Raveien 245B

- Innholdsrik enebolig fra 2000.

- Boligen har en god planløsning på 134 m2 BRA.

- Terrasse i treverk ca 27 m2 utenfor stuen og med utgang til hagen. Nytt terrassegulv i 2020.

- Koselig balkong utenfor hovedsoverommet.

- Det at 3 av 4 soverom ligger i 2 etg kan gi mulighet for privat avdeling mens gjester kan benytte 1. etasje.

- Boligen har 2 bad og 2 stuer.

- Godt med oppbevaringsløsninger. Stor bod i 1 etasje og bod/kneløft i 2 etasje.

- Fin inngjerdet plenbelagt hage med lekestue, hekk, prydbusker og trær.

- Bred gårdsplass belagt med singel og rikelig med parkeringsplasser.

- Få minutters gange til to matbutikker og lekeplass.

- Nærområdet er barnevennlig med barnehager, Haukerød barneskole og Runarhallen i gangavstand.

Praktisk og innholdsrik enebolig. Alle funksjoner på en flate samt fullt innredet 2. etasje.

Boligen inneholder:

1. etasje: Hall, vaskerom/bad, bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2. etasje: Loftsstue, 3 soverom og bad.

Tomten er opparbeidet med singel på gårdsplass, inngjerdet plen med lekestue, hekk, prydbusker og trær.

2000 i følge Sandefjord kommune.

2012: Oppusset baderom i 1. etasje. Laminatgulv i alle rom 1. og 2. etasje.

2017: Laminatgulv i bod. Malt huset utvendig. Algedrepende middel på takstein

2020: Nytt dusjkabinett baderom 1. etasje.

2020: Nytt terrassegulv.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk var 12799.62 Kwh i 2022.

Utstyr:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 56A hovedsikring og 13 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

- Det er tilknyttet Sandefjord Bredbånd. De har tidligere vært tilknyttet Canal Digital.

- Det foreligger en privat brøyteavtale, sammen med naboene, slik at det brøytes og betales etter forbruk.

- Selger opplyser at de har et årlig strømforbruk på ca 13 500 kWh pr år. Dette vil dog variere ihht forbruk.

- Det er også Yale Doorman elektronisk lås på inngangsdøren.

- Det er installert rør til sentralstøvsuger, men ikke maskin osv. Dette blir opp til ny eier om det er ønskelig og benytte seg av sentralstøvsuger.

TG 3 AVVIK SOM KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Ingen.

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig > Taktekking

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på vinduer.

Utvendig > Dører

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på balkongdører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger - 2

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Alder og slitasje

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Dusjen kan ikke brukes før membran og fliser rundt sluk er utbedret.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende

løsning.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Sluk i dusj nisje i 2 etg må utbedres før dusjen kan benyttes.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nye terrasse gulv. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien mot E-18 og tar av mot Haukerød/Plantasjen. Ta til høyre inn på Raveien og følg veien over broen. Ta så 2. vei til venstre, ned en liten stikkvei/blindvei. Boligen er beliggende på høyre hånd.

Nærområdet er barnevennlig med barnehager, Haukerød barneskole og Runarhallen i gangavstand. Det er kort vei til praktfullt turterreng med lysløype om vinteren på Runar, dagligvareforretninger med lange åpningstider og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud. Sandefjords flotte stadion, Komplett. no Arena, på Pindsle ligger like i nærheten. Anlegget huser også treningssenter, apotek og MENY Arena dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien. Forøvrig finnes det også mange butikker på dette området med alt til hus og hjem. Praktisk bolig for deg som ønsker en lettstelt leilighet, men ikke vil bo i byen!

Nærområdet har store muligheter for den som er interessert i sport eller natur. Det er kort vei til Runar idrettsanlegg med et stort utvalg av sportslige tilbud og fritidsaktiviteter. Her er det fotballbaner både gress og grus), turløyper i skog, lysløyper på vinteren, skilekanlegg, samt Runarhallen som er en flerbrukshall med yrende aktivitet året rundt! Nærmiljøet byr på det meste med et godt utvalg av matbutikker som en stor Kiwi-butikk like ved ogg det bygges en helt ny dagligvarebutikk i forbindelse med utbyggingen av "Bjørnars".. Det er også spisesteder og bensinstasjoner et steinkast unna. Innenfor kort radius finner man også handelsområdet Pindsle som byr på flere bilforretninger og el-butikker, dagligvareforretninger, Biltema, Megaflis, E2 Treningssenter, Meny, Komplett.no arena m.m. Det samme gjelder flere barnehager, barneskoler, ungdomskole og Sandefjord VGS.

Eiendommen ligger ca. 2 km nord for Sentrumskjernen. Her kan man enkelt ta sykkelen eller beina fatt til sentrum hvor man finner alle fasiliteter, enten man ønsker byliv med shopping eller en matbit på en av byens caféer og restauranter. For barna i familien er det kort vei til skoler eller populære Bugårdsparken, hvor du har flotte rekreasjonsområder som har noe for alle og enhver. Bugårdsparken byr også på mange ulike fritidsaktiviteter med skøyter, tennis og svømmehall for å nevne noe. Flott område for tur og trening!

Eierform: Eiet tomt

Flat og lettstelt tomt i blindvei. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk som omkranser eiendommen. Det er inngjerding mot gårdsplass. Hagen og uteplass er godt skjermet mot innsyn og har svært gode solforhold fra kl. 10-21 om sommeren, slik at man kan nyte solen i ro og mak!

Parkering på gruset gårdsplass.

Antatt mulighet for å oppføre garasje om ønskelig.

Det vil være ny eiers ansvar og søke nødvendige godkjennelser.

Ferdigattest fra 2005 foreligger.

iendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig og grenser til landbruk i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

 

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Det er prosjektert funkisvilla i Raveien 247 B. Overtakelse er estimert til 4. kvartal 2023. I følge eiendommens salgsoppgave.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2000. Utvendige vannledninger er fra 2000.

Heftelser som følger eiendommen:

2000/6042-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

25.08.2000 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Sandefjord kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ikke foretatt.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Nei

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 125 220,- (Omkostninger totalt) 4 475 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 13 071,25 pr. år Ekstra restavfall 100 L. (1250 kr) Valgrfritt

Da eiendommen ligger i en privatvei er det en felles brøyte regning vinterstid. Beløp cirka 1000,- pr. år.

Leverandør TV / internett: 14148,- (Sandefjord Bredbånd)

Primær: Kr. 1 044 166,- for år 2021. Sekundær: Kr. 3 758 999,- for år 2021.

Raveien 245B, Gnr. 41 Bnr. 728 i Sandefjord kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen:

Boligen selges umøblert. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger salget. Lysekrone medfølger ikke samt gardiner soverom. Garderobeskap medfølger.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 93 03 76 90.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

75-23-0036

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75-23-0036. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Erik Bryn Johannessen, tlf. 93 03 76 90

Fornyelse/oppkjøp annonse på Finn.no (Kr.2 200) Markedspakke (Kr.22 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 350 000,-) (Kr.45 000) Oppgjør (Kr.2 500) Tilretteleggingshonorar (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.87 785)

944 121 331