasje der vaskerom, gjesterom ikke er bygd. Nåværende planløsning med toalettrom, kjøkken, gang og 2 soverom. Foreligger ikke tegninger av underetasje, ikke omsøkt til bruken på befaringsdagen utfra manglende plantegninger.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
Underetasje soverom, kontor med for lite lysforhold (under 10% lysforhold med hensyn til gulvareal).

Bod:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag.

Beliggenhet

Denne eiendommen ligger i idylliske omgivelser på Rægevig i etablert rolig sørlandsbebyggelse. Her er det utsikt mot Merdø og kort vei ned til sjøen. Hyggelig nabolag. Fantastiske friomåder og lysløype i nærområdet. Fergeleiet på Skilsøy er også bare en sykkeltur unna - her tar ferjen deg direkte over til Arendal sentrum.

Adkomst

Fra Arendal følger man Kystveien til Krøgenes handelsområde og videre skilting til Tromøy. Over Tromøybroa - forbi Coop Prix og til høyre i Færvik krysset og forbi innkjørselen til Roligheten skole. Deretter 2 vei til venstre ved skilt til Rævesandg. Følg veien utover forbi Rævesand når man kommer til skilt Rægevig ligger boligen på en topp opp til høyre. Se kart

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til off kommunikasjon, busstopp like i nærheten

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	254 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	108 ㎡	Underetasje inkl. gang, soverom, kontor, bad/vaskerom, garderobe og 2 boder.
2	98 ㎡	1 etg. inkl. kjøkken, 2 soverom, toalettrom og stue.
3	83 ㎡	Loftsetasje inkl. 3 soverom, gang og bad.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	9 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av bygningens alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Rb bevaringsområde 660; bevaringsområder, tilhører reguleringsplan Rægevik - Revesand. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i Kp hensynssone 560; bevaring naturmiljø (ørretbekker), Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø og Kp faresone 320; flomfare.

Det foreligger planer under arbeid:
Havsøya - Sandvigen - Torjusholmen - Rævesand - Gjessøya - Arendal kommune. Planid: 09062017-14. Hovedformålet med planarbeidet er å sikre bevaring av bygninger og andre kulturminner i hele planområdet, med særlig vekt på uthavnsrelaterte kulturminner.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/206/244:
19.03.1955 - Dokumentnr: 721 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 30
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


19.03.1955 - Dokumentnr: 721 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 30
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


19.03.1955 - Dokumentnr: 720 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:206 Bnr:16


01.01.2020 - Dokumentnr: 141273 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:244

Innløsningsvilkår festeavgift

Festekontrakten kan innløses. Innløsningsbeløpet vil komme på ca. kr. 400 000,-.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2018. Neste regulering i 2028.

Festetid

99 år.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 157 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-

Sum omkostninger: kr 158 590,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp samt renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Det er ingen krav til løsøre ved tvangssalg.

Info energiklasse

Det er ingen krav til energiattest ved tvangssalg.

Boligselgerforsikring

Eier kan ikke tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside sormegleren.no/--. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer

Sentrale lover

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under tvangssalg og oppdraget er gitt av tingretten. I denne forbindelse er det viktig for en kjøper å være oppmerksom på at han har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved eiendommen. Eiendommen bør derfor befares sammen med en bygningskyndig. Det gjøres videre oppmerksom på at det gjelder spesielle regler for budgivning, overtakelse og utgifter som kan påbeløpe for kjøper. Disse vil du få opplyst ved henvendelse Sørmegleren. Henviser forøvrig til lov om tvangsfullbyrdelse av 26.juni 1992 kap. 11 og 12. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget

Budgivning

Det gjelder spesielle regler for budgivning, jfr. Tvangfullbyrdelsesloven § 11-26. Budskjema ligger vedlagt og rådgivning fås hos Sørmegleren.

Boligkjøperforsikring

Kjøper kan ikke tegne HELP boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.