Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lats Tore Mesel den 29.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 21.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte med alt på et plan med tilhørende bod. Det er noe større bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, så det må påregnes kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har har gått ut på sinn naturlige levetid eller med kommenterte avvik.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Terrassedekke og bjelker med større slitasje og avvik, med behov for en generell oppgradering.
Utvendig > Utvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Overflater med større bruksslitasje og råteskader.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen med vel 3 cm høydeforskjell på gulv i stue.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
• Mangel på brannslukningsutstyr.
• Skadet eller utgått brannslukningsapparat.
• Mangler på røksvarseler.
• Skade på røkvarsler.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Noe rustmerker i bunnen av plater.
Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner og nedløpsrør fra byggeår, som snart har gått ut på sin naturlige levetid.
Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er noe vedlikeholdsbehov av utvendig overflater. Utvendige overflater har normal slitasje og med en del oppsprekking av kledningsbord samt råteskader i noen bord.
Utvendig > Vinduer - 2 - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer med større aldersslitasje og liten gjenværende levetid.
Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Dør med normal bruksslitasje, med tanke på alder.
Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Vurdering av avvik:
• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon - Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vurdering av avvik:
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering av avvik:
• Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anbefaler å kontakte autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av el-anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik:
Pilarer av varierende utførsel og kvalitet med manglende fuktsikring av Leca på noen pilarer som gjør at Leca forvitrer og mister sin bæreevne.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Velforening
Pliktet medlemskap i Fjellestad hyttegrend. Veiavgiften går med til å dekke vedlikehold av veier og snøbrøyting.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/20/2/13:
15.07.1976 - Dokumentnr: 102104 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
- Feiing
- Renovasjon
Byggemåte
Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med plastbelagte stålplater. Takrenne og nedløp av plast. Pipebeslag av plastbelagt stål. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med litt lufting fra gesims. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende beiset panel. Noen nyere vinduer på soverom. Vinduer fra byggeår i malt trekonstruksjon, med litt større slitasje. Dør fra byggeår i malt trekonstruksjon med normal bruksslitasje. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. Trapp av treverk uten rekkverk.
Info strømforbruk
Selger har ikke benyttet hytten de siste tre år, og har ikke oversikt over strømforbruk.
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Polisenummer
3137990
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Parabol.
Sammendrag selgers egenerklæring
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
- Det ble lagt nytt tak. Dette skjedde før jeg kjøpte hytten i 2013.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
- Brønn.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
- Gjorde om en del av gangen til soverom (2014).
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
- Noe skjevhet på veranda pga tung snø.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
