Rauhaugvegen 26

1. etg: Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, bad og 2 soverom.

u. etg: Vindfang, entré, trapperom, soverom, gang, toalettrom, bad/teknisk, badstue, 3 bodrom og garasje.

Solid enebolig med betongdekke i etasjeskille, samt både bordkledning og teglstein som fasade. Det er installert fyrkjeler med 9kw Sanyo luft tll vann pumpe til oppvarming av forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. Varmepumpe med innerdel ble kjøpt i 2009 - og det ble samme år installert en varmeveksler til oppvarming av bassenget. Se tilstandsrapport under "varmesentral" for mer informasjon.

Bassenget ble installert for ca. 19 år siden og det ble lagt ny duk i 2021.

Praktisk vinkelstue med naturlig plassering av spisestue og sittegruppe. Det er vedfyring med peis og vedovn i stuen. Veggene er kledd med påkostet  kvistfri panel og teglstein.

Kjøkken fra IKEA i 2005 med profilerte fronter, benkeplate i laminat og rikelig med lagringsplass i skap og skuffer. Det er flislagt mellom over- og underskap.

Bad 1. etg er flislagt på gulv og vegg og har dusjhjørne med badekar og dusj på vegg. Det er også servantinnredning med underskap og toalett.

Bad/teknsik rom i u.etg har dusjkabinett, badstue og alt utstyr til varmesentralen.

Hovedsoverommet er romslig med teppe på gulv, malte flater og teglstein på vegg, samt praktisk skyvedørsgarderobe.

Vaskerom av eldre dato med belegg på gulv og malte plater på vegg. Det er opplegg til vaskermaskin og skyllekum.

Soverom 2 med teppe på gulv, malte flater og teglstein på vegg. Her er det plassbygde garderobeskap.

Soverom 3 ligger i underetasjen og er blitt påsmurt tett membran på gulv og vegg for å forhindre innsig av radon.

Det er fibernett fra Altibox.

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 209 kvm Sekundærrom: 53 kvm.

Bra. pr. etasje.: u. etg 98m²  - 1. etg. 111m²

P-rom inkl: 1. etg: Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, bad og 2 soverom. u. etg: Vindfang, entré, trapperom, soverom, gang, toalettrom, bad/teknisk, badstue,

S-rom inkl: 3 bodrom og garasje.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1968 i følge Nome kommune.

Opplyst av eier: 9 Kwh Sanyo luft til vann pumpe til oppvarming av forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. Anlegget er utstyrt med ekspansjonstank, temperaturføler for innetemperatur montert i stue og uteføler som tar hensyn til forandringer i utetemperaturen.

Anlegget er helautomatisk.

Radiatorer har i tillegg termostat styrte kraner.

Det utføres årlig vedlikeholds service på anlegget.

Opplyst av eier:

Varmepumpe med innerdel og rørleggerarbeid ble kjøpt i 2009 og

kostet ca. 144 000,- den gang.

Det ble installert en varmeveksler samme år til oppvarming av bassenget i tillegg, denne kostet 15000,-

I tillegg er det vedfyring i begge etasjer.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Fyrrom er bygget om til bad/teknisk og badstue. Dette er da ombygd fra sekundærrom til primærrom. Dette er ikke byggemeldt eller søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det ligger en del ved på tomta, som selger vil hente så fort det blir mulig været tillater dette, på vårparten.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstforum Telemark AS den 05.01.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Bolig med underetasje og 1 etasje. Garasje i underetasje.

Gapahuk i hage.

Carport bygd av eier i 2021.

Bygd på fjell.

Terrasse med varierende alder

Terrasse med basseng 2002.

Delvis overflatedrenert på overside inn mot grunnmur på

overside i 2002.

Støpte vegger med 10 cm siporeks på innsiden.

Vegger i bindingsverk med murt teglstein forblending på

utsiden og innsiden.

Vegger med bindingsverk og stående kledning.

Det meste av kledning er beiset 2022.

Ny kledning på gavl mot syd i 2022.

Ca 10 cm isolasjon i vegger i følge eier.

Takshingel fra 2009.

Et nytt vindu og 3 nye glass i vinduer på soverom og i stue, byttet i 2022

med 3-lags glass.

Skiftet glass i 6 vinduer 2004.

Ny terrassedør i stue 2022.

