Kristiansand

Revemyrknausen 13

Byggeår
2017
P-rom
139 ㎡
Bruksareal
139 ㎡
Tomteareal
410 ㎡
Etasje
24
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Delikat og solrik beliggende bolig med 4 soverom, 2 bad, garasje og stor hage! Hyggelig og meget barnevennlig nabolag

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende planløsning:

1.etg.: entre/mellomgang, soverom 1, bad, samt en stor åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til terrasse.
Underetg.: stue, hele 3 soverom, bad, samt vaskerom. Fra stuen er det tilkomst til overbygget terrasse, samt til hage.

I tillegg medfølger det en separat garasje med automatisk portåpner og innlagt strøm. Det er forøvrig tilkomst til kaldtloft med god oppbevaringsplass fra soverom 1 i 1.etg.

Oppvarming

Det er varmekabler i hele underetasjen, foruten to soverom. I 1.etg. er det varmekabler i entre, og på badet. I den åpne stue/kjøkkenløsningen er det vedovn som varmer godt på kaldere dager, samt varmepumpe som var ny i 2019 (utført av fagfolk). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje, forøvrig på egen tomt. Nåværende eiere opplyser at det er plass til 3 stk. biler på egen tomt, i tillegg til parkering i garasjen. Det finnes også gjesteparkeringsplasser i nabolaget.

Beliggenhet

Boligen har en ypperlig beliggenhet på Flekkerøyas populære østside. Flekkerøy er en idyllisk øy, ute i havgapet med kort kjørevei til Kristiansand sentrum. Flekkerøya er kjent for gode oppvekstsvilkår med korte avstander til barnehage, skole og et rikt utvalg av fritidstilbud.

I det nyere etablerte nabolaget finnes det mange barnefamilier med barn i barnehage- og skolealder. Her finner du flere lekeplasser like i nærheten.
Flytter du til Revemyrknausen 13 vil du ha gangavstand til barnehager som Taremareskogen Barnehage, den nyere Solkollen Barnehage, og Læringsverkstedet Barnehage. Det er også kort sykkelavstand til Flekkerøy Barneskole hvor barna går fra 1. til 7. klasse, her tilbys også SFO. Lindebøskauen Ungdomsskole ligger i kort avstand fra boligen.

Like ved Lindebøskauen Ungdomsskole finner du Flekkerøyhallen. Her har hjemmelaget Fløy sin fotballbane, og du finner også en egen rulleskiløypen hvor du kan gå "1 nautisk mil" på rulleski om du skulle ønske det. I Flekkerøyhallen vil du finne aktiviteter som fotball, håndball, ballsport, sirkeltreninger mm. Hallen er en flerbrukshall som også benyttes ved større arrangementer om 17. mai mm.

Sommerstid er Flekkerøya et yndet sted, både for de som bor her, men også for turister. Det finnes dermed flere badeplasser og svaberg i umiddelbar nærhet. Krageviga er i kort gangavstand fra boligen, hvor du finner sandstrand, brygge og gressplen. Paulens Geiderøy anbefales for gåtur og bading sommerstid. Skylleviga er også populært for barnefamilier sommerstid, hvor du finner en langgrunt strand. Du finner også flere turstier på Flekkerøya for både gåturer og treningsturer.

Dagligvarebutikk (Kiwi), som har post i butikk finner du ved rundkjøringen, kirken og bedehuset, midt på Flekkerøy. Forøvrig finnes det flere frisørsalonger , samt fotpleie og hudpleiesalong. På Geiterøya finnes det cafe og kunstutstilling.

