Moy

Ravnåsen 20

Prisantydning
2 245 000 kr
Omkostninger
20 272 kr
Totalpris
3 910 272 kr
Byggeår
2024
Internt bruksareal (BRA‑i)
70 ㎡
Bruksareal
75 ㎡
Totalt bruksareal
75 ㎡
Tomteareal
615 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Helt ny, 3-roms leilighet med solrik og romslig balkong og garasjeplass. Mulig for 20 års avdragsfrihet.

Meget pen 3-roms andelsleilighet beliggende i et veletablert boligfelt. Leiligheten var ferdig høsten 2024 og har ikke vært i bruk. Gjennomgående god standard, med 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 boder og romslig, solrik balkong. P-plass i felles parkeringsanlegg samt 1 stk. sportsbod. Gode buss forbindelser mot Grimstad og Arendal. Flotte turområder rett utenfor stuedøren. Leiligheten er oppgradert for ca 200.000,-

Om eiendommen

Oppvarming

Vannbåren varme og varmekabler.

Parkering

Det medfølger 1 stk p-plass i lukket anlegg samt 1 stk sportsbod.
Parkering er klargjort for el-bil-lading med kabling. Andelseier må kjøpe tilkobling av elektriker.

Standard

Entre/gang: Gulv flis for øvrig parkett 1-stavs eik anerkjent kvalitet. Varmekabel med føler. Forøvrig vannbåren varme i gulv. Vegger sparklet og malt gips.
WC/bad: Fliser. Mosaikkfliser i dusjhjørne. Gulvvarme med føler. Fliser,
Bod: Parkett 1-stavs eik anerkjent kvalitet. Vegger sparklet og malt gips. Speil over vask med heldekkende servant og servantskap med skuffefronter i høyglans hvit. Høyskap i høyglanshvit. Dusjvegger med 90x90 med dører som slås opp begge veier. Veggmontert WC. Avløp for vask og sluk.
Hovedsoverom: Parkett 1-stavs eik anerkjent kvalitet. Vegger sparklet og malt gips.
Soverom: Parkett 1-stavs eik. Vegger sparklet og malt gips.
Stue/kjøkken: Parkett 1-stavs eik anerkjent kvalitet. Vegger sparklet og malt gips. Mellom kjøkken og overskap Fibo Trespo kitchen board. Integrerte hvitevarer bestående av koketopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og -fryseskap og stekeovn.
Balkong: Royalimpregnert gulv. Rekkverk med glass og trekledning i sidevegger.
Sportsbod: Støvbundet betong. Synlig reisverk med plater på utsiden, vegger kan også være betong.
Parkeringsanlegg 1.etg. Drenerende asfalt. Støybundet betong i hvit farge og eller trespiler mellom søylene.

Beskrivelse av tomt

Felles, eiet tomt opparbeidet med asfalt og

Renovert

2024

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Moderniseringer og påkostninger

El.anlegg: 76.000,-
Kjøkken: 120.000
Bad: 7.800,-
Spesifikkasjoner kan fås ved forespørsel.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Leiligheten er ny og selger har ikke bodd i leiligheten.

Beliggenhet

Beliggenhet

Meget barnevennlig og rolig beliggenhet i et nyere boligfelt på Vik.
Kort vei til barne- og ungdomsskole. Matbutikk og busstopp med gode bussforbindelser til Grimstad og Fevik/Arendal er like i nærheten. For øvrig er det kort vei til turområder og sykkelavstand til badestrender som Moysanden og ved Strand hotell.

Adkomst

Fra Grimstad sentrum følg Arendalsveien/rv 420 og ta til høyre inn på J. M. Uglands vei. I t-krysset ta til høyre mot Fevik. Ta så til venstre inn til Borgåsen og videre til venstre inn Ravnåsen.

Barnehage, skole og fritid

Vik/Grefstadvika

Offentlig kommunikasjon

Buss

Areal

Fellesarealer og rettigher til bruk

Andelseierne har rett til bruk av felleshus med trimrom, selskapslokale, gjestehybler mm.

