Grimstad

Ravnåsen 72

Prisantydning
4 360 000 kr
Omkostninger
110 000 kr
Totalpris
4 470 000 kr
Formuesverdi
1 178 730 kr
Formuesverdi sekundær
4 479 175 kr
Byggeår
2020
Internt bruksareal (BRA‑i)
132 ㎡
Bruksareal
140 ㎡
Tomteareal
288 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Pen og moderne enebolig i kjede i barnevennlig gate med Car-port og hage.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Følgende planløsning:
1. Etasje: Entré, romslig bod bak skyvedør, vaskerom/bad, kjøkken og stue med utgang til markterrasse og hage.
2. Etasje: Bad, 3 soverom og loftstue med utgang til balkong.
Car-port med stor bod i bakkant.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Grimstad sentrum følg Arendalsveien/rv 420 og ta til høyre inn på J. M. Uglands vei. I t-krysset ta til høyre mot Fevik. Ta så til venstre inn til Borgåsen og videre til venster inn Ravnåsen.

Parkering

Parkering på tomten og i Car-port.

Beliggenhet

Meget barnevennlig og rolig beliggenhet. Boligen ligger i et nyere boligfelt på Vik, ca 5 km øst for Grimstad.
Kort vei til barne- og ungdomsskole. Matbutikk og busstopp med gode bussforbindelser til Grimstad og Fevik/Arendal er like i nærheten. For øvrig er det kort vei til turområder og sykkelavstand til badestrand på Moysanden.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2023 . Ferdigattesten gjelder 4 boliger i kjede. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse , tilhører reguleringsplan Detaljplan for Borgåsen boligområde- del 2 , datert 23.08.2016.
Se arealplan under arbeid med plannavn Indre Hestehagen Boligområde, Vik, Monen
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/47/101:
13.12.2013 - Dokumentnr: 1085792 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Gjelder også siktsoner.
Gjelder også parseller som fradeles heftende eiendommer.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:47 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


13.12.2013 - Dokumentnr: 1085792 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Gjelder plassering av stige eller stillas ved vedlikeholdstiltak.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også parseller som fradeles heftende eiendommer.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:47 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.2017 - Dokumentnr: 1344461 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:47 Bnr:44
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 758804 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:47 Bnr:101


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 109 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

Sum omkostninger: kr 110.000,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 

 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 396,58 pr. mnd

Nøkkelinformasjon

Standard

Strøken, lys og moderne enebolig med gjennomgående god standard. En gjennomført bolig med mange gode kvaliteter.
Tradisjonell og god planløsning.

Romslig flislagt entré med varmekabler. God plass til klær, sko og annen oppbevaring i bod bak skyvedør.

Stort gjestebad inn forbi entré. Flislagt med varmekabler, innredet med dusj, servant med innredning og toalett ( Toalettsetet er «easy clean» der toalettsetet går helt av på en enkel måte). Her er det god plass og uttak til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkenet ligger i delvis skjermet fra stuen. God plass til kjøkkenbord.

Velutstyrt kjøkkeninnredningen fra HTH med slette fronter. Innredningen har takhøyde skap for ekstra lagring, godt med over- og underskap, samt gode arbeidsflater for baking og kokkelering. Videre har kjøkkenet, ventilator hette, samt integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap m/ fryseskap, mikroovn og oppvaskmaskin.

Stue med vedovn og dør ut til markterrassen og den flotte hagen.

Badet i 2. etasje er helfliset med varmekabler, innredet med dusj, servant med innredning og toalett ( Toalettsetet er «easy clean» der toalettsetet går helt av på en enkel måte).

Loftstue i 2. etasje, samt bad og 3 soverom.

Diverse standard info:

Det er plater i veggen til å henge tv’en på så det er mer trygt i begge stuene.
Det er lagt klart til nettverk med rør til sov 2 og sov 3 samt med tv stikkontakter.
Det er lagt rør til spyletoalett på begge bad.
Der er underfordeling skap i uteboden.
Det er mer stikkontakter i huset enn kravet.



Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 25.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rekkehus bygget 2020, dagens eiere har eid siden nytt. Innholdsrik planløsning og moderne farger og materialvalg.
Boligen fremstår i god teknisk stand utfra mulig observasjon og dokumentasjon.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. Noe fallfare i front ned skråning.

- Tiltak:
- Fungerer med avviket, evt vurdere plate innenfor om det oppleves som utfordring. Vurdere gjerde.

 

Hvitevarer

Følgende hvitevarer kjøkken følger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, micro

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/47/101:
13.12.2013 - Dokumentnr: 1085792 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Gjelder også siktsoner.
Gjelder også parseller som fradeles heftende eiendommer.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:47 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


13.12.2013 - Dokumentnr: 1085792 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Gjelder plassering av stige eller stillas ved vedlikeholdstiltak.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også parseller som fradeles heftende eiendommer.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:47 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.2017 - Dokumentnr: 1344461 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:47 Bnr:44
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 758804 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:47 Bnr:101


Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber, Telenor og Telia.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har observert svart jordmaur på sommerstid. Usikker på årstall.

Eier av nabotomt mot masten ga nabovarsel om arbeid med stein og fjell i 2022. Jobber på og av uten særlig sammenheng.

Satte inn dør og tettet igjen mellom hus og sportsbod samt gjerdet på fremsiden ble bygget av Ideal-bygg.
Varmepumper ble installert Desember 2022 av Stoa elektronikk der vi hadde stikkontakt med egen kurs.
Elvesingel ble lagt til av Ødegaardsplanteskole. Ligger glassopor nederst med elvesingel på topp.

Se ellers selgers egenerklæring som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Visning

onsdag 29. mai
kl. 17:30-18:30
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: 840F3E8A-CA2C-4DB4-B334-01BF9CA677B7