Påmeldingsvisning, tors 25/4 kl. 16:00!

Ravnåsvegen 466

Prisantydning
1 490 000 kr
Omkostninger
49 950 kr
Andel fellesformue
12 739 kr
Totalpris
1 539 950 kr
Formuesverdi
425 538 kr
Formuesverdi sekundær
1 617 045 kr
Felleskostnader
2 227 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2007
Internt bruksareal (BRA‑i)
51 ㎡
Bruksareal
51 ㎡
Tomteareal
1 094 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Moseidmoen - arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet - terrasse - trappefri adkomst og heis

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Ravnåsvegen 466! Arealeffektivt og flott leilighet, beliggende i et populært og sentralt område på Moseidmoen. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, busstilbud, idrettsanlegg og Vennesla sentrum med alle fasiliteter.

Leiligheten ligger i 4. etasje, har trappefri adkomst og følgende innhold:

4. etasje:
Entré:
Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Bad/vaskerom:
Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger. Toalett og vask med speil. Opplegg for vaskemaskin i rommet.

Stue/kjøkken:
Åpen stue- og kjøkkenløsning. Strai kjøkken med lys innredning og utslagsvask i stål. Kjøkkenvifte. Plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Flere store vinduer som gir mye naturlig lys. Utgang til terrasse.

Bad:
Bad med inngang fra stue/kjøkken. Flislagt gulv med varme, samt fliser på vegger inne i dusjen. Toalett, vask og dusj.
Fra badet har man direkte inngang til soverom.

Soverom:
Romslig soverom med garderobeskap som medfølger i handelen.

Bod i kjeller. Heis i bygget. Felles parkering for sameiet.

Alt i alt er dette en ypperlig bolig for blant annet førstegangskjøpere, enslige og par! Velkommen til visning!

Oppvarming

Varme i gulv på bad og bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart.
Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Felles parkeringsplasser på sameiets tomt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt på Moseidmoen. Herfra er det kort vei til butikker, skoler, barnehager, busstilbud, idrettsanlegg og Vennesla sentrum med alle fasiliteter.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2007. Ferdigattesten gjelder blokk/bygård/terrassehus, oppdeling av bruksenheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor, tilhører reguleringsplan Moseidmoen, datert 27.01.2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/23/331/16:
16.01.1973 - Dokumentnr: 100139 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:4223 Gnr:23 Bnr:331
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2008 - Dokumentnr: 264942 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 55/890

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

49 950,- (Omkostninger totalt)

1 539 950,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten på denne boligen for år 2024, er beregnet til å bli kr. 1 699,-

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 26.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet i sameie på Moseidmoen, Vennesla. Boligen innvendig og utvendig har normal bruksslitasje. Litt normalt vedlikehold må gjøres. Bad og bad/vaskerom har nå fuktsikring som er eldre. Oppgraderinger må gjøres. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra byggetiden. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca. 50 år. Det var ikke synlig stoppekran for vann inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles områder. Men det burde monteres en stoppekran inne i leiligheten.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse i tre ut i fra stuen. Rekkverk i tre. Rekkverkshøyde er 100 cm. Det er for store lysåpninger mellom liggende spiler i rekkverk. Kravet er maks 20 mm. Dette er på grunn av sikkerhet for barn.

Innvendig > Overflater
Boligen var ikke møblert eller bebodd. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Noen merker på parketten enkelte plasser. Der kjøleskapet har stått er det oppsprukket litt av parketten. Ellers er det ikke regnet større slitasje som vesentlig på en brukt bolig. Normal oppussing må påregnes.

Våtrom > 4.etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Fliser på vegger i deler av rommet. Innvendige vegger ellers er ikke fuktsikret. Membran på vegg bak fliser har brukt mer enn halve levetiden.

Våtrom > 4.etasje > Bad/vaskerom > Overflater og gulv
Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. 8 mm fall til sluket. Det er nå krav om 25 mm. Det var det den gangen også.

Våtrom > 4.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring. Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden.

Våtrom > 4.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avtrekk i veggen fra felles anlegg i bygget. Det var ikke slått på under befaringen.

Våtrom > 4.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Fliser på vegger inne i dusjen. Ellers i badet er det malt tapet. Dusjdøren beskytter vegger ellers i rommet. Men malte flater er ikke av typen fuktsikret vegg. Membran på vegg bak fliser har brukt mer enn halve levetiden.

Våtrom > 4.etasje > Bad > Overflater og gulv
Det er ikke laget oppkant ved døren. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er bare lokalt fall inne i dusjen.

Våtrom > 4.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring. Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden.

Våtrom > 4.etasje > Bad > Ventilasjon
Avtrekk i veggen fra felles anlegg i bygget. Det var ikke slått på under befaringen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Lufting fra ventil og vinduer. Felles avtrekk i bygget. Det var ikke slått på under befaringen. Det må videre sjekkes.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

Diverse

Interessentene bes gjøre seg kjent med innholdet i vedlagt tilstandsrapport av Henrik Løvdal. Spørsmål ang. tilstandsrapporten skal rettes til takstmann Henrik Løvdal på tlf: 913 23180 på hverdager fra kl.09.00 til 16.00.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen selges umøblert.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15240011. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/23/331/16:
16.01.1973 - Dokumentnr: 100139 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:4223 Gnr:23 Bnr:331
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2008 - Dokumentnr: 264942 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 55/890

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger. Beregnet årsbeløp for 2024 kr. 2 289,-

Byggemåte

Bygget har opprinnelig vært et hotell, men ble bygget om til leiligheter i 2007.
Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Polisenummer

2909359

TV/Internett/Bredbånd

TV/Internett inngår ikke i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av bankid. Når første bud er gitt vil du motta en sms-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Insr Insurance Group ASA

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

torsdag 25. april
kl. 16:00-17:00
Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 56 53 22. Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: 3D8A206B-876B-4750-A41C-E45E00AE0975 Kategori: