Arealer med beskrivelse
Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 152 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje.: Underetasje 50m² - 1. etg.61 m² - Loftsetasje. 41 m².
P-rom Underetasje inkl: Bad , Vaskerom , Gang , Stue.
P-rom 1.etasje inkl: Stue , Kjøkken , Soverom , Gang , Trapperom , Vindfang , Toalettrom.
P-rom Loftsetasje inkl: 3 soverom , Gang.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er ikke fremlagt godkjente
bygningstegninger.
Kott er ikke målbart i loftsetasje.
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller
S-rom, men i mange tilfeller må
takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom
eller S-som selv om de er i strid med
byggeforskriften.
Garasje:
Bra: 66m² - P-rom:0 m² - S-rom: 66m²
S-rom inkl.: Garasje.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Bod.:
Bra: 13m² - P-rom: 0 m² - S-rom:13 m²
S-rom inkl.: Bod
Det foreligger ikke tegninger.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens christian Edvardsen den 18.01.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig med frittliggende garasje og bod. Utvendig taktekking med
sementtakstein, ifølge eier byttet
de senere år. Manglende lufting i takkonstruksjonen og synlig kondenseringsskader, rim i undertak.
Manglende snøfangere på taktekking.
Rom under terreng med fuktproblematikk som er synlig samt ved hullborring i utforet vegger, må sees i
sammenheng med manglende utvendig isolering og fuktsikring. Våtrom i boligen under terreng med
synlige fuktskader, vurderes å trenge renovering i sin helhet. Eldre teknisk anlegg med privat brønn,
sommervann og septikk. Boligen fremstår med behov for renovering utfra bygningsmessig beskrivelse.
Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Taktekking:
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent
og derfor ikke nærmere vurdert.
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er
punktering av dampsperre, som medfører svekket
effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
Ikke lufting, anlagt isolasjon direkte mot skråtak.
Rimer i tak og kondenseringsskader. Skader etter
skadeinnsekter
Utvendig > Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller
lukke.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i
underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt
hulltaking.
Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.
Fukt i trapp pga. rom under terreng med fuktinnsig.
Våtrom > Generell > Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >
Vaskerom:
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det
påvist indikasjoner på fuktskader.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
andre avvik i våtsonen.
Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad:
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i
konstruksjonen.
Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra
tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >
Toalettrom:Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.
Det er påvist skader på innredning.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Tomteforhold > Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset
effekt.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere
vurdert.
Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i
muren.
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i
muren.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Terreng faller inn mot bygning.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige
vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med
utskiftinger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Det foreligger ingen dokumentasjon på
vannkvaliteten på brønnvannet.
Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig,
indikerer svekket effekt på vannledning.
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte glass.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke
nærmere vurdert.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.
Fuktskader i underetasje i utforet vegger og overflater
der renovering i sin helhet etter utbedring av kapillært
oppsug fra grunn, fuktsikring må påregnes.
Generell bruksslitasje i boligen.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Fuktopptak i betonggulv pga. kapillært oppsug må
påregnes (se rom under terreng avsnitt)
Innvendig > Radon:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Kartet kan ikke benyttes til å forutsi
radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste
måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er
å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger
ikke bare av geologiske forhold, men også av
bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av
radonforebyggende tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Bruksslitasje registrert og renovering må vurderes
etter den enkeltes referanser.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er irr på rør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i trappeoppgang med skrusikringer.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på septiktank.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Utvendige trapper:
Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere
vurdert.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller eller fuktmerker i
underetasjen/kjellere?
- Ja. Beskrivelse: Kjeller
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus,
maur eller lignende?
-Nei. Beskrivelse: Munkelus i kjeller.
10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført.
-Ja. Beskrivelse: Nytt tak ca. 3 år siden.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Hvis nei, gå videre til punkt 12.
-Ja. Beskrivelse: I kjeller - byttet ledninger i 2 rom.
11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Beskrivelse: husker ikke.
11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Beskrivelse: Vet ikke.
15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja. Beskrivelse: Vei itm skolen for ca 1 år siden.
18.2 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien?
Ja. Beskrivelse: Husker ikke verdi Siste målte radonverdi: Husker ikke. Ca 2år siden.
Tillegskommentar: Se boligselgerrapport utført av His Bygg AS.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