Kjøretid til Kristiansand sentrum er estimert til å være cirka 15-20 minutter i bil.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2020. Ferdigattesten gjelder oppføring av tomannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Privat vei, tilknyttet offentlig vann/avløp.
Den private veien er en del av et realsameie, hvor sameierne har felles vedlikeholdsplikt

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 1358 - Revemyrheia Øst - revidert den 09.09.2015. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/2/764:
30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v.
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om grøfter og sluk
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om telefon, antenner, parabol og lysmaster
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om murer, gjerder og beplantning nærmere enn 0,75 meter
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold for fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om byggefrist
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2023 - Dokumentnr: 1158556 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

13.10.2016 - Dokumentnr: 937249 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:2 Bnr:348

01.01.2020 - Dokumentnr: 199852 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:764

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v.
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om grøfter og sluk
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om telefon, antenner, parabol og lysmaster
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om murer, gjerder og beplantning nærmere enn 0,75 meter
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold for fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om byggefrist
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2023 - Dokumentnr: 1158556 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

13.10.2016 - Dokumentnr: 937249 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:2 Bnr:348

01.01.2020 - Dokumentnr: 199852 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:764

Info energiklasse

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Økonomi

Omkostninger kjøper

12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))

131 220,- (Omkostninger totalt)
4 721 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5.564,- pr. år for 2023 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til Revemyrknausen 13 - boligen er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Tilhørende denne boligen medfølger det flotte uteplasser og en stor solrik hage! Terrassen strekker seg rundt boligen og er sammen med de øvrige terrassene på ca 105 kvm. På denne terrassen sitter du høyt og luftig med fri utsikt. Du har også meget gode solforhold med sol på dagen og til den går ned på kvelden. Terrassen er av god størrelse med flere møbleringsmuligheter. Nåværende eiere har laget en smart pute- og blomsterkasse i hjørnet som også kan benyttes som sittebenk. Flytter du til Revemyrknausen 13 vil du bo i et meget populært nabolag, men likevel oppleve at du har "luft" mellom boligene om du er på terrassen her eller i hagen.

Velkommen inn! Boligen er gjennomgående lys og innbydende med flere lekre detaljer. Fra terrassen kommer du rett inn i den store åpne stue/kjøkkenløsningen. Her er det høyt under taket som gir en god romfølelse.

I den åpne stue/kjøkkenløsningen er det 1-stavs parkett på gulv, samt slette malte overflater på vegger og i himling. Rommet er malt i en herlig dus fargetone. Rommet er av god størrelse med naturlig avdelte soner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys som gjør det godt å være her. Ved spisestuen er vedovnen plassert som gir kos og varme på kaldere dager. Nåværende eiere har også fått installert ny varmepumpe av fagfolk i 2019.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Strai Kjøkken og er lekkert og praktisk med god oppbevarings- og benkeplass. Legg merke til den fine detaljen med hyllen som avslutning av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet inneholder alt du behøver som integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, samt kjøleskap.

Videre inn fra stue/kjøkken finner du entreen hvor det er fliser på gulv med varmekabler. Her har du også god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben.

Boligen inneholder to fullverdige bad, hvorav dette er i øverste etasje. Badet er helflist med moderne og tidsriktige fliser på gulv og vegger. Det inneholder et badekar med dusjløsning, vegghengt toalett, samt en pen baderomsinnredning med speil over. Badekaret var nytt i 2023.

Vegg i vegg finner du et av hele 4 soverom. Dette rommet er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. I himlingen her er det takluke til et kaldtloft med god oppbevaringsplass.

I underetasjen finner du en praktisk ekstra stue, 3 soverom, bad, samt vaskerom.

I stuen er det et stilig pusset betonggulv med varmekabler. Det er forøvrig også varmekabler i gulvet på det ene soverommet, på badet og på vaskerommet i denne etasjen. Fra stuen her er det direkte tilkomst til terrasse- og hageområdet.

Etasjen inneholder hele tre soverom i samme etasje og hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning.