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
4 64 ㎡ Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
4 70 ㎡ -

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
4 5 ㎡ -

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
4 13 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.01.2025. Brukstillatelsen gjelder boligblokk med 16 leiligheter og parkeringskjeller, gjenstående arbeid: Midlertidig brukstillatelse gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i vedtak 23/7404-2 av 26.06.2023.
Gjenstående arbeid skal være utført og ferdigattest utstedt innen 20.07.2025. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse , tilhører reguleringsplan Detaljplan for Borgåsen boligområde- del 2, datert 23.8.2016.
Se arealplan under arbeid med plannavn Indre Hestehagen Boligområde, Vik, Monen
Kommuneplan bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0
Plannavn Grimstad
Formål: Boligbebyggelse nåværende
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/47/117:
13.12.2013 - Dokumentnr: 1085792 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Gjelder også siktsoner.
Gjelder også parseller som fradeles heftende eiendommer.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:47 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2013 - Dokumentnr: 1085792 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Gjelder plassering av stige eller stillas ved vedlikeholdstiltak.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også parseller som fradeles heftende eiendommer.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:47 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2023 - Dokumentnr: 594246 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:47 Bnr:110

08.06.2023 - Dokumentnr: 594246 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:47 Bnr:110

08.06.2023 - Dokumentnr: 594246 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:47 Bnr:110
Bestemmelser om annen infrastruktur

Kommentar Bo/Driveplikt

Det r ikke boplikt

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Moy Terrasse 2 Borettslag

Organisasjonsnummer

934307003

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Borettslaget består av 16 leiligheter med felles parkeringsanlegg og sportsboder under. Det er heis og trapper i bygget. Alle andelseierne har tilgang til å leie felleshuset som man deler med tilsvarende borettslag på andre siden av fellesbygget. Her er festlokale med stort kjøkken, trimrom, hobbyrom og gjestehybel med bad. I tillegg stor felles terrasse.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares etter aksept av bud. Se evt. borettslagets vedtekter for ytterligere informasjon. Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldene er 20 dager fra borettslaget mottak melding om at andelen har skiftet eier.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboerne som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 297-001, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.01.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 160
Saldo per 06.01.2025: 29 197 550
Andel av saldo: 1 645 000
Neste termin: 01.03.2025Neste avdrag: 01.03.2045 ( siste termin 01.12.2064 )
Flytende renter
Grunnlån, registrert som IN lån og kan innfris på termindato.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.03.2045
utgjøre ca kr 3 805,00 per måned for denne boligen

Info regnskap/budsjett

Budsjett ligger i innkallingen, det har kun vært i drift i 2 måneder da borettslaget er nyetablert.

Info antall år avdragsfrihet

20

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Innskudd

2245000

Partialobligasjonsnummer pålydende beløp

5000

Info felleskostnader etter avdragsfri periode

12 278

Info fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 297-001, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.01.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 160
Saldo per 06.01.2025: 29 197 550
Andel av saldo: 1 645 000
Neste termin: 01.03.2025Neste avdrag: 01.03.2045 ( siste termin 01.12.2064 )
Flytende renter
Grunnlån, registrert som IN lån og kan innfris på termindato.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.03.2045
utgjøre ca kr 3 805,00 per måned for denne boligen hvis man velger 20 års avdragsfrihet.

Avdrag fellesgjeld

3805

Rentekostnader fellesgjeld

7533

Forkjøpsrettsgebyr

8 212 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andel fellesgjeld per dato

06/01/2025

Vedtekter/husordensregler

Merk at det foreligger ikke ordensregler enda, styret holder på å utarbeide de da borettslaget er nyetablert.

Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7 882,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 20 272,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Dette faktureres gjennom felleskostnadene.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

12 278 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Felleskostnader: Renter IN ordning
Felleskostnader
Tilleggsytelser: TV og Internett fra Telia
Måler: Varmt tappevann Moy T. 2 Brl: Varmt tappevann ( 293 - 10)
Energimåler Moy Terrasse 2 Brl: Energimåler ( 292 - 10)

Fellesgjeld

1 645 000 kr

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Leiligheten er helt ny.

Vedlegg salgsoppgave

Alle vedleggene til salgsoppgaven bør leses før budgiving.

TV/Internett/Bredbånd

Telia

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

onsdag 19. februar
kl. 16:00-16:30
Produktnummer: 258FE5A0-F192-4FA7-B8C3-B1FACD0F35F0