Kjøkken 2005. Parkett på kjøkkengulv 2005.

Bad fra byggeår i 1 etasje med flis på på vegger fra 2008.

Bad 2001 og badstue 2021.

Innsats i peis 2002. Peis ovn 2022. Vedovn i underetasje ca

2004.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

- Våtrom > Generell > Vaskerom

- Våtrom > Generell > Bad

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører Gå til

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad /teknisk rom

- Våtrom > Ventilasjon > Bad /teknisk rom

- Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Byttet fliser på vegger, nytt toalett, ny dusjløsning, ny servant og tak med takess med spotter

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Gravde opp utløpet til stikkledning fra septiktank, bytta ut massen og fylte igjen. ca. 2008

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Beskrivelse: Saltutslag på grunnmur i kjellerrom.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Sprekk, setningsskade i mur i garasje mot yttervegg

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Byttet ut EL-varmekolber med luft til vann pumpe samt ny innerdel/kjele til oppvarming av forbruksvann og

vannbåren varme ca. 2008

Arbeid utført av: Seljord Elektriske - Aune Rør - Fjelstad VVS

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Lagt opp til EL-stikk kontakt på terrasse. Lagt opp belysning i tak i kjellerrom og garasje. Montert vedovn i stue

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Installert / montert basseng 2002 Lagt ny singel på tak ca. 2008 Utvidet terrasse 2002 - 2008 Utvidet terrasse og

bygd carport 2021 Bytta gavl bord på sørvegg 2022

21 Er det foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Beskrivelse: Fensfeltet inneholder Radon, eiendommen ligger i grensen av større verdier på radonkartet. Det er foretatt

radonutlufting fra under boligens såle i kjeller og ut/opp i pipens luftekanal med stor virkningsgrad. Soverom i kjeller

har tett membran på gulv og vegger for å hindre innsig av Radon. Det er montert ekstra lufteventiler i kjelleretasje.

Er usikker på dagens måle verdier.

21.1 Radonmåling

År: 2003

Verdi: 99

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Muntlig avtale med nabo om å kunne legge fra meg/kaste bioavfall på hans eiendom på avtalt spesifisert plass.

Denne avtalen har ingen automatisk opsjon på forlengelse til ny eier.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen ligger særdeles fint til på Fen med jordbruk som nærmeste nabo. Her har man en usjenert beliggenhet med idyllisk utsikt over landskap, jordbruk og gode solforhold. Det er kort vei til Ulefoss sentrum med fasiliteter som blant annet matvarebutikker, vinmonopol, frisør, apotek, fotballbaner, treningssenter, legesenter, kino og mye mer. Norsjø Golfklubb har 18 hulls golfbaner i lekre omgivelser kun noen få minutter kjøretur unna. Det er kun ca. 25 minutter til Bø. Her finner du Bø Sommarland og Lifjell med skianlegg og oppkjørte skiløyper.

Areal: 1 613 kvm, Eierform: Eiet tomt

I garasje, carport eller på romslig gårdsplass

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Eiendommen Rauhaug, datert 06.06.1986. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Offentlig vei og vann. Privat avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

1984/2736-2/32  Erklæring/avtale  

03.09.1984 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:21 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:21 Bnr:20  

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Meglers forklaring: Dette innebærer at eiendommen som selges har rett til å ha liggende og vedlikeholde eksisterende avløpsanlegg over gnr. 21, bnr. 21.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Det ble radonmålt i 2003 med verdi på 99. På Fen er det høy radonforekomst i følge radonkart.

Soverom i kjeller har tett membran på gulv og vegger for å hindre innsig av radon. Det er montert ekstra lufteventiler i kjelleretasje. Det er også montert radonavtrekk fra grunn under støpt dekke med avtrekk i pipe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Nei

Nei

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 220,- (Omkostninger totalt) 2 671 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 14 004 pr. år

Primær: Kr. 474 886,- for år 2021. Sekundær: Kr. 1 709 590,- for år 2021.

Rauhaugvegen 26, Gnr. 21 Bnr. 20 i Nome kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Tørketrommel medfølger også.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 41 69 33 52.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-22-0304

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-22-0304. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Fredrik Christoffersen, tlf. 41 69 33 52

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,4%, markedspakke kr. 16.000,- og tilretteleggingshonorar kr. 12.000

918 067 116