Badet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet og er lekkert innredet med dusjnisje, baderomsinnredning med speil over, samt vegghengt toalett. Her er det også valgt tidsriktige og duse farger på flisene. Vaskerommet ligger innenfor badet og ligger i samme etasje som soverommene. Her er det med andre ord kort avstand fra rene klær til soverom/garderobeskap. Her har du god oppbevaringsplass med en praktisk benkeplate, og utslagsvask. Rommet er godt utnyttet med garderobeskap/oppbevaring, samt plass til ekstra fryser.

Soverom nr. 3 er innredet som et hyggelig barnerom, hvor det er plass til seng, garderobeløsning og lek. På dette soverommet er det varme i gulvet. Soverom nr. 4 er også av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og lek.

Tilhørende boligen medfølger en garasje med automatisk portåpner med et praktisk loft for oppbevaring. Det er forøvrig parkeringsplass til 3 biler på egen tomt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger

Diverse

Under sist feierbesøk datert den 08.09.2020 ble det ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig ifølge innhentet feierrapport.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Velforening

Det er pt. ikke opprettet en velforening i nabolaget, dog er det satt opp en ekstra lyktestolpe som hver enkelt betaler strøm på pr. år. Det gjøres ved å vippse beløpet til den som har ansvaret for lyktestolpen.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/2/764:
30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v.
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om grøfter og sluk
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om telefon, antenner, parabol og lysmaster
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om murer, gjerder og beplantning nærmere enn 0,75 meter
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold for fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om byggefrist
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2023 - Dokumentnr: 1158556 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

13.10.2016 - Dokumentnr: 937249 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:2 Bnr:348

01.01.2020 - Dokumentnr: 199852 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:764

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v.
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om grøfter og sluk
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om telefon, antenner, parabol og lysmaster
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om murer, gjerder og beplantning nærmere enn 0,75 meter
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold for fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om byggefrist
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2021 - Dokumentnr: 799065 - Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2023 - Dokumentnr: 1158556 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

13.10.2016 - Dokumentnr: 937249 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:2 Bnr:348

01.01.2020 - Dokumentnr: 199852 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:764

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr var for 2023 kr. 3.661,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Byggemåte

2017 i følge Kristiansand kommune.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 25.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Følgende avvik har fått TG2/TG3:

Nedløp og beslag: Taknedløp og renner i metall. De går i lukket rør i bakken. Det er montert snøfangere på taket. Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen.
Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Tiltak:
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Ettersom det ikke er feieluke på loftet må det være stigtrinn på taket for feier.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser laget i tre foran inngang, u.etg. og ut i fra 1.etg. De er tilsammen på 105 m2. Det er for store lysåpninger mellom liggende spiler i rekkverk. Kravet er maks 20 mm. Dette er på grunn av sikkerhet for barn. Terrasse trenger vanlig vedlikehold.
Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet

Utvendige trapper: Utvendig trapper i tre. Det er ikke montert rekkverk i trappene.
Vurdering av avvik:Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket

Våtrom:
Overflater Gulv: Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Overflater gulv: Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold.

Sluk, membran og tettesjikt: Det kunne ikke sjekkes i sluket. Bein til innredning står oppå sluket.
Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggetiden. Elektrisk kontroll anbefales.

Terrengforhold: Boligen er bygget i terrenget. Skrånende terreng på tomten. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren.
Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Polisenummer

21734133

TV/Internett/Bredbånd

Det er innlagt fibernett med tilkobling til Canal Digital til boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Mottatt nabovarsel for ca 2 år siden om oppføring av ny bolig som grenser til vår tomt. Det har ikke skjedd noe siden nabovarselet kom. Det nye huset vil ligge lavere enn vårt hus.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja. Har selv bygget levegg, gjerde og bygget på terrasse ute. Har selv satt opp lettvegg i underetasje for å lage et ekstra soverom.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Digital grunnpakke (Kr.6 950)
Oppgjør (Kr.11 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 590 000,-) (Kr.64 260)
Tilrettelegging (Kr.17 400)
Totalt kr. (Kr.101 095)
Solgt
Produktnr: CBC9D6DC-1704-4499-AA01-39D2AC